南充市洋房楼盘，南充小高层洋房价格

数据显示，2020年1-8月，南充住宅成交32057套，同比增长36.87%。南充楼市交出了一份不错的答卷。但发现前8个月新开项目几乎都是高密度、高楼层的刚需项目，纯改善型别墅项目很少。

但从长远来看，由于建筑寿命有限，我们的房子往往不到70年就无法居住。当时高层住宅面临着巨额拆迁费用等各种问题，容积率已达瓶颈，重建增值空间被压缩。甚至有人认为，现在的高密度高层住宅，几十年后就会演变成“贫民窟”。

这给我们提了个醒，要尽量选择居住感受更舒适、建筑寿命更长、增值更大的改善型别墅产品空间。

△别墅示意图(来源网络)

房子，房子，什么是真正的房子？

南充市场很多楼盘都宣称自己建房，甚至形成了一种扭曲的认识。只要是六楼以下的楼层，大部分都说是房子，但能这么简单就叫“房子”吗？今天，我们就来好好看看什么是真正的别墅...

我们先来定义一下“洋房”这个词。

原来的“别墅”指的是欧美风格的房子，装修带有明显的西式风格，配有客厅、餐厅和几套卫生间。现阶段的别墅还停留在西式房屋的模仿层面。

随着市场的发展，人们对国外房子的认识也在更新迭代。现在国外的房子不再拘泥于西式装修风格，而是注重产品属性本身，打造高舒适度的改善型住宅。

由此，我们可以从以下几个维度来定义真正的高品质住宅:

容积率-越小越好。一般别墅项目的容积率在1.2-2.0之间。因为容积率低，所以有更多的土地来实现宽敞的建筑间距，有更多的面积来营造小区景观，有更多的空 room来保护每个业主的隐私，从而有效提高居住的舒适度。

景观——要有景观，要有大尺度的阳台。别墅也叫“花园别墅”，所以真正的别墅社区应该有大规模的园林绿化；同时，房子布局要更好，阳台尺度要足够大，第一眼看上去就是一道风景，就像住在公园里的体验。这才是真正的宅生活。

楼层——尽量在6楼或6楼以下。真正的别墅产品应该在6楼或6楼以下，最高不能超过11楼。同时整个社区主要以别墅产品为主，保证别墅的纯粹性和舒适性。

门对门比例——一般情况下，两户一部电梯比外国房子两户一部电梯好。当然如果能直接坐电梯到家就更好了，一切都是为了住的舒适。

按照这个标准，我们可以通过对比南充市场上的房子的产品来辨别哪些房子是真正的高品质。在南充，6层以下的别墅产品很多，但能达标的不超过10个，而且很多都是高层，别墅为辅，真正的高品质别墅数量很少。

长信·万卷山河，位于山西西岸，是南充少有的以高品质真房源为主的项目，尤其是即将推出的二期纯房产品。简直就是超级大的蛋！

△长信万卷山河实景图

刷新容积率

低于低密度

长信万卷山河整个项目占地约108亩，整体容积率仅为1.56，从土地规划上决定了其低密度属性。这样的低密度项目在顺庆主城区乃至整个南充都不多见。

即将推出的二期是完全纯别墅产品，容积率更低，留给景观绿化的空间更多空间。12000平方米的中轴线景观带，“海纳山河重绘三国”的人文景观画卷，浓缩嘉陵江九弯十八湾的东方园林，将在别墅二期呈现更为直接的观赏角度。

△长信万卷山河花园现场图

刷新体验

双门电梯入户

门对门的比例往往被忽视，但会对公摊面积、室内采光通风、日常出行等产生很大影响。长信万卷山河二期采用一梯两户的规划，水池更低，建筑结构和户型更方正实用，南北通透通畅，通风采光更好。

同时，电梯设计为两边开门，直接进入屋内。业主乘电梯直接到楼层后，自动选择打开电梯左侧或右侧的门进入住宅，出电梯门进入自己的包间空。好像电梯是为一个人设计的，所以安全性和私密性明显增强，他也享受到了荣誉感，这在整个南充住宅市场都是不多见的。

△电梯入口示意图(图来源网络)

刷新刻度

超大观景阳台

长信万卷山河二期纯别墅设计为近板式结构，南北向，正对小区中庭，超大景观阳台，景观花园尽收眼底；家居花园设计，再一次把阳光和美景带入室内，充满风景；户型方正实用，动静分区功能完善，留有独立的“功能房”空房间，业主可将其打造为书房、娱乐室、客房等。根据自己的生活需要；主卧设计在酒店套房内，包含独立卫生间和衣帽间，保证了主人生活的高度私密性，270度全落地转角窗带来高品质生活享受。

F 4室2厅2卫建筑面积约117㎡。

G 4室、2厅、3厅建筑面积约127㎡。

H 4室、2厅、3厅建筑面积约129㎡。

△长信万卷山河实体样板间

刷新和享受

全智能高端社区

高舒适度的别墅生活当然需要高标准的物业服务。长信万卷山河邀请全球五大银行之一的第一太平戴维斯，以深厚的能力和资质为业主提供高端、专业的物业咨询服务。精选世界大牌产品，选择安心无障碍设计理念的东芝电梯，保障出行安全；美心防盗门配有指纹密码锁，兼顾了入室的安全性和便捷性；在中德断桥选择空玻璃铝合金窗，保护每一个私人空房间...

实现社区-家居-室内的全方位智能化，每一个细节都透露出高端别墅生活的品质感。

△智能人脸识别系统示意图(来源网络)