最近很多买卖房子的人应该都有一个明显的感受，就是阜新作为一个五线城市，因为白菜价，在网络名人中是一个小城市，也就是说最近房价有一点回升。
通过与多个不同小区的房产中介和购房者的讨论，发现春节后阜新的房产价格确实稳中有升，一些老小区也有所上涨。
小城市房价涨了怎么涨？这似乎有点不合理。
今天我们就从阜新人民的实际生活状况来分析一下房地产价格为什么会上涨。
因为教育和改善居住刚需买房。
今年初中的学生多了，这是很多家长已经感受到的现实。在9月份即将到来的开学季之前，许多家长为了让孩子上一个好学校，开始提前布局学校附近的房子。
虽然现在大家都在喊没有学区房，但是在学区房没有住房的情况下，想去好一点的学校还是很难的。所以很多家长开始在学区内寻找合适的房子。这在一定程度上助推了阜新房价的稳定。
另一个因素是住房条件的改善。现在不仅很多外地人来阜新买两三万的房子，也有外地人在中心买稍微好一点的房子。
对于阜新的房价，边肖曾在之前的文章中表示，目前是一个严重的分化局面。新建小区大概70到80万套，城市边缘的老小区2到3万，4到5万能买到好的。价格差距已经超过十倍。
这些把房子卖了两三万甚至四五万的人，逐渐搬到稍微好一点的地方改善。也许这些人买不起70到80万的房子，但他们逐渐选择10万甚至20万的房子来改善生活。
目前阜新市已经花了20到30万买了一套改善型的房子，还有很多选择。
有人在接手两三万的房子，有人在改善交换，有人在买学区房，今年结婚的年轻人比往年多，导致阜新房价反弹。
这种情况能否持续，目前很难判断，但价格分化会越来越明显，价格透明会越来越清晰。
除了教育和改善住房，还要谈养老住房。不可否认，阜新已经进入老龄化社会。走在大街上，尤其是公园等休闲场所，你能看到的大多是老年人。
随着年轻人的不断外流和人口老龄化的加速，阜新的房地产逐渐形成了养老阶段的新模式。也就是有钱的老人开始改变居住环境，选择新的小区，那里的物业服务和配套设施都比较完善。这一点在很多新社区的老人身上都能看到。
经济条件有限的老人也在换楼层，从高楼层换到低楼层，有的选择一楼带医院的房子。这样顶楼和没有电梯的高楼层会逐渐失去接人，以后会更明显。
还有一点就是城市中心化的变化。以前说到城市中心，我们会以解放广场大皇宫门前为中心，它确实在很长一段时间内属于城市的中心。
后来随着城市北移，中心开始逐渐向北倾斜。这一点从城北的很多高层住宅就可以看出来。
随着年轻人的外流和人口老龄化的到来，这种情况已经悄然改变。变成了基于医疗和生活环境的老式调整。比如在中心医院、矿总医院、西河周边形成了新的人口聚集中心。
尤其是西河体育公园改造后，以小榄桥为中心的老年住宅越来越明显。靠近医院，有足够的运动健身场所，相关配套设施成为很多中老年人的选择。
这从这几年翔宇尚品和翔宇真品的热销和涨价就可以看出来。
年轻人开始选择高层住宅，即使贷款买房，也要住七八十万的新小区。中年人考虑的是孩子的学区房问题和住房改善问题，老年人考虑的更多的是健康养老。在这样的背景下，有全国各地因为各种原因买不起房子的人，也有选择便宜房子在阜新生活的外地人。
基于这些因素，阜新市房价呈现出差异化上涨。随着老龄人口的不断增加，这种分化会更加明显。
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