土地市场迎来重大变化，土地成交总价可以阶段性变化，土地登记时间可以延长。土地市场是不是要来一场新的风暴？
第一，合肥发生了重大变化！土地交易总额可以分阶段，土地登记时间可以延长。
今日(8月22日)，合肥土地市场网发布《关于庐江县、巢湖市住宅用地拍卖有关事项的公告》。
1 .土地交易总金额可分期支付。
根据市土地管理委员会2018年第六次主任(扩大)会议决定，现将拍卖住宅用地(或商住用地)的有关事项公告如下:
1.即日起，全市拍卖出让的住宅用地(或商住用地)可在拍卖出让日前40天公布。
2.投标保证金比例为总参考价的20%以上。
3.土地成交后10个工作日内，竞买人应与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。逾期未签订合同的，终止供地，投标保证金不予退还。
4.竞买人可在签订土地出让合同后30日内一次性支付土地成交价款，也可分期支付。
5.分期付款的，竞买人应在签订土地出让合同后30日内支付土地成交总价的50%(含竞买保证金)，余款在3个月内付清。
6.在支付第二期及以后各期土地出让价款时，竞买人应按第一期土地成交价款之日中国人民银行公布的贷款利率向出让人支付利息。
从上面可以看出，从现在开始，全市土地拍卖从公告到拍卖都有了很大的变化。
最大的变化是土地成交总价交付时，可以选择分期付款，而不是一次性付款。
有业内人士直言:对于土地拍卖，官方降低了预期，未来拿地压力无疑小很多。
2.延长土地登记的时间
不仅如此，就在昨天(8月21日)，合肥土地市场网还发布了关于延长土地登记时间的补充公告。
其中，对包河区S1802、S1805、S1803、瑶海区E1804等住宅用地和商住用地以拍卖方式出让的公告，延长了报名资格预审时间和竞买保证金截止时间。
第二，房企拿地回归理性，土地遇冷，土地成交价达到近三年最低值！
至于为什么会出现这种情况，我们先来看看合肥2018年上半年的土地成交数据和往年的对比。
据统计，2018年1-6月，合肥(含四县一市)成交68宗地块，总成交面积45919616亩，成交总金额29808177444元(合约298亿元)，平均地价649.14万元/亩。
对比近四年同期土地成交数据，2018年上半年合肥土地成交量、成交金额、成交均价均为近三年最低值。
其中，土地成交总面积比去年减少2000多亩，同比下降31.5%；土地成交总额比去年减少200多亿，下降40.8%。
此外，合肥在6月28日至7月18日短短20天时间内，拍卖4宗地块，2宗地块未通过房企登记。
被拍卖的地块都是因为没有达到底价而被拍卖的。我们可以看到，房地产企业在拿地时已经开始回归理性，拿地时也会综合考虑成本，不会抱着很高的期望拿地。
在土地市场遇冷的情况下，现在政府也做出了让步，降低了之前对土地的预期，吸引房地产企业拿地。
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