大家好，这就是全哥说的学区房。
说起武汉的教育资源，大家都会想到江南看武昌，江北看江岸。上一篇文章给你讲了武昌的顶级学区房。今天泉哥就给大家讲讲另一个教育区域，顶级资源集中的江岸区。
江岸区现有初中19所，其中民办3所，公办16所。
在2020年武汉市中考平均分排名中，江岸区有6所学校在高普线上(384)。其中公立学校有三所:第六初中(395.6)、第七中学(393.5)、第六初中本部(385.5)。
近几年江岸区中学升学率
江岸区是以学生的小学身份作为对口划片的依据。根据江岸区近三年的初中升学率，大致可以排为优先:
1.长春街小学+齐一中学
长春街小学是市级示范学校，江岸区最好的学校之一，对口齐一中学，江岸区最有实力的公办初中，所以我把这对放在第一阶段。
齐一中学不仅从长椿街招生，还接受江岸区小学的升本。中考成绩一直不错，消防班甚至可以和齐一华远比肩。
划片范围:新天地小区、吉林小区、奋进小区(武汉天地部分)、马江小区(滨江苑一期、二期)、马江小区(元彬三期)(代管)。
长春街小学对应的小区主要是武汉天地、长阳永清城、滨江花园。
目前武汉天地挂牌均价61847元/平，分几组。
其中一、二、四期小户型较多。一期房龄十几年，二手房均价5.2万/平左右。二期均价5.8万/平左右，二桥匝道附近有两栋楼，比较吵；四期靠近长椿街小学和齐一中学，二手房均价6.2万左右。最低准入门槛500万以上，500万左右属于缺失托盘。
最新房龄为武汉天地听云五期，250多平米的平层。二手房均价7.3万/平，成交总价1000多万；
此外，武汉天地三期为一线江景大平楼，户型200㎡。目前根据贝壳网的数据，仅成交三套，均价7.6万/平，成交总价1800多万；
总体来说，武汉天地进入门槛较高，滨江+地段+商业+三甲医院+物业等优秀硬件配置，是武汉人心目中的豪宅标杆，居住和收藏价值远高于顶级学区房光环。
如果你觉得花500万住武汉天地的两房太憋屈，还有一个选择，比如老江景公馆，比如怡景花园，滨江花园。
以滨江苑为例。据中介介绍，目前滨江苑对口长春街小学一、二期比较稳定，三期今年可能会分到长春街第二小学。
滨江花园二手房均价3.4万/平左右。一期建于1999年，二期在2004年左右。房龄近20年，户型面积从90多到200多平不等。只卖17套。最近卖了三套，150平左右总价基本在500万以内。
还有一个选择，就是只对学区房的需求。不考虑长期居住，也可以选择长阳永清城，均价4.3万/平左右。小户型成交价格相对较高，单价在5万/平左右。一室一厅总价可以控制在260以内。
2、育才+六开始
育才小学，创建于1954年，是武汉知名老字号，全市排名第一。六年初是江岸区优质公办初中。这是两个省示范结合，实力非常强。
划线范围:
长辉社区(原长航)和华辉社区(建设大道旁)
对应的小区有王宓花园、金陵育才雅苑、长航小区、金瀚花园等。
金凌育才雅苑和王宓花园比较新，金凌育才雅苑就在育才小学门口旁边。小区有3栋，独立小区，地下车位，比较适合居住。目前小区在售房源只有一套，两室两厅97平米，单价6万，总价596万。
王宓花园挂牌均价约3.1万/平，位于家乐福上方，共4栋。五楼空楼层设置为空中华园，居住环境嘈杂，开店和培训班的租客较多。住宅单位从60多平到146平不等，选择很多。
其他小区都是老小区，比如长航小区，80年代建的。年纪很大了，又没有物业，一般人很难适应这种生活环境。房价在2-3万之间，小户型200万以内基本可以搞定。但是因为房子比较老，一般银行不接受贷款，或者只能贷很少，基本需要全款。
3.育才二小+解放中学
育才第二小学、育才小学位列武汉市十大重点小学。他们拥有育才第二小学本部和育才汉口小学(国际部)两个校区，近百个班级。他们的对口单位解放中学虽然位于第三梯队，但2020年将与育才中学合并，优质教育资源集中，后期潜力大。
划线范围:
育才二小惠济校区:钟会社区、长惠社区(原惠济)；
育才二小华侨校区:华侨小区、九万平方小区；
育才二小立德校区:包道社区、和美社区、花莲社区、桃园社区、云林社区。
中介称，惠济校区的两个小区都比较小，销售很少，成交价格不稳定。目前挂牌价在3万以上，性价比不高。
目前房龄比较新，房子比较多。可以错过的小区主要有金色华府、育才史明、怡和丽晶。
其中环境不错，是育才史明小区，可以兼顾改善和学区，但房价也比较高，单价在3.7万元/平左右；颐和丽晶小区面积不大，小户型多，三居室房源少，位于育才二小正对面。
性价比最高的是金色华盛顿，挂牌均价约3.4万/平。88-187户型有两居室和四居室，相当有选择性。
金色华府位于育才小学正对面，离育才二小不远。周边设施成熟，生活氛围良好。小区三楼是空中华花园。
4.沈阳路小学/医院路小学+二中
沈阳路小学是一所老牌市级示范小学。虽然它的口碑不如第二小学，但从很多家长那里了解到，它的教育水平很稳定，一直排在地区前三四名，比长春街小学好。相比较而言，怡园路小学的名气比沈阳路小学略小，两所小学都在第二小学本部对面。
划线范围:
沈阳路小学:唐鑫社区、袁家社区、仁义社区、沈阳社区。
怡园路小学:华清社区、侯坤社区、三阳社区。
沈阳路小学主要对口的小区有君华雅苑、仁义小区、袁家小区、汉口滨江公馆，都比较老。
其中君华雅苑是2005年搬进来的，居住面积很小，由一栋28层的高层和一栋君安楼组成，其中高层住宅为老式筒子楼，1F-5F为商业写字楼，6F-28F为普通住宅，几乎都是小户型。
目前挂牌均价3.8万/平左右。一般一室一厅成交价30 ㎡左右，4万左右，基本在150万左右。特别适合有学位和陪读需求的家庭。所以二手房交易还是比较活跃的，90天成交了7套，尤其是小户型。
除了君华雅苑，沈阳路小学旁边的仁义小区和袁家小区都是典型的老式小台阶梯房，尤其是袁家小区。有些户型还是过去的设计，几个家庭共用一个厨房和卫生间，更别说停车了。
相对来说，统一园路小学的小区比较新。目前华清园小区二手房挂牌价平均在3.5万/平左右，在售房源很少，只有4套，最高挂牌价4.1万/平。
总的来说，二手房还是有很多可以选择的，从40多平米，总价100多万，到200多平米的顶级改善型平层，适合的人群更广。
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