公积金贷款办理过户抵押要多久，公积金贷款抵押过户什么意思

5月26日，中国银行深圳分行成功发放了深圳首笔“随转随抵押”模式下的住房公积金贷款。第一笔交易业务为买卖双方节省了至少16000元的交易成本。

满足四个条件可以办理。

市住房公积金管理中心相关负责人表示，该中心按照深圳市《推进二手房有偿转让工作方案》的要求，与公积金贷款银行密切合作，推进与不动产登记部门、公证机构等部门的信息共享，优化办理流程，精简申请材料，压缩办理时限，最终成功推出住房公积金贷款“有偿转让”业务。

目前公积金贷款的“抵押转移”主要采用“顺序抵押”方式，即先完成转移、抵押变更、新抵押设立等登记手续，待银行贷出原贷款后，再注销原抵押登记。

满足以下四个条件的，可以办理公积金贷款“有抵押转让”:一是卖方原个人贷款有未结清的公积金组合贷款，或买方购房贷款需要申请个人住房公积金组合贷款；第二，交易房产不能有除抵押银行以外的抵押权人；三是买方监管的首付和公积金组合贷款之和大于原按揭贷款；第四，买卖双方不在诉讼期间，不属于被执行人。

公积金贷款“转按揭”流程简单。买卖双方签订二手房买卖合同并办理资金监管手续后，买方申请公积金贷款。审批通过后，上述贷款银行和买卖双方到不动产登记中心办理转移登记、抵押变更登记和抵押设立登记。完成上述登记手续后，公积金贷款银行发放贷款。

为交易双方节省交易成本。

“抵押过户”节省了买卖双方寻求第三方先行赔付的成本，为双方节省了交易成本。以公积金贷款第一笔“转按揭”交易为例。市民谢先生今年5月初看中了宝安区的一套二手房，但该房产原所有人仍有130多万元贷款未还。谢先生是按揭买的房，涉及的“过桥”费用是按照市场上通行的每日万分之六的利率计算的。交易垫付期为20天左右，即至少需要向垫付公司支付16000元。也就是说，首笔公积金贷款“按揭过户”交易业务，为买卖双方节省了至少1.6万元的交易成本。

不动产交易的“按揭过户”模式在节省购房成本的同时，也简化了分别办理几项登记事项的繁琐流程，减少了双方的交易时间。在“抵押过户”模式下，不动产权证书由银行封闭。由于买卖双方申请的是“抵押过户”，银行留存不动产权证书和不动产登记证书，贷款获批后直接进入过户和抵押登记流程，仅需10天。

交易全过程由银行担保

市住房公积金中心相关负责人表示，住房公积金贷款“按揭过户”业务不仅可以为市民节省房产交易成本，缩短交易周期，还可以防范交易风险。以往买方申请的公积金贷款会直接划入卖方个人归集账户，但在“带抵押过户”模式下，会先用公积金贷款结清原贷款，剩余资金再划入卖方个人归集账户，以保证卖方的公积金贷款债务得到清偿。

在“有抵押转让”的业务模式下，交易资金也由银行监管。如果买卖双方交易失败，买方首付款的监管资金也将按照监管协议返还至买方账户，可以有效维护买卖双方、抵押人和抵押权人的权益，降低交易过程中的不确定因素和交易风险。“这有利于保障住房公积金的资金安全。同时，进一步规范房地产市场交易行为，更有利于优化营商环境。”市住房公积金管理中心相关负责人表示。

下一步，市公积金中心将不断优化业务系统，完善业务流程，将卖方“商对公”公积金贷款纳入“转按揭”业务场景，实现二手房交易场景“转按揭”公积金贷款全覆盖，认真落实深圳“转按揭”各项政策措施，更好地服务广大市民。

集中

从申请到贷款发放只需要10天。

二手房“转按揭”是落实国家有关部委和深圳市相关文件精神的重要举措。2023年1月，市住建局等六部门联合发布《深圳市推广二手房“按揭过户”模式工作方案》，深圳开始全面探索推广二手房“按揭过户”模式。

在以往的二手房交易中，如果卖方抵押贷款(包括住房公积金组合贷款)未结清，交易房产仍处于抵押状态，此时不符合过户条件。买卖双方中的一方不得不出资寻求第三方“搭桥”资金结清原贷款，直到取消抵押才能完成过户，不仅交易环节多、流程长，还需要额外支付费用。二手房“按揭转让”模式是指有抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，可以转让、再抵押、发放新的贷款，实现以购房款还旧贷(用买方购房款偿还卖方银行贷款)。

“随转随抵押”模式下的住房公积金贷款，从申请到发放贷款只需10天，比以往至少节省20天，且无需支付购房“过桥”费，大大提高了交易效率，降低了交易成本，进一步提升了深圳住房交易便利化的服务水平。

南都记者黄璐、陈蓉梅采写

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