(来源:人民日报)
8月30日，广州出台新政，“认房不认贷”第一枪正式打响！随后，全国各地陆续出台楼市新政。就在大家都在期待沈阳能像北京上海一样启动“认房不认贷”模式的时候，9月4日晚，沈阳放出更大的招数，26点直接发布8条新政，堪称“力度最大”！
出台新的购房政策
什么叫“认房不认贷”？
新政下房贷利率发生了哪些变化？
(来源:新华社)
相关人士怎么说？
易居研究院研究总监严跃进认为，沈阳政策内容丰富，部分政策有较大调整，充分体现了对于激活住房市场的重要导向。最核心的一点是，这是沈阳第二次放松限购。此前，3月份沈阳取消了二环外限购，但这次取消了二环内限购，取消限购的力度加大。同时，沈阳积极落实国家几大政策，包括“认房不认贷”、降低首付比例等。此外，沈阳对高层次人才、多子女家庭、新市民等人群提出了非常全面的公积金贷款支持政策，还提出了税费补贴等政策，尤其是学生购房补贴，力度比较大。
中指院市场研究总监陈文静也表示，今年以来，沈阳多次优化房地产政策，包括发放购房补贴、支持异地现金购买二手房提取公积金、首套房贷利率下限下调至LPR-50BP等。此前，沈阳商业贷款首付比例一直执行首套20%，二套30%。此次沈阳正式宣布二环内取消限购政策，预计会对提高市场活跃度起到一定的推动作用。同时，政策取消了房屋销售的限制期，有利于提高当地二手房市场的流动性，在一定程度上使房屋交易更加灵活。
辽宁知名主播东升表示，随着明年春节后学区房需求和政策组合拳效应的持续释放，以及二三季度有望回暖的土地出让，目前分析认为这几个月将成为优质教育资源和热点，新房和次新房。上车的关键时间。
新政带来新变化。
沈城几家楼盘和中介门店的信息显示，随着8月22日起沈阳市恢复和扩大消费的政策措施和《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》的发布，咨询看房的市民明显增多。
(资料图图片来自网络)
第三方的监测数据也有所体现。数据显示，8月21日至8月27日，全市商品房成交面积环比增长10%，成交金额环比增长9%。8月28日至9月3日，全市商品房成交面积环比增长77%，成交金额环比增长57%。
据置业顾问介绍，前来看房的市民中，普遍关注“认房不认贷”新政策。如果认定为二套房，首付比例和贷款利率比较高，还款压力比较大。但一旦认定为首套，不仅首付可以降到三成，更重要的是房贷利率比二套低很多，意味着置业成本下降了很多。
对于刚性需求的市民来说，新系列房贷政策犹如“及时雨”。去年来沈阳工作的贾女士，一直租房住。因为工作稳定，她想在沈阳定居。“我之前看好董重街附近的一套小户型房子，但我没有足够的钱。看到首付降到两成的消息，我好开心，我的安居梦提前实现了。”贾女士说。
值得一提的是，相关机构发布的调查信息显示，今年以来，客户在深安家、学校、婚房、首次置业等刚需。是沈阳购房者的主要群体，而且购房者继续年轻化，30岁以下人群比例，两个家庭的比例明显增加。此轮新政精准发力，为进一步促进房地产市场健康运行奠定了更加坚实的基础。业内人士表示，房地产市场传统的“金九银十”即将到来，今年尤其值得期待。
(来源:东北新闻网、Yangguang.com、沈阳发布、沈阳日报、辽师新闻、证券日报、第一财经日报)
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