根据央行规定，从今年3月至8月底，2019年10月前的所有商业贷款合同应转换为LPR正负浮动定价或固定利率。现在已经临近5月底，正在琢磨如何转换的人要注意了:旧房贷的转换要密切关注。记者发现，近期有银行宣布，如果房贷客户未在规定时间内选择股票抵押转换方式，银行将分批转换。
银行公告羊城多家银行宣布，逾期不转换的银行将分批转换。
近日，扬州农村商业银行在关伟宣布，拟对浮动利率的商业性个人住房贷款批量定价进行转换。公告显示，房贷客户如果想转为固定利率，需要在6月20日前到网点办理业务。如无异议，该行将于6月20日前将折算范围内的商业性个人住房贷款定价基准分批折算为LPR。
“近期将通过网点公告、手机银行APP、短信提醒、微信微信官方账号、官网等多种形式推送《个人商业贷款定价基准转换通知》。公告也是按照央行的要求，推动旧房贷的定价转换。”扬州农村商业银行相关负责人告诉记者。
记者发现，如果房贷业主在一定期限内不自行办理转换，很多银行会批量办理。据悉，如兴业银行在官网公告称，截至2020年7月31日，客户未签署《个人贷款基准利率转换补充协议》的，将参照银行业通行做法，进行个人存量贷款批量转换。招行公告还显示，转换范围内的商业性个人住房贷款定价基准将于4月初转换为LPR。如果想维持原合同安排不转换，可以在8月31日前联系银行。同样，中信银行也表示，2020年7月21日，未转股的商业性个人住房贷款将按照标准化转股规则统一调整为LPR浮动利率定价。
记者调查了大众对政策的误解，定价基准的转化率并不高。
“银行发布公告，将分批处理。主要是还有很多房贷业主在观望，导致目前银行整体转化率不高。”市区某国有银行房贷部负责人向记者坦言，虽然4月份LPR报价下跌促使部分客户将旧房贷转换为LPR正负浮动定价模式，加快了银行转换速度，但整体转换率并不算太高。“目前我们的转化率只有20%左右。”该人士告诉记者。
为什么转化率不高？银行人士坦言，如果说3月份受新冠肺炎疫情影响，整体转化率还是不高，因为很多市民对政策还不完全了解，存在一些误解。
“我们在与客户的沟通中发现，之前申请优惠利率的大量市民特别担心定价方式转换后不能再享受优惠利率，担心自己的利益受损。这其实是一种误解。”交通银行个贷中心主任龚表示，旧房贷转为加减分浮动定价，其加分也可以是负数。减免点和折扣是一样的。2021年1月1日，公民执行的利率将调整为2020年12月发布的五年期以上LPR加点(可为负)，此后每年依此类推。
记者了解到，近期LPR报价下调，很多市民认为会选择转LPR定价，报价上涨会选择转固定利率。其实这种理解也是不准确的。对此，江苏银行个贷业务拓展团队经理毛国珍表示，以2019年12月发布的LPR作为个人房贷转换的基准，意味着所有客户在3-8月期间随时转换，同一笔贷款转换时计算的差额是一样的。
银行提醒LPR是最公平的定价基准。
根据中国人民银行的公告，现有的浮动利率贷款可以转换为LPR定价或转换为固定利率。转向市场化程度更高的LPR。根据LPR未来的变化，利率水平也会发生变化。如果转换成固定利率，利率水平不变。哪种定价方式比较好？对此，羊城银行指出，如果判断市场利率会上升，选择固定利率可能更有利；如果你判断市场利率会下降，转投LPR可能更有利。房贷的期限比较长，总会有利率的上升期和下降期。因此，以LPR为定价基准，每年重新定价一次，对买家和银行都是最公平的。
8月底窗口期过后，银行是否会分批进行调整？对此，工商银行、交通银行、江苏银行房贷部接受采访的人士均表示，“如果到期市民不换，毕竟涉及到房贷合同的变更，还需要等待上级行的政策进一步明确。”不过，银行人士也建议公众尽快完成现有抵押贷款的转换。
“在很多银行，市民可以通过手机银行等线上渠道完成股票抵押的转换，不用跑网点，重新签约也很方便。现在，公民可以自由选择转换的方式。另外，如果后期市民集中，人数的增加也会给银行工作带来压力。”一位银行人士表示。
旧的房贷定价怎么换算？
银行人士举例说，如果是个旧房贷，原合同约定的利率是5年期以上贷款基准利率上浮10%，现在的利率是4.9%×(1+10%)=5.39%。如果选择转为固定利率，个人房贷在整个合同剩余期限内执行5.39%的利率。
如果选择转为参考LPR定价，重定价周期仍为一年，以2019年12月公布的五年期以上4.8% LPR报价为基准，转换时确定的涨幅区间应为59个基点(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年3月30日至12月31日，执行利率仍为5.39%(4.8%+0.59%)。在此后的第一个重新定价日，即2021年1月1日，2020年12月发布的五年期或以上的利率将调整为LPR+0.59%，此后每年如此。
记者凯利
编辑haruko
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原文地址"扬州住房贷款利率一览表，扬州房贷利率2021最新利率表"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/179007.html。
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