如果考虑在澳洲投资房产，贷款买房是非常常见的选择。面对高房价，选择贷款买房，可以帮助你轻松实现买房梦想。买房时需要支付一部分首付，其余部分可以通过贷款实现。可以根据自己的需求选择首付比例和贷款期限。这里给大家详细分析一下澳洲贷款买房的费用，帮助大家更好的了解买房的成本。
澳洲买房首付
相比国内贷款，澳洲买房首付比国内低很多。一般情况下，澳洲买房首付只有10-20%，不同项目首付比例不同。
另外，澳洲的贷款处理和国内不一样。澳洲的贷款办理在交房前三个月就开始了，贷款流程大概60天。基本上贷款办完就交房了。比如你买的房子2023年10月交付，你需要在7、8月份开始申请贷款，开发商盖房子期间不用交任何费用。
澳大利亚住房贷款支出明细
相比国内房子的首付，澳洲房子的首付确实要低很多，最低10%的首付是很多人可以承受的。不过澳洲买房除了首付，还有其他费用，如印花税、律师费、市政税、物业管理费、排污费、房租管理费等。，而且这些税费在澳洲不同地区是不一样的。这里以澳大利亚的房产热城市悉尼、墨尔本、布里斯班为例。
悉尼
悉尼的楼价偏高，有很多海外投资者来这里买房。如果在悉尼买房81万澳元(折合人民币374万)，月租555澳元(折合人民币2563元)。此时以购房10%的首付计算，首付为8.1万澳元(折合人民币37万)，其中印花税3.24万澳元(折合人民币15万)，律师费2970澳元(折合人民币1.4万)。市政税每年1000澳元(折合人民币4614元)，物业管理费每年1000-2000澳元(折合人民币4900元)，排污费每年900澳元(折合人民币4156元)。
墨尔本
和悉尼相比，墨尔本的房价要便宜很多。一般墨尔本房价在50万澳元左右(折合人民币230万)，月租400澳元(折合人民币1847元)。此时首付5万澳元(折合人民币23万)，其中印花税1.75万澳元(折合人民币8万)。律师费2970澳元(折合人民币14000元)，市政税1000澳元(折合人民币4614元)，物业管理费1-2000澳元(折合人民币4-9000元)，排污费每年900澳元(折合人民币4156元)。
布里斯班
布里斯班一套公寓价格约39万澳元，月租385澳元(折合人民币1777元)。此时首付39000澳元(折合人民币18万)，其中印花税12480澳元(折合人民币5.8万)，律师费2970澳元(折合人民币1.4万)。市政税每年1000澳元(折合人民币4614元)，物业管理费每年1000-2000澳元(折合人民币4900元)，排污费每年900澳元(折合人民币4156元)。
当然，除了以上基本税费，在澳洲购买的部分房屋还需要购买保险，缴纳土地税。保险费包含在公寓的物业管理费中。买别墅的话，需要另外买保险。费用通常为每年500-1000澳元(折合人民币2309-4614元)。土地税是根据不同的土地评估来定的，费用是每年几百澳币。
值得注意的是，澳洲不同地区的法律不一样，土地税多是针对一些投资房的。如果是自住，就不用交了。
总的来说，澳洲贷款买房首付很低，是海外投资者选择贷款的好方式。但是贷款买房，除了付首付，还有其他费用。这些费用虽然不高，但是必须送。大家在澳洲贷款买房前一定要明白。
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