现实生活中，如果遇到资金周转困难，很多人会想到用自己的房子做抵押贷款。每个人在抵押房子之前，都会先评估自己房产的价值，然后再看贷款额度是否合适。那么按揭的房子一般是什么样的呢？什么因素会影响这个额度？
第一，抵押的房子一般是房价的百分之几。
按揭贷款能贷多少，要看房龄。如果是新房，最高可以贷款70%。如果楼龄较大，要看借款人之前有没有借过钱。一般贷款能达到60%左右，资质特别好的房子能达到房子市值的80%。
房产证的抵押贷款额度也是根据房产性质的不同而不同。如果是商品房，可以借总房价的70%，商铺和写字楼可以借总房价的60%，工业用房只能借总房价的50%作为抵押。其次，房产评估也是影响房贷额度的重要原因。评估范围包括房屋朝向、高度、位置、房龄。
二、影响按揭贷款额度的因素有哪些？
1.受房屋评估价值的影响。
每家银行的最高按揭贷款额度是房屋评估价值的70%，所以房屋评估价值越高，贷款上限越高。如果借款人因评估值限制贷款额度，可考虑与原评估机构协商或换另一家评估机构。
2.受借款人个人征信影响。
借款人的个人信用状况不仅会影响贷款额度，还会影响银行是否决定批准贷款。如果借款人信用状况良好，将有机会获得最高的贷款额度和一定的利率优惠。相反，借款人从银行拿到最高房贷额度的可能性较小，利率会在一般房贷利率的基础上上浮一定比例。
3.受房屋资质影响
房屋资质是指房屋的位置、周边设施、房龄、面积、产权性质等。如果地段和周边配套好，房子的升值空间会更大空，银行需要承担的风险会更小，贷款额度也会相对更高。如果房龄超过30年，面积小于50平米，贷款难度会急剧上升，基本不可能获得银行贷款。
4.受借款人还款能力的影响。
银行也会考察借款人的还款能力，主要以银行流水和月薪收入为主要依据，可以直接反映借款人的还款能力，而社保、公积金缴纳等财产证明可以从侧面反映借款人的还款能力。一般来说，还款能力越强，能贷到的额度越高。
以上是关于“抵押的房子一般多少钱？”影响按揭贷款额度的因素有哪些？“有些内容，抵押的房子可以贷到房价的百分之几，取决于房产的价值，也和借款人的资质等级有一定的联系。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"房子抵押贷款是按什么价格，房产抵押几成"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/193687.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
