东莞的“地产+金融”又出新招便民利企！2020年1月1日起，东莞市不动产登记中心联合四家商业银行，在全省率先推出“不动产+金融”服务承诺。银行收到不动产登记电子证书后，会在4个工作小时内(即4个工作小时)完成对业主的融资抵押贷款，而改革前银行通常需要10多天才能完成整个贷款流程。改革后效率大幅提升，有望进一步缓解企业融资难，优化营商环境。
根据国务院推进“简政放权、加强监管、改善服务”改革、优化营商环境的精神，为落实市委、市政府打造“房地产+金融”改革品牌的具体工作，东莞市不动产登记中心与各大银行联合建立了“房地产+金融”数据统一接口，实现了登记系统与银行系统的深度对接，群众和企业通过互联网进行融资抵押更加便捷。根据工作进展，东莞不动产登记中心率先与中国农业银行东莞分行、中国民生银行东莞分行、招商银行东莞分行、浦发银行东莞分行等四家商业银行推出“不动产+金融”服务承诺，并推出一系列主要针对存量房抵押登记的便民措施。
根据承诺，凡可通过“房地产+金融服务”接口办理的业务，业主(抵押人)与商业银行(抵押权人)达成贷款意向，签订抵押合同后，可直接在商业银行网点提交抵押登记申请材料，由商业银行通过“房地产+金融服务”接口上传申请材料，业主无需在不动产登记部门窗口提交登记申请。
商业银行在工作日16: 00前成功向不动产登记中心提交抵押信息。抵押信息符合登记条件的，不动产登记中心原则上当日结清，超过16: 00提交的，下一个工作日结清。不动产登记中心完成登记后，立即向商业银行发放不动产登记证书电子凭证。
这样，企业和群众只需到银行，经同意办理抵押业务，二手商品房抵押登记最快可在1个工作日内完成，比传统模式节省5个工作日以上。
这一“房地产+金融”服务承诺的最大亮点是，商业银行在收到不动产登记证书电子凭证后，原则上在4个工作小时内完成对业主的贷款，除非央行收紧货币供应、上级行调整贷款规模或双方对贷款进度另有约定。
商业银行的放款进度不仅受大环境的影响，还受到上级行和复杂的内部审批程序的制约。市不动产登记中心负责人表示，四家参评银行还以大力度落实对外服务承诺，对内部各项流程进行了优化和改革，体现了银行在金融行业积极履行社会责任。
东莞作为制造业大市，制造业企业融资需求旺盛。2019年，全市存量房抵押登记约8.2万套。通过这种“房地产+金融”的服务，将加快商业银行在房地产抵押登记和贷款方面的效率，缓解众多企业特别是中小企业的融资困难，进一步优化营商环境。
[记者]郭文军
【作者】郭文军
【来源】南方报业传媒集团南方+客户端
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原文地址"东莞市不动产抵押登记流程，东莞房产抵押流程"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/185242.html。
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