疫情三年后，美国的租房市场可能首次从房东市场转向租客市场。
美国房地产网站Realtor.com 26日发布了最新报告。5月份美国房租中位数同比下降0.5%，为2020年疫情爆发以来首次下降。当月美国房租要价中位数为1739美元(折合人民币约1.25万元)，较去年7月的高位下跌2%，但仍远超疫情前水平，即较2019年5月房租上涨24.7%。
该机构统计了美国50个大都市地区的一室一厅两室公寓的租金要价。按区域划分，疫情期间增长较快的西部地区回调幅度较大，租金下降3%，南部地区租金下降0.7%。
美国房租中位数三年来首次下降。
虽然整体租金价格略有松动，但中西部地区和部分东北城市的租金仍实现了强劲增长。数据显示，中西部房租中位数同比增长4.5%，其中俄亥俄州哥伦布市涨幅最大，同比增长9.3%，密苏里州圣路易斯市房租涨幅为7.7%。在东北部城市中，纽约州纽约市的租金成本上涨了6.8%。
Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔表示，地区差异的一个可能解释是中国东北地区就业市场的火爆。“过去12个月，东北地区的失业率从3.5%降至2.8%，推高了房屋租赁需求。虽然西部地区的失业率也处于较低水平，维持在3.4%，但劳动力复苏不如前者，该地区住房供应的增加也可能削弱租金上涨。”
2020年，受疫情突袭影响，许多白领搬到人口较少的城市远程办公，拖累了美国各大城市的房租。但随着疫苗的普及，疫情消散，白领重返工作岗位，学生重返校园，大都会区重新吸引个人和家庭回归，扭转了房租下降的趋势。
根据数据公司CoStar Group提供的数据，在过去的两年里，美国的平均房租涨幅高达25%。在截至5月底的12个月中，美国新签租金的平均要价增幅不到2%，远低于前一年的两位数增幅，也是近年来的最小增幅。对于一直在努力应对高通胀和金融挑战的租房者来说，租金调整无疑会让他们稍微松一口气。
Realtor.com预测，2023年，美国租金中位数将略低于去年同期，降幅为0.9%。
租赁市场高度分化。
美国房地产机构Compass Real Estate高级房地产经济学家韩雷在接受第一财经采访时表示，除了就业导致的地区差异，美国房地产市场高度分化。
韩雷引用了咨询公司Miller Samuel的最新数据，并以纽约州曼哈顿为例。截至5月，该地区公寓的租金价格连续三个月创下历史新高。当月公寓租金中位数为4395美元(折合人民币约3.17万元)，同比上涨10%，环比上涨3.6%。
“6月初至9月初通常是租房旺季。由于游客和留学生多，所以房租比较高。除了季节因素，纽约房租高的主要原因是住房短缺。”韩雷进一步解释了供应短缺的两个原因:首先，由于新签约房屋的租金上涨更加明显，许多租户将选择续签现有租约，以避免更高的成本。“虽然房东在续约时会提高价格，但仍远低于目前的市场价格，因此许多租户倾向于留在原地，这将进一步减少流入市场的新房数量。”
第二，房贷利率高，购房成本激增让购房者望而却步，经济形势不明朗，甚至刚需购房者都持观望态度。“很多购房者选择先等后租，不买房，这给租赁市场又添了一把火，加剧了本已紧张的供求关系。”韩雷说。
在纽约从事房地产经纪十几年的韩雷向第一财经记者感叹:“很难想象房租继续这样涨下去，人们还能付得起这么高的房租。”
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原文地址"美国曼哈顿公寓租金，美国曼哈顿房价多少一平米"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/200163.html。
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