贷款的定义:
借款人以其全部不动产作为抵押向银行借款的方式。
银行抵押贷款:
银行按揭的正确名称是购房按揭贷款，是指以购房者所购房屋的产权作为抵押，银行先向开发商支付房款，再由购房者按月分期向银行支付本息。银行按揭的比例通常在50%到80%之间，期限从1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效手段。
一次到达和两次到达:
1.一个到达。简单来说就是第一次房贷。比如贷款买房，购房者需要将房屋的他项权证抵押给银行，才能申请贷款。这是房子的第一次抵押，也就是一旦到了。
2，两个到达。也就是说，如果不还，就要再次抵押。比如借款人的房子是按揭贷款买房，也就是说已经抵押给银行一次了。此时用这套房子做抵押贷款，就是房子的二次抵押，简称二次抵押。
其他权利证书:
是指除产权人和共有人以外的其他群体或个人的权利，通常指抵押权，他项权利证书由其他权利人持有。
信用信息:
是由专业、独立的第三方机构为个人建立信用档案，依法采集并客观记录其信用信息，依法对外提供信用信息服务的活动。它为专业信用机构提供了一个共享信用信息的平台。征信记录了个人过去的信用行为，会影响到以后的个人经济活动。这些行为反映在个人信用报告中，也就是通常所说的“信用记录”。贷款或信用卡还款逾期，就会逾期，影响良好征信。
最大抵押:
这是有限抵押贷款。抵押设立时，抵押人与抵押权人约定抵押财产所担保的最高债权额。无论未来实际债权如何增减，抵押权人只能在最大债权额内对抵押财产享有优先受偿权。
该房屋的市场价值、评估价值和抵押率:
房地产市场价值:房地产的当前市场价值。评估价值:即评估公司给的价值。(或近似市值*8.5为预估值)
抵押贷款利率:
是评估值*抵押率(住宅是70%公寓60%-70%别墅40%-60%写字楼40%-50%)
购房合同和房产证:
本购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，买受人与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议。
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，并能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的凭证。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。
公证:
它是公证机关根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序，证明具有法律意义的民事法律行为、事实和文书的真实性、合法性的活动。办理公证的地方叫公证处。公证处是国家公证处，依法设立，不以营利为目的。独立行使公证职能，依法承担民事责任。办理各类涉外、涉港澳台公证处及国内民事、经济公证。公证的结果以公证书的形式呈现。
商品房:
即通过出让方式取得土地使用权后，由具有经营资质的房地产开发公司经营的房屋，按市场价出售。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权最高出让年限按以下用途确定:
1.住宅用地为70年；
2.工业用地为50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；
4.商业、旅游、娱乐用地为40年；
5.综合或其他用地为50年。
房改(已购公房):
房改其实可以叫已购公房，是指一些享受国家房改优惠政策的房子。房改是个人以成本价或标准价以及国家认可的其他优惠措施从原产权单位购买的公有住房。
标准价:一般1995年以前房改的房子，基本都是按标准价购买，增值额的80%归个人所有，剩下的20%归原产权单位。
成本价:一般95年以后的房改基本都是成本价购买，增值部分全部归个人所有。
补差费:1995年以前已按标准价进行房改的，1995年以后补差费的手续视同成本价购买。增值部分全部归个人所有。
房改办理贷款应改为成本价；房改贷款占比下降1-20%；需要提供原购房合同和原单位放弃优先购买权的证明。
中央交房:在京中央单位已购公房。房屋出售或抵押前，需出具中央单位在京购买的公有住房上市出售登记表，即中央交房上市证明。
该类房产在办理抵押贷款时应提供《上市证明》和购房合同原件；同时，贷款比例也将降低。经济适用房:
一类纯经济适用房:这类经济适用房五年后才能上市交易，需要补交综合地价款(2008年4月11日前10%，之后补差价70%)。
目前北京市场部分银行可以接受2008年4月11日前购买经济适用房的按揭贷款。并且需要提供购房合同原件和契税票。第二，经济适用房
管理以经济适用房管理为主，出售前需交3%的土地出让金。
目前没有时间限制。如小产权房、军产房、两限房(指限价商品房和限售商品房)、公租房等。不能正常交易和抵押的，就不讨论了。小产权房:
通常指在中国农村和郊区农民集体所有的土地上建造的用于出售的住房。由于集体土地在出让使用权时没有缴纳土地出让金等费用，这种房屋无法拿到国家房管部门颁发的产权证，而是由乡镇政府或村委会颁发，所以也被称为乡镇产权房。"军工生产室& # 34；顾名思义，是军队产权的房子。一般来说是指用军队提供的土地，由开发商出资建造的房子。军产房的产权单位是总后勤部，军产房向地方转让必须经总后勤部批准，否则无权转让，转让无效。
两个有限的房间:
两个限制之一是最高限价。限价不是死价。它的价格是有上限的，就是不管你卖多少，都不能超过这个价格。另一种是限定居住面积，肯定比同地段普通商品房面积小。
公共租赁住房:
共有产权住房是针对住房困难人群的一种过渡性解决方案，旨在为那些不是低收入人群但住房困难的人提供住房援助。公租房不是个人所有，而是政府或事业单位所有。以低于市场价或租客能承受的价格租给新就业的员工，包括一些刚毕业的大学生和迁移到城市工作的群体。公租房具有规划合理、配套齐全的优势，但在实际使用中也存在户籍、租金等问题。
住宅:
包括普通住宅、别墅、公寓等等。
普通住宅:房屋评估值的70%可贷款；一套70年产权的公寓，也可以贷款到评估价值的70%；其他房子只能贷到50%-60%。
70年产权公寓:公寓的土地划拨用途多为商业用地或工业用地，产权年限为四五十年；还有一些土地用途是住宅，70年的产权可以作为银行抵押贷款。
非住宅:包括商业、工业、旅游、办公、科研办公、厂房、公共交通、研发、车库、商铺、底层商业等。由于这类商品房流动性差，在办理抵押贷款时，这类商品房的房地产评估值较低，贷款比例也较低(40%-50%)。
规划用途:住宅、公寓、别墅、商业、办公、厂房、工业、商店、商铺、车库、科研办公、文化办公等。产权性质:商品房、成本价、中心交房、回迁房、标准价、纯经济适用房、经济适用管理。
信用期:
是指银行直接向客户提供资金支持，并为这种行为设定好时间，称为信用期。
还款方式:
1.等额本息:指贷款的一种还款方式。等额本息，就是在还款期内，每月还相同金额的贷款(包括本金和利息)。这种方法经常被银行使用。
2.平均资本:是指贷款的一种还款方式，即在还款期内将贷款总额分成相等的部分，每月偿还相同数额的本金和当月剩余贷款产生的利息。这样，由于每月还款额固定，利息越来越少，借款人一开始还款压力较大，但随着时间的推移，每月还款额越来越少。
3.年利息:指贷款完成一个月后应支付的利息，每年归还一次本金。
借款人:
是指企业、机构或个人在信贷活动中，以自己的信用或财产作为担保，或以第三方作为担保，向贷款人借入货币资金。
抵押人:
财产所有人(俗称业主)
贷款不同:抵押人和借款人不是同一个人，(可以是配偶、父母、子女)。
借:共同借款人(例如:夫妻、父女、母女。)
个人消费贷款:
消费贷款也叫消费贷款，主要是指留学、房屋装修、购买耐用品甚至买车的个人贷款。消费贷款包括住宅抵押贷款、非住房贷款和信用卡贷款。
个人商业贷款:
个人经营性贷款是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备等合法生产经营活动的贷款。
北京六区:东城区、西城区、朝阳区、海淀区、石景山区、丰台区。
北京郊区:通州区、大兴区、昌平区、顺义区。
北京远郊:房山区、平谷区、门头沟区、延庆区、怀柔区、密云区。
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