俗话说:“年底不买房，就忙一年！”房子，对于中国人来说，投入了大量的金钱和精力。夸张点说，就是第二个“娃娃”，所以大家普遍很重视。年终将至。在无锡买房需要提前做哪些准备？
为了让广大网友全面了解当前无锡楼市的方方面面，边肖整合了无锡最新的一系列政策，包括限购、限贷、公积金、银行政策、公积金等各个方面。我相信你在买房的路上会需要它的！
这篇文章的重点是
1.无锡限购政策及区域
2.公积金贷款
3.商业贷款
无锡限购政策及区域
2017年9月25日，加强版“限购令”出台，这也是最新的限购政策。无锡住建局发布的《市政府办公室关于加强房地产市场调控的补充意见》对本地户籍限购政策、外地户籍限购政策、限贷最新首付明细、限购区域等进行了详细的补充说明。
1限购政策
9月25日，新的限购政策。
1.分区域禁止本地人购买第三套新建商品住房；
2.外地人限购一套住房，须在锡缴纳社保满2年；
3、第二次使用公积金贷款，首付款比例不低于40%；
4.严肃查处“首付贷”等违规资金进入房地产市场；
5、江阴(房地产)城、宜兴(房地产)城按分区控制目标和任务。
执行标准
1.上市交易前的定售(限价)商品房、征地拆迁安置房、经济适用房等政策性住房不在限购范围内。
2.符合省市相关人才引进政策的非本地户籍高层次人才，是指在我市建立社保关系的具有副高级以上职称或硕士以上学历的非本地户籍人员。
3.江阴、宜兴户籍居民在市区购房，执行城镇户籍居民购房政策。
4.非本市户籍居民家庭在购房时应提供购房之日前在本市缴纳2年以上(含)的社保或个税证明。在江阴、宜兴连续缴纳2年以上社保或个税的非本地户籍无房户，可在市区购买一套新房。
5.服役前为本市户籍的现役军人，凭有效证件执行本市户籍居民购房政策。
6.驻本市部队现役军人和在本市上学的在校大学生，在本市无住房的，凭单位出具的服役或学习2年以上(含)的证明，可在市区新购一套住房。
7.限购对象为户籍居民家庭，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；非户籍居民家庭成员以房产共有方式购房的，所有购房人必须符合限购政策。
8.非直系亲属之间的赠与应符合限购政策。
9.通过法院或仲裁机构生效的法律文书以及通过继承取得的不动产，不受限购政策影响。
2限购地图
限制购买区
1.调整梁溪区、滨湖区(不含马山)、吴昕区(不含洪山)、惠山新城、董熙新城的限购政策。
2.董熙新城的范围在胡蓉高速公路和通西高速公路西侧之间。董熙新城、宜家汇聚、安贞街整个区域都在限购范围内，东亭、东北塘不在限购范围内；
3.惠山新城是惠山区核心区的统称，即惠山区政府周边的生活居住区。惠山开发区和省属奚仲学区房限购，天一新城暂限购。基本上包括了灞桥街和长安街的整个区域。
无锡公积金贷款
1应用条件
1、贷款申请人必须符合下列公积金缴存条件之一:
(一)申请贷款当月前六个月按时、足额、连续缴存住房公积金，申请贷款当月前两年未欠缴住房公积金；
(2)贷款申请人由外地转入本市的，转入前6个月住房公积金应当按时、足额、连续缴存(由单位汇缴)，且公积金已正常汇缴至少1个月(汇缴状态正常，无拖欠)。
2.贷款申请人购买住房时用于自住的普通住房。
3.贷款申请人为所购自住住房的所有权人或共有人(购房合同签字盖章为购房)；
4、有稳定的经济收入来源和按时偿还本息的能力；
5.提供本中心认可的担保公司作为还款担保或银行认可的有价证券作为质押；
6.贷款申请人夫妻双方不得有未结清的公积金贷款。
2搬运材料
提供材料(原件)
贷款申请人夫妻双方及所购住房的共有人必须共同办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料(原件)；
(一)购买当地商品房和经济适用住房；
1.贷款申请人夫妻双方及所购房屋共有人的身份证、户口本(贷款申请人或所购房屋共有人为单身，只需提供本人材料)；
2.贷款申请人夫妻双方及所购房屋共有人的结婚证(因离婚或丧偶而单身的，应分别提交离婚或丧偶的有效证明)；
3、经不动产登记中心备案的购房合同；
4.采购发票。
(二)购买当地存量(二手房)
1.贷款申请人夫妻双方及所购房屋共有人的身份证、户口本(贷款申请人或所购房屋共有人为单身，只需提供本人材料)；
2.贷款申请人夫妻双方及所购房屋共有人的结婚证(因离婚或丧偶而单身的，应分别提交离婚或丧偶的有效证明)；
3.本案中的存量房买卖合同通过房地产登记中心；
4.出卖人的房屋所有权证、房屋所有权证、国有土地使用证或不动产权证书；
5.已付房款证明；
6.担保公司认可的评估机构出具的房屋抵押评估报告。
注意:
1.购买面积小于90平方米且家庭首次购房的，需提交中心统一查档后出具的《房屋权属登记信息》(江阴分中心、宜兴分中心由当地房管部门出具)；
2、贷款申请人转移到本市的，由市住房公积金管理中心出具住房公积金缴存证明和缴存明细(必须由原单位按时、足额、连续缴存6个月方可转移)；
3.贷款申请人配偶为现役军人的，由军队政治部或军务部门出具现役军人证明；
4.2015年4月22日起，符合贷款条件的，第二次公积金贷款执行基准利率，第一次贷款还清后的次月才能再次办理第二次贷款申请；
5.职工家庭已申请公积金贷款两次及以上的，中心不再发放公积金贷款。
6.职工家庭有其他情况的，应提供中心要求的其他材料。
3公积金贷款额度
1.最高可贷金额:
(1)借款人符合贷款条件，贷款金额为住房公积金缴存余额的10倍(以申请公积金贷款前一天中午12: 00的数据为准)。借款人配偶符合公积金贷款条件的，住房公积金缴存余额合并计算；
(2)借款人符合贷款条件且配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍；
(3)借款人或配偶新职工住房补贴符合贷款条件，可合并计算缴存余额；
(4)职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房。借款人符合贷款条件的，最高贷款额度为50万元；借款人及配偶双方符合贷款条件的，最高贷款额度为80万元。
(五)低收入家庭首次使用公积金贷款购买保障性住房，存款余额不足的，借款人符合贷款条件的，最高贷款额度为50万元；借款人及配偶双方符合贷款条件的，最高贷款额度为80万元。
(6)职工家庭第二次使用住房公积金贷款购买自住住房。借款人符合贷款条件的，最高贷款额度为30万元；借款人及配偶双方符合贷款条件的，最高贷款额度为60万元。
2.实际可贷金额:
总房价款(该商品房为购房合同总价；存量房是备案价和评估价的较低者)减去规定的贷款首付。
(1)借款人家庭首次使用住房公积金贷款:
①借款人家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，贷款首付款比例不低于住房总价款的20%；职工家庭购买的住房为首套住房的(以中心统一查档后出具的《房屋权属登记信息》为准)，邢弢建筑面积在90平方米(含)以下的，存款余额不足时，贷款额度最高可达每借款人50万元；借款人及配偶最高额度为80万元。
(2)低收入家庭首次使用住房公积金贷款购买保障性住房，且邢弢建筑面积在90平方米(含)以上的，可提供经市住房保障部门盖章的无锡市保障性住房申请表原件:缴存余额不足时，贷款额度最高可达每借款人50万元；借款人及配偶最高额度为80万元。
(2)自2017年9月25日起，借款人家庭第二次申请公积金贷款:贷款首付款比例不低于总房价的40%(江阴市、宜兴市仍按原政策执行)。
注意事项:
1、贷款申请人被转移到本市的，由市住房公积金管理中心出具住房公积金缴存证明和缴存明细(须由原单位在转移时间前6个月内，足额连续缴存)；
2.贷款申请人配偶为现役军人的，由军队政治部或军务部门出具现役军人证明；
3.2015年4月22日起，符合贷款条件的，第二次公积金贷款执行基准利率，第一次贷款还清后的次月才能再次办理第二次贷款申请；
4.职工家庭已申请公积金贷款两次及以上的，中心不再发放公积金贷款；
5.职工家庭有其他情况的，应提供中心要求的其他材料。
6.商品房购房合同总价包含装修价格，房屋总价以扣除装修价格计算(装修价格在购房合同中直接扣除；购房合同未约定装修价格的，扣除购房合同总价的15%)。
4公积金贷款期限
每笔1万元贷款的期限不超过三年，最长不超过三十年，且不超过借款人的可贷期限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定退休的工作年限+5年)。
无锡商业贷款
11月2日，边肖找到了无锡的10家银行。与上次银行(10月9日)相比，部分银行利率再次上浮。之前首套房房贷利率上浮15%的情况已经消失。目前首套房贷款利率已全线上浮至20-25%左右。
二套房贷款利率分为贷款已结清和贷款未结清两种。结清的情况下，基本可以享受首套房的贷款利率，未结清的情况下，贷款利率需要上浮20-25%，最高上浮30%。目前商业贷款基准利率为4.9%。如果上涨30%，最高利率将达到6.37%！
1商业贷款对组合贷款
应用条件
1.贷款申请人必须在申请贷款当月前6个月按时、足额、连续向无锡住房公积金管理中心(以下简称中心)缴存住房公积金(单位代缴)，申请贷款当月前2年未缴存住房公积金的(单位不予缴存)；
贷款申请人由外地调入本市的，自7月10日起，缴存职工与单位解除或者终止劳动关系的，个人账户先行封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存6个月以上的，办理异地转移接续手续。(这也意味着，申请异地转移时，需要在无锡缴存住房公积金6个月以上(含)。)
2.贷款申请人购买的住房为自住普通住房；
3.贷款申请人为所购自住住房的所有权人或共有人(购房合同由买受人签字盖章)；
4、有稳定的经济收入来源和按时偿还本息的能力；
5.提供本中心认可的担保公司作为还款担保或银行认可的有价证券作为质押；
6.原商业贷款必须是购房贷款且放款时无两个月以上债务；
7.贷款申请人已领取所购房屋的房屋所有权证、房屋所有权证和国有土地使用证；
8.贷款申请人夫妻双方不得有未结清的公积金贷款。
搬运材料
客户办理转贷时，所购房屋的贷款申请人、配偶及共有人必须共同在场，并根据购房情况提供以下资料(原件):
1、《无锡市商业住房公积金贷款(组合贷款)申请表》；
2.贷款申请人夫妻双方及转贷房屋共有人的身份证和户口簿；
3、结婚证(单身的提供《婚姻状况声明书》，离异或丧偶的同时提供有效证明)；
4.转贷房屋的房屋所有权证、共有权证和国有土地使用证；
5.原始商业贷款合同；
6、原商业贷款还款明细；
7.契税完税证明；
8.网签采购合同；
9.贷款申请人及配偶的信用报告和收入证明。
需要注意的事项
1.该业务办理成功后，转贷员工的商业贷款数量将会增加，未来可能会因银行政策的调控而导致无法再次办理商业贷款。
2.在贷款过程中，商业贷款须经银行批准。公积金与承办银行核定的贷款期限不一致的，按较短的期限办理。
3.江阴、宜兴的商品房贷款不能转到江苏银行无锡分行。
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