随着国家对青岛限购政策的调整，首付比例的降低，LPR的降低，青岛的购房基本政策发生了重大变化。今天就为大家更新总结一下。
01限购政策
青岛目前只有市南区和原市北区(不含原四方区)限购，其他区域不限购。
限购区域的限购政策是:
02销售限制政策
目前青岛仍执行严格的限售政策，具体如下:
但符合下列条件之一的，新房可在取得不动产权证书后3年或2年内出售，二手房可在取得不动产权证书后1年内出售:
(1)房屋所有人或其直系亲属(配偶、子女、父母)患严重疾病，急需治疗资金的；
(2)个人住房贷款因家庭收入无法支持且贷款已展期。
03商业贷款政策
下图为青岛市商业贷款相关政策，包括首付比例、贷款利率、首套认定条件等:
有两点需要注意。首先，最新的LPR已于6月20日下跌。青岛商贷利率首套4%，二套4.8%。
第二，对于纯商业贷款，限购区域和非限购区域的首付比例不同。
上图已经说明了这两点。
04公积金贷款政策
下图是青岛目前的公积金贷款政策:
下图显示了业务转公的条件:
05混合贷款
下面总结一下青岛商业贷款、公积金贷款、混合贷款的区别。
纯公积金贷款:首套房利率3.1%，首付30%；第二套利率3.575%，首付40%。
纯商业贷款:
限购区域:首套房利率4.0%，首付30%；第二套利率4.8%，首付40%。
非限购区域:首套利率4.0%，首付20%；第二套利率4.8%，首付30%。
混贷:首套房利率4.0%+3.1%，首付30%；第二利率4.8%+3.575%，首付40%。
06税
买房涉及很多税，比如个税、契税、增值税等。下图是详细的解释:
07退税
2022年10月1日至2023年底，同时出售或购买住房的，可申请退税:
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本文来自微信官方账号:青城山说，专做青岛城市发展及楼市分析。
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