左侧尼日利亚拉各斯的城市景观。(视觉中国)
下图:8月11日，在马萨尔贫民窟区，孩子们在贫民窟狂欢节上踢足球。新华社记者王冠森摄
根据联合国人类住区规划署的最新统计，撒哈拉以南非洲地区有2.3亿人生活在贫民窟，约占非洲大陆城市总人口的一半。新增人口正在考验非洲城市的承载能力，质量尚可、适合大众收入水平的住房极度短缺。住房短缺正在考验非洲国家。
联合国的可持续发展目标之一是到2030年完成贫民窟改造，让人们能住上合适的房子。要实现这一目标，非洲需要在未来7年内建造数亿套房屋，难度不言而喻。
关于住房危机的主要原因，业内人士倾向于认为，目前非洲房地产领域的融资困难限制了住房的供应。
一些专家认为，首要问题是非洲的抵押贷款市场严重不发达。根据CAHF今年发布的《非洲住房融资年鉴》，大多数非洲国家的抵押贷款价值不到GDP的3%，相比之下，几乎所有发达市场都远远超过GDP的50%。
融资难的另一个原因是国际资本对非洲房地产业关注不够。CAHF执行董事凯西亚·拉斯特感叹道，“每个人都关心基础设施，但没人谈论住房”。英国国际投资公司(BII)约翰尼斯堡办事处负责人伶猴属·库拉斯-马塞科近日表示，开发商和投资者对投资非洲房地产领域的兴趣有限，但人口增长将加速非洲的城市化进程，并提振居民对更实惠、可持续和更安全住房的需求，这为投资者提供了受益的机会。
大规模融资离不开金融部门的政策支持，但金融政策支持也需要可靠的信誉作为后盾，这是非洲各国政府改善老百姓住房的又一大难题。最近，肯尼亚一家房地产开发商的执行董事杰森·霍尔西(Jason Horsey)表示，“我们这个行业的名声很差，房地产开发商往往很难偿还贷款。”根据肯尼亚中央银行的数据，2023年3月，肯尼亚建筑业和房地产业的不良贷款率分别为24%和18%。
除了融资，BII技术与电信总监阿比纳·辛哈强调，要及时关注并妥善解决需求方的问题。“供需两端都存在挑战。要解决需求端的问题，首先要提高收入水平，降低房贷利率。”BII向南非的一个经济适用房平台投资了3 600万美元，旨在开发满足南非中低收入家庭住房需求的项目。杰森·霍尔西(Jason Horsey)认为，非洲居民普遍缺乏储蓄，这一问题无法通过简单的利率措施来解决。
一些非洲国家政府正在推动经济适用房的建设。疫情期间，塞内加尔政府制定了振兴经济的有力措施，推出了“十万套住房建设”计划。最近，市场上的住房供应明显改善，为人民实现住房梦做了实事。
在传统建筑模式之外，长期的融资困难导致越来越多的公司尝试创新建筑方式，应用非常规建筑材料，比传统模式更高效、更绿色。开发商和技术人员希望吸引更多投资，不断扩大市场规模，跟上非洲大陆城市人口的快速增长。
随着环保理念的深入人心，标新立异的建材正走进人们的视野。国际能源署今年发布的《二氧化碳排放》报告显示，制造混凝土、钢铁等建筑材料产生的二氧化碳排放量占全球总排放量的11%。相比之下，木质建筑不会造成如此巨大的碳排放量。“树木生长时，从大气中吸收二氧化碳并储存起来，但在加工过程中不会释放出来。”荷兰工程师沃尔夫·比伦斯说。
当然，解决住房危机的办法绝不是大规模伐木。毕竟，树木是遏制二氧化碳的绿色屏障。一家乌干达房屋建筑公司正在探索获取木材的可持续方式。该公司在其车间生产房屋组件，然后运输到宅基地进行组装，这样效率更高，而且节省木材。“我们有一个大胆而雄心勃勃的目标——到2030年建造100万套住房。”该公司负责人预测，虽然目前只建了几栋房子，但木屋最终会在乌干达和其他国家打开市场。未来，该公司还计划向合作伙伴转让技术，从而扩大木屋的设计和生产。
新技术正在推广。2021年6月，世界上第一所用3D打印技术建造的学校在马拉维中部的卡隆加村诞生。得益于计算机精确快速的计算和控制能力，整个施工仅用了18个小时。项目实施者——14Trees的总经理弗朗索瓦·佩罗认为，3D打印技术可以以惊人的速度在解决非洲住房和其他重要设施短缺方面发挥关键作用。该公司的研究结果显示，3D打印技术的施工速度是传统施工技术的7倍。便宜是3D打印的另一大优势。佩罗说，现在，14Trees使用当地的施工队伍和建筑材料，施工成本比传统方法便宜20%。
该公司最近推出了一种新型打印机，设备框架轻便，易于运输和组装，并使用激光系统实现更精确的质量控制，有望成为后续施工工作的主力。
木屋和3D打印房屋的建造者相信，这些“后起之秀”将在非洲房地产市场大放异彩。其中一个关键原因是，金融机构可能更愿意为这类房屋提供贷款。佩罗表示，3D打印可以实现的质量保证有助于向银行证明他们的投资是安全和可持续的。与此同时，世界银行等国际金融机构和一些私人金融公司对绿色低碳住房感兴趣，他们更倾向于为上述住房的开发商提供融资。(作者:宋彬林嘉全来源:经济日报)
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"非洲房租贵吗，非洲住宅区"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/199963.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
