很多国家对临时签证和纯海外人士不提供贷款。在澳洲，无论你是澳洲临时签证，还是没有签证的纯海外投资者，都可以通过贷款在澳洲购买房产。
什么是纯海外人？
-不持有任何澳大利亚签证；或者
-持有有效期少于12个月的澳大利亚临时签证，如旅游签证。
临时签证持有者贷款需要满足什么条件？
持有临时签证，临时签证有效期可在澳停留12个月以上；或者
居住在澳大利亚，已经提交了永久居民签证申请并持有过桥签证，并允许他/她留在澳大利亚，直到永久签证申请完成。
澳洲四大银行对临时签证非常友好。许多当地银行和二级贷款人只需要一封雇主的信，几份工资单和银行流水就可以申请贷款。
贷款人的几种情况
在澳洲生活，有当地收入；或者
在澳洲生活，有海外收入；或者
生活在海外，在澳洲有当地收入；或者
生活在海外，有海外收入。
非PR或者公民在澳洲买房需要FIRB许可吗？
无论你是持有工作签证的澳大利亚临时居民还是外国投资者，你都需要获得外国投资审查委员会的许可，简称FIRB许可。
作为一项基本规则:
1) 空用于发展目的的土地:
不管土地价值多少，都需要审批。如果开发从批准之日起五年内开始，并且在建设完成之前土地没有出售，通常会得到FIRB的批准。
2)已开发商业用地:
仅当采购价值达到或超过2.52亿澳元时才需要。所谓“敏感开发商业用地”的门槛是5500万澳元。
3)农业综合企业:
仅当交易价值达到或超过5500万澳元时才需要。
4)农业用地:
仅当交易价值达到或超过1500万澳元时才需要。
*以上信息仅供参考，请咨询专业人士确认。
除了FIRB，政府还会收取哪些费用？
海外人士或临时签证持有者只需额外支付8%的印花税。
很多持临时签证的朋友会问，是现在买房多交印花税，还是等拿到身份再买房好？
根据个人情况会有差异。我们需要考虑你拿签证的时间长短，现在交的房租和利息的对比，潜在房产空房间的增值等等。根据自己的情况做决定，或者来找我们咨询，我们会根据你的需求制定买房方案作为参考。
我身边很多朋友都是交了8%的印花税买房产才拿到身份的。他们拿到身份后，房产增值8%以上，有的甚至更多。
除了民用住房还能买其他地类吗？
当然可以！我们的贷款经纪人将根据您的需求，帮助您完成购买商业开发用地、农业用地和商业房地产的贷款相关事宜。
素材来自:奥盛财经
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