房地产公司无力偿还小贷公司的贷款，于是联合小贷公司的三个股东签订“阴阳”合同，骗取高额贷款。谁知贷款未果，三股东未履行合同义务，房地产公司将三股东告上法庭。近日，来凤法院开庭审理了此案。
2015年6月10日，来凤某房地产公司向来凤某小额贷款公司借款900万元。为了偿还小贷公司的贷款，房地产公司提出办理湖北来凤商业银行的抵押贷款，需要小贷公司配合，于是小贷公司股东黄、袁、周出面配合。
2016年1月15日，房地产公司与黄、袁
某与某签订购房协议，约定三人购买某房地产公司开发的某商场二层商铺一套，面积2433.29㎡。双方约定实际购房价格为2200元/平方米，但为了获得更多贷款，双方在买卖合同中将涨价部分定为3980元/平方米，然后将房屋抵押在银行，用于偿还小贷公司的贷款。商铺总价9684414元，三人支付首付4884414元。付款后，房地产公司将其转出归还三人，剩余480万元申请按揭贷款支付。抵押所得480万元全部用于偿还黄、袁、周某以小额贷款公司名义借给房地产公司的贷款本息。
当天，双方按照前述约定签订了商品房买卖合同(预售)，三人通过银行将首付款转给了房地产公司。在接下来的两天内，房地产公司会按照合同退还全部购房首付款。事后，房地产公司因故未对商品房预售合同进行登记，导致无法达到取得按揭贷款的目的。
还发现商品房买卖合同(预售)中涉及的部分商铺已抵押给小贷公司或以网签形式预售给他人。
来凤法院认为，双方为骗取银行住房抵押贷款，通过隐形合同“购房协议”，即形式上公开合法的“阴”合同，即“阳”合同，恶意抬高商品房价格，虚假支付购房首付款，属于以合法形式掩盖非法目的的情形，故《商品房买卖合同》()。
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