3月30日，《铜陵市商业性个人住房贷款转为个人住房公积金贷款暂行规定》公布。
根据暂行规定，商业性个人住房贷款转为个人住房公积金贷款(以下简称商贷)。本规定所称商转公贷款，是指符合铜陵公积金贷款资格条件的缴存人，将在本市行政区域内已办理的商业性个人住房贷款转为个人住房公积金贷款的行为。
商业对公共贷款的启动和暂停
为防控住房公积金资金流动性风险，根据住房公积金资金流动性风险防控要求，结合我市住房公积金个人住房贷款利率运行变化情况，建立了企业对公贷款动态启停机制，并及时向社会发布。
贷款申请人和条件
商转公贷款申请人(以下简称申请人)为商业贷款的借款人及其配偶，且必须是不动产权证书载明的权利人。
除我市住房公积金贷款的有关规定外，申请人还应符合以下条件:
(1)原商业贷款银行同意借款人提前全额还款；
(2)商转公贷款涉及的房屋已取得不动产权证书且权属清晰，可办理抵押登记手续；
(3)商业贷款所购房屋抵押权人仅为原商业贷款银行，不存在抵押、查封等其他权利限制；
(4)原公积金贷款和商业贷款组合贷款中的商业贷款部分不适用本规定；
商业对公共贷款模式
先还款再放贷。申请人将公贷转入公积金中心申请人并经审批后，申请人结清商业贷款，解除原贷款抵押并重新办理公积金贷款手续，公积金中心发放人将公贷转入借款人提供的本人账户；
以贷还贷。已申请商业贷款的借款人向公积金中心申请转公贷款。经审批和两次抵押手续后，公积金中心发放人将公共贷款划入商业银行指定还款账户。
商业对公共贷款流程
贷款申请。借款人向社会公众申请企业贷款，并提供以下材料:
(1)申请人(及共同申请人)身份证、户口簿、个人信用报告；
(2)婚姻状况证明；
(3)所购房屋的房产证或房屋所有权证(土地证)；
(4)主借款人第一类借记卡；
(5)完税证明和增值税发票；
(六)商业银行贷款合同；
(7)商业银行出具的同意提前还贷的证明(以还贷方式提供)。
审查和批准。公积金中心应当对申请人提交的申请材料进行审核，不符合规定的，不予受理；符合条件的，出具《个人经营性贷款审查意见书》。
发放贷款。
(一)选择“首次贷款”方式
1.申请人自筹资金办理商业贷款结清手续，取消原房产抵押；
2.公积金中心对申请人的商业贷款结清证明、相关还款凭证、抵押注销相关材料进行审批；
3.公积金中心与申请人签订《住房公积金贷款合同》并办理公积金贷款相关手续，同时到不动产登记部门办理抵押登记。
4.公积金中心收到房地产抵押登记证明后，将公积金贷款资金划入借款人银行账户。
(二)选择“贷款还款”方式
1.申请人应向公积金中心提供原商业银行出具的同意提前还款的证明和指定还款账户，确定商业贷款的提前还款时间和剩余本金，办理贷款转移。
2.申请人提交房地产抵押登记证明，公积金中心向原商业银行指定的还款账户发放公积金贷款。
3.原商业贷款银行收到公积金中心的贷款通知后，应在贷款日办理商业贷款结清手续，并在10日内完成抵押注销登记。
贷款额度
商转公贷款额度不得超过商业贷款剩余本金，但我市住房公积金贷款最高额度有相关规定的除外。
借款人采用“以贷还贷”方式办理商对公贷款的，贷款金额不得超过原商业贷款剩余本金扣除一个月还款本金后的金额(具体根据商业贷款银行批准的提前还款时间确定)。
本办法自2023年3月30日起施行。
编辑徐大鹏
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