回复:您好！你方索赔已收到，答复如下:1。职工在购房一年内(购买商品房时间以备案时间为准，购买二手房时间以新房产证登记时间为准)申请公积金贷款前，可以申请购房提取。同一套住房只能提取一次购房款，提取和贷款金额之和不超过购房总价款。所以只要购房总价超过公积金账户余额，就可以提取自己公积金账户的全部余额(到百位数)。如果你的房子总价扣除你(和你配偶)提取的金额，余额大于你可以申请的贷款金额，不影响你申请的贷款金额。但如果你们中的一方(及配偶)在我市办理公积金贷款(房贷)两次及以上，且家庭名下有两套及以上住房(住房数量根据房屋登记机构的房产信息确定，包括商品房、二手房、自建房、房改房、继承房、安置房等。)，此人再次购房时不得提取住房公积金。你买的是开发商的一手商品房。提取审批需提供以下材料:①职工身份证原件、购房合同(购房时间一年内可申请，以商品房备案时间为准。在龙岩以外买房的，需要提供1份)。(2)需提供以下材料原件及复印件:备案信息表、预先登记申请书、增值税发票、银行储蓄卡或个人名下存折。③提取夫妻关系，房产共有人为配偶或直系亲属的，还应提供结婚证和法律关系证明。(4)在龙岩行政区域外购买和建造自住住房的，还需提交本人或其配偶在购买和建造所在地的户籍证明或工作证明。与直系血亲共同在异地购房的，可以提交直系血亲购房所在地的户籍或工作证明。工作证明以社保或公积金缴纳证明为准。可在线登录“e龙岩”办理购房提款业务。如果产权信息、婚姻状况信息已通过市政府大数据共享平台(进入办理界面时，婚姻信息、房产信息无误)，可直接选择“购买商品房提取公积金”，上传身份证、增值税发票、银行卡等材料办理。如果产权信息、婚姻状况信息未能通过市政府大数据共享平台，需要按照相关要求上传全部所需材料，也可以携带相关材料到公积金缴存的服务大厅办理。我需要办理购房款的提取。委托他人代办的，应提供代办人身份证原件和正式授权委托书(委托人盖章)。注:在我市办理过两次及以上住房公积金按揭贷款并落户的职工，家庭名下无房或仅有一套住房的，只能在再次购房时在各公积金业务窗口申请提取住房公积金(网上审批暂不受理此类提取)，并提供本人婚姻状况补充证明(结婚证或离婚证，单身职工未婚声明)及其家庭的《不动产权利登记证明》原件。2.房子退了可以申请公积金贷款。贷款相关规定如下:凡具有完全民事行为能力并在龙岩公积金中心(含县、市、区)缴存住房公积金的职工，在龙岩市(以下简称“市”)行政区域内购买自住住房后，一年内可申请公积金贷款。申请贷款时，需要12个月前在我市按月足额缴存住房公积金。龙岩中心城区和永定县，单身职工住房公积金贷款最高额度为35万元，双职工住房公积金贷款最高额度为45万元。漳平市、上杭县、连城县、长汀县、武平县单身职工住房公积金贷款最高额度为30万元，双职工住房公积金贷款最高额度为40万元。公积金贷款可贷金额不得超过所有贷款申请人夫妻双方最近一年缴存额的40倍，最近一年缴存额为缴存人公积金账户最近12个月缴存总额。但能否拿到贷款额度，还要看你是否符合公积金贷款额度的其他条件和规定。相关规定如下:1。可贷金额根据抵押房产价值、房屋总价、住房公积金缴存额、借款人家庭收入等因素综合计算确定，取最低金额作为贷款金额。2.可贷金额不得超过房屋总价款减去首付款或按规定比例支付的首付款。其中，购买新建商品房、经济适用住房的，房屋总价按照购房合同金额确定；购买二手房的，按照购房合同总价款、房地产买卖统一发票总价款和房屋评估价值孰低的原则确定房屋总价款。如果销售房产的发票总价低于计税价格，计税价格将代替销售房产的发票总价参与可贷金额的计算。3.借款人公积金贷款总额(不含组合贷款(商业贷款)金额，下同)控制在借款人家庭各类贷款年还款额之和的60%以内。收入不足的，减少公积金贷款额度。计算可贷金额不足10万元的，公积金贷款可贷金额为10万元。4.除别墅外，缴存公积金购买自住住房的职工，无论面积大小，符合以下公积金贷款条件的，均可申请公积金贷款: (一)职工家庭首次申请住房公积金贷款(住房抵押贷款支持的住房公积金贷款，下同)购房，首付款比例不低于30%，贷款利率按公积金贷款基准利率执行；(2)已还清首笔住房公积金贷款的职工，可申请第二次住房公积金贷款，首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍；(3)停止向第三次(及以上)使用住房公积金的职工家庭发放住房公积金贷款；停止向购买第三套(含)以上住房的职工家庭发放住房公积金贷款。套数以贷款受理审批时购房地房屋登记机构的职工家庭房产信息为准。房屋单位的认定不包括自建房、房改房、继承房、赠与房、分析房、安置房。但购买二手自建房、房改房、继承房、赠与房、分析房、安置房的，应当认定为二手房，纳入套数计算。5.根据2017年3月31日发布的《龙岩住房公积金管理委员会关于调整住房公积金部分贷款和提取政策的通知》第十三条，为有效防范骗贷和套取贷款行为，市住房公积金管理中心有权根据审核情况要求缴存职工补充提供近一年社保缴纳明细、银行工资账户明细等证明材料。社保缴存基数与公积金缴存基数不一致的，确定缴存基数低的计算贷款额度；对于不能提供银行工资账户明细的，或者不能正常缴纳社保的，或者社保与公积金缴存单位不一致的，将拒绝贷款申请。感谢您对龙岩住房公积金管理中心工作的参与和支持！龙岩住房公积金管理中心2020年5月22日(龙岩住房公积金管理中心回复2020-05-22 17:10:46)
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