买房很头疼，
钱包找到了空，
且不说积蓄都花光了，
作为房奴，你可能需要贷款。
然而，这些还不是最令人心跳停止的，
买房最怕买问题物业。
钱已经交了，没有房子住。
购买烂尾楼
4月22日晚，云庐御庭小区购房者为了此事，半夜与保安发生冲突。
小区业主:“昨天(4月22日)我们拉进来装修材料，所以保安不让进。和我们发生了冲突，还打了一架。打人的是一些保安，身份不明，看起来穿着保安制服，警察后来也来了。”
购房者表示，云路御庭小区因为历史原因没有交房，但确实有部分购房者没地方住，准备自己装修。
22日晚，一名购房者准备将装修材料运进小区时，被保安拦下，随后双方爆发冲突，直至警察赶到。
然而小区保安对此一无所知。
保安:“我昨晚在这里，但是我不知道他们怎么了。”
记者:“现在不允许业主拉材料进来吗？”
保安:“等一下，我叫我队长过来告诉你。”
记者等了20多分钟，保安始终没有回来，所谓的队长也始终没有出现。
对此，该小区所在的小田桥街道办事处表示:云路御庭小区开发商因当时手续不全而建房卖房，项目被叫停。房子没有通过竣工验收，当然不能搬进去。为了保证购房者的安全，街道办多次张贴公示，提醒购房者不要私自入住，但仍有部分人不听，继续装修，导致矛盾发生。
街道办工作人员:“如果有问题，请不要入住。但是现在搬进来了，问题就发生了，街道要处理。开发商没有资质，然后土地手续不全。”
街道办工作人员表示，已将购房者反馈情况上报，并积极处理。目前还是呼吁购房者考虑自身安全，不要强行装修，住在没有竣工验收的房子里。
每次我看到像烂尾楼这样的例子，
让人觉得很担心。
我们来看看业内人士是如何支持的。
避免购买烂尾楼的四个小贴士
相关部门和银行作为开发商的监管者，显然是失职的，但站在购房者的角度，我们应该学会保护自己，在买房前考虑可能存在的风险。
那么购房者如何避免买到烂尾楼呢？一位网友结合七年房地产从业经验，总结了以下几点，希望对大家有所帮助。
1.全面考察开发商实力。
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资质等方面来判断的。资质等级分为四级，一级最高，四级最低。如果开发商资质是一级二级，说明开发商实力还是比较强的。如果选择这样的开发商，楼盘烂尾的概率可以降低80%。这是最关键的一点，但也是普通买家最容易忽略的地方。
2.调查开发商的信誉
有的本地开发商，实力都差不多，开发资质等级可能也就三四级，这样是不是就不能买了？这个不一定！尤其是在地级市、县城这样的地方，开发商大多是本地开发商。这时候考察开发商的信誉就很重要了。如何考察开发商的可信度？首先看开发商的口碑。当地开发商在当地应该有一定的影响力，亲朋好友对他们有什么印象和看法。通过这个，你大概会有一点了解。另外就是了解开发商过去开发过的楼盘，了解开发商的工程质量，物业管理，是否按时交房。如果不方便直接了解，可以去房产网站的业主论坛了解。
3.了解项目建设的程序。
能合法出售的房子，应该“五证”齐全。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工证、商品房销售(预售)许可证。买一套“五证”齐全的房子，不仅有利于避免烂尾楼，也有利于后期办理产权证。如果“五证”不全，也就是说房屋手续不全，那么办理产权证就不会顺利，甚至会拖上好几年。
4.买房的合适时机
据统计，当主体建筑工程已完成2/3时，未完成工程的概率可降低60%。一些买房的朋友被内部认购和单位团购的低价诱惑，赶在项目奠基前交钱。众所周知，不开工就意味着手续不到位，方案能否通过还是个未知数。特别是在城中村改造中，有很多意想不到的风险。
记者:左黄健
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