一、此前，2020年6月27日，唐史发布《南充三区房价+西充蓬安英山》，介绍了顺庆、嘉陵、高平的房价，但遗漏了阆中、南部、仪陇。
图1:准备工作
本文逐一介绍南充北部、阆中市、仪陇县、南部县三个县的房价。
图2:南充北三县位图
二、南充北部三县市地价(1)南充阆中市地价
图3:阆中基准地价
阆中一级土地价格每平方米2189元，二级土地81%。换算成2020年每平米2368元，利率4%。
图4:阆中一级、二级地价范围
(二)南充南部县土地价格
图5:华南地区成交价格
南部县尚未公布基准地价。根据2019年的一笔土地交易，计算出的价格是每亩339万元，每平方米5082元，比较高。该地块为商住两用，按照容积率3.0计算，楼面价为每平方米1694元。
(三)南充仪陇县地价
图6:仪陇地价
仪陇县尚未公布基准地价。根据2019年的一笔土地交易，计算出的价格是每亩299万元，每平方米4483元，比较高。该地块为商住两用，按照容积率3.0计算，楼面价为每平方米1494元。
三、土地成本、利息、利润和税金。
图7:房地产开发税费
在《南充各县房价》一文中，我们计算了一下，前29项税费合计约为每平方米885元。根据上表，64项中的第30至41项为每栋2720元+每户1300元+每平方米16.2元+总造价的85.65‰(千分之一)。
假设每栋楼6户1单元，2梯，每层600平米，共15层，那么每栋楼9000平米，每栋楼90户，总造价每平米2400元。上面合计的数字是:2720/9000+1300/90+16.2+2400 * 8.565% =每层236.5元。
所以1至41项加起来是885+236.5 =每平方米1121.5元。
因为第42至64项没有计算，所以我们还是按照税收占20%，利息占10%，利润占11%来计算，即利税合计41%，地价成本合计59%。
图8:阆中标准图
4.对于南充北三县的房价，楼面价是从地价中计算出来的:由于基准地价是在阆中拿的，而南部和仪陇的拍卖价通常会高出一定幅度，假设溢价10%，阆中一级土地的市场价格约为2368*1.1=2605元每平方米，按照容积率2.5(低于南部)计算，楼面价为1042元每平方米
所以阆中的房价大概是:(1042+2400)/59%=5833元每平米。这比一家房地产公司1000元的预测价格还要高。不同之处可能在于唐史采用了一级区块计算。如果采用二级地价，价格约为5833*0.81=4724元/平方米。
图9:阆中市房价
南部县城房价为(1694+2400)/0.59=6938元每平米。比下面某公司预测价格(一手房5354元/平方米，二手房5107元/平方米)高出1600元左右。计算高的原因可能是拍卖场地恰好价格高(多块地要平均计算，但县里没有多块地的成交数据)，或者是税收实际不到20%。
图10:南部县房价
仪陇县城房价计算为(1494+2400)/0.59=6600元每平米，也比网上预测价格(一手房5397元每平米，二手房5294元每平米)高出1200元。那么仪陇县目前的实际市场价格是多少呢？
图11:仪陇县房价
本来以为阆中的房价比南方和仪陇高，但是发现计算出来的价格和网上的价格都不一样，可能和阆中离南充(以及成渝)最北最远有关。
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原文地址"四川房价最新对比研究：南充北三县——阆中市、南部县、仪陇县"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/166471.html。
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