财联社1月29日报道(记者高平)异地首套房贷利率下调至4.1%以下。
财联社记者从郑州多家银行和中介了解到，郑州部分银行首套房贷利率从今日起由4.1%下调至3.8%。这也是春节假期后首个房贷利率。此前，广东肇庆、韶关、九江、江西等地在春节前宣布阶段性取消或下调首套房贷利率下限。
业内人士表示，在首套房贷利率动态调整机制下，郑州是一季度符合维持、下调或取消首套房贷利率下限条件的38个城市之一。郑州部分银行首套房贷利率下调符合预期，不排除其他银行跟进下调。此次下调有助于降低购房者的购房成本。此外，随着首套房贷利率动态调整机制的建立，预计将有更多符合条件的城市下调首套房贷利率。
郑州部分银行首套房贷利率即日起降至3.8折。中介说房产首付可以20%。
郑州部分银行今日起首套房贷利率下调至3.8%。
中原银行郑州永远贷中心工作人员告诉财联社记者，该行首套房贷利率由4.1%降至3.8%，并于当日(1月29日)执行。“但这个政策只适用于郑州。”该工作人员补充道，银行二套房贷利率不变，仍为4.9%，首套房首付仍为30%。
郑州某房产中介也表示，部分银行首套房贷利率已下调至3.8%。除了房贷利率下调，据上述郑州房产中介透露，部分楼盘的首付也有所下降。“目前首套房贷首付可以两成。”中介还说，“不过，不是所有楼盘都能做到两成首付，首套房都要两成首付。”
郑州多家银行工作人员表示，暂时没有接到房贷利率调整的通知，银行的房贷利率仍执行节前政策。某大行郑州某支行工作人员表示，该行首套房贷利率仍为4.1%，首付仍为30%。该行另一家支行的工作人员也表示，没有接到房贷利率调整的通知，首付也是30%。
此外，另一家大行郑州某支行的工作人员也表示，首套房贷利率仍为4.1%，首付30%；二套房贷利率4.9%。
对于郑州部分银行下调首套房贷利率，上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，郑州的政策总体符合央行和住建部的住房工作精神，尤其是在央行明确允许房价疲软的城市自由下调房贷利率之后，而郑州符合当时梳理的38个重点城市名单。此次下调符合预期，有助于降低购房成本。
根据央行、银监会1月5日发布的《关于建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，在新建商品住房销售价格连续3个月环比、同比下降的城市，可维持、阶段性下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。以2022年9-11月的房价数据计算，70个城市中有38个城市符合一季度调整利率下限的条件。郑州在38个城市中榜上有名。
节前，首套房贷利率下限已经取消或阶段性下调。
事实上，在建立首套房贷利率政策动态调整机制的通知下发后不久，江西九江、广东韶关等地就在春节前阶段性下调或取消了首套房贷利率下限。RealData的报告显示，首套房贷利率动态调整后，截至1月16日，太原、唐山已将首套房贷利率下调至3.8%。
1月18日，江西九江市政府网发布关于调整本市首套商业性个人住房贷款利率下限的公告。根据我市政策工作要求和央行、银监会相关文件精神，九江市首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，自公告发布次日起执行。
此外，广东肇庆、韶关、湛江、惠州、云浮、江门等市自1月18日起逐步取消首套商业性个人住房贷款利率下限。“首套房商业性个人住房贷款利率下限的取消，有利于进一步引导银行机构降低房贷利率，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”知情人说。
在业内人士看来，近期，多地关于提振经济的一号文件都将提振住房消费作为重要任务。随着首套房贷利率动态调整机制的建立，预计未来会有更多符合条件的城市下调首套房贷利率。此外，目前住房信贷政策的调整主要集中在支持刚性住房需求上。未来需求端刺激政策将是确定性、连续性、渐进性的，后续涉及“四限”、首付比例、二套认定等增量政策有望进一步出台。
本文来自财联社记者高平。
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