在过去的几年里，澳大利亚房地产吸引了无数海外人士，尤其是来自中国的投资者。然而，很多中国买家在买房时，只看到了澳洲房产的优势，如永久产权、价格相对便宜等，却对买房过程中至关重要的一步“按揭申请”的流程知之甚少。
在过去的12-24个月里，澳大利亚的四大银行已经停止了对海外买家的贷款，政府也提高了印花税等额外费用的门槛。这让很多在澳洲付了10%首付但还没有卖出房产的海外买家处于巨大的被动地位。很多人不禁感叹:我该拿什么来拯救你，我的澳洲财产？
如果你也是这个州的中国投资者，那么在房子即将出售之前，你最好慎重选择你的贷款提供者，以确保你能及时拿到贷款审批，顺利交房。那么问题来了。作为一个海外投资者，你知道选择房贷产品需要注意哪些重点吗？下面我们整理了几个你在选择房贷产品时需要考虑的关键要素。
如何选择澳洲抵押贷款平台？
1.你的借款平台是谁？
海外买家在选择贷款渠道时，首先要问的关键问题如下:这个贷款平台是谁？它的经费从哪里来？是个靠谱的公司吗？你有在澳大利亚做抵押贷款业务的历史吗？
目前市场上向境外投资者提供房贷产品的平台不少，但难免鱼龙混杂，其中不乏一些资金实力较弱的小平台。作为一个购房者，你最不想遇到的一定是在你的房产即将出售的时候，却发现你的贷款平台资金短缺。
2.他们的客户服务水平如何？
与很多人的想象不同，作为购房者，你与贷款平台的沟通远不止交房的时候。无论是利率变化，还是自己个人情况变化，偶尔不能及时还款，都需要和贷款平台保持密切沟通。所以你们之间的合同关系是长期的，你最好了解他们的客服水平。
那么什么样的客服水平才算高质量呢？参考标准至少有以下几点:他们的员工能给你讲清楚产品细节；客服人员可以用普通话和你交流。迅速回答你提出的任何问题；至少你需要能够通过不止一种方式找到他们，即使你偶尔需要与他们协商支付方式，你也会遇到宾至如归的客户体验。
3.房贷申请能有多快？
在澳大利亚，开发商通常只在交付前两周通知买家的律师该房产即将出售。所以从贷款申请人的角度来说，你最好保证你的贷款平台能有一个高效的系统，方便快捷的审批你的房贷申请。最好的借款人应该在一周内给你的申请一个正式的答复。
比如贷款平台有在线自助材料上传系统就是一个很好的功能，如果你登录网站提交抵押意向后，他们能在24-48小时内给你反馈就更好了。不要去找那些让你填了无数表格，但是你填了之后永远得不到答案的贷款平台。他们只会浪费你宝贵的交易时间！
有些借款人的内部审核效率很低，通常没有本地员工为客户服务。这样一来，你的贷款审核需要三周甚至更长时间也就不足为奇了。在这种前提下，投资者将面临失去10%首付的风险，所以找到一个高效可靠的借款平台非常重要。
4.如果你是个体户呢？
目前市场上大部分针对海外投资者的贷款产品只针对国内有稳定工资收入的移民购房者，很多作为小企业主或公司股东的申请人在申请澳洲房贷时往往会被拒绝。
所以海外个体户在申请澳洲房贷产品的时候，请一定要咨询好你的贷款平台是否能接受你这样的申请人，不要在一个不了解中国收入制度和收入申报制度的贷款平台上浪费太多时间。
5.申请的门槛有多高？
对于中国投资者来说，很多贷款平台都提供澳洲房贷产品，但同时也给贷款申请人造成了很多麻烦。
比如有的机构要求申请人在指定银行的账户存入大额资金六个月，成为该机构的VIP客户，才有贷款资格。还有的收取利率高达8-10%，但同时只给投资人40-50%的贷款比例。更不用说还有鉴定费、申请费等很多隐性成本在悄悄等着你。所有这些费用加起来对抵押贷款申请人来说是一笔相当大的开支。
除了利率，还需要注意什么？
说起房贷申请的选择，大多数人的第一反应一定是“选择利率最低的”，但实际情况远没有你想的那么简单。在澳洲申请房贷，除了利率，还有很多方面是你要考虑的，这对选择贷款平台会起到决定性的作用。
1.我的抵押贷款有对冲账户吗？
对于借款人来说，设立一个抵消账户将为你节省大量的利息支出。简单来说，对冲账户就是用来对冲贷款金额的账户，投资者只需要支付贷款余额与对冲账户内资金之间差额的利息。
我们来看一个有50%对冲功能的对冲账户。如果你有50万元的房贷余额，你在对冲账户里存了6万澳元，那么既然6万元存款的50%可以用来冲抵利息，那么你只需要支付基于47万元的房贷利息。在25年期的贷款产品中，这种对冲功能可以为您节省约10万澳元的利息支出。
2.我可以重新抵押贷款吗？
顾名思义，贷款的功能就是用新的贷款代替现有的贷款。通常，再融资可以帮助投资者取出房地产中的股权，用于下一次投资，这将大大加快投资者扩大房地产投资组合的速度。
目前市面上可供海外投资者借贷的产品并不多，所以一定要记得问清楚自己正在考虑的房贷产品是否有借贷的功能。
3.我可以申请无息贷款吗？
只还利息是澳洲本地买家最常见的还款方式。在澳大利亚，投资者通常只能在还款期前五年支付利息。
以20万澳元的房贷为例。当利率为6.5%时，如果选择还本付息，每月还款额为1254澳元，而如果选择只还利息，每月还款额仅为1083澳元。两者的差价可以为你节省170澳币左右。
虽然短期内只付利息可以改善你的现金流，但长期来看，投资者要注意，因为本金没有还，你未来可能支付的利息总额会增加很多。
基于以上，我们不难发现，海外投资者选择澳洲房贷产品绝不是一件简单的事情。贷款平台的信誉、客户服务水平、审批效率、申请门槛等。都是你需要考虑的因素；贷款产品本身的灵活性和功能性(对冲账户、贷款、仅支付利息等)。)也是不可小觑的关键。
关于紫罗兰贷款
青联贷成立于2018年。它是一家专门为非澳大利亚居民提供住房贷款产品的专业公司，由佩珀、KKR和橡树资本的顶级公司组成。
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