破产潮来袭！阜阳一房企再卷拍卖风波！安徽数家房地产企业宣布破产

此前报道，阜阳市鸿港置业有限公司正在申请破产，除此之外阜阳还有一家房企破产，卷入拍卖风波，安徽多家房企宣布破产！

1、连续5次被拍卖，阜阳一房企破产

此次拍卖标的为阜阳久程实业投资有限公司位于阜阳市颍州区经济开发区三十里铺镇镇州九路111号的土地和A、B、C、D、E区的车间、半成品仓库及成品仓库，已办理相应的不动产登记信息。土地和房屋均办理了相应的抵押。

据了解，阜阳久程实业投资有限公司位于阜阳市颍州经济技术开发区三十里铺镇州九路111号，评估价近1.6亿，起拍价1.09亿元。

（图源：阿里拍卖网）

天眼查显示，该公司成立于2010年，注册地位于阜阳市颍州区莲花路，经营范围涉及房地产投资与管理；新能源汽车(不含品牌汽车)、电动车销售、租赁，汽车、电动车配件销售，金属制品加工、销售……

（图源：阿里拍卖网）

2018年9月19日，阜阳市中级人民法院作出(2018)皖12破申12号民事裁定书，裁定受理阜阳久程实业投资有限公司破产清算一案；

2018年12月18日, 阜阳市中级人民法院作出(2018)皖12破1号民事裁定书，宣告阜阳久程实业投资有限公司破产。

阜阳久程实业投资有限公司破产清算案件，申请执行人发现该公司不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力而申请移送破产审查的案件。

阜阳中院组成合议庭，并主持召开了第一次债权人会议；会议完成了系列议程，审核确认阜阳久程实业投资有限公司资产评估总值1.59亿元，登记债权4.99亿元，符合破产条件且无人提出重整、和解计划，申请并由阜阳中院宣告该公司破产还债。

（图源：阿里拍卖网）

据了解，这已是该标的第5次被拍卖，2019年8月，该标的一拍流拍，2019年9月二拍流拍，2020年两次拍卖均流拍，本次也就是第5次拍卖时，价格已从一拍的1.596亿降低至1.09亿元，暴降5000万。

2、淮南凤台一房企破产清算

据人民法院公告网信息显示，凤台一家房企申请破产清算！

据悉，该房企为凤台渝安房地产开发有限公司，地址位于安徽省淮南市凤台经济开发区黑龙潭社区国土局家属院401，现因债务问题申请破产清算。

去年7月，凤台县人民法院裁定对凤台渝安房地产开发有限公司进行重整并公告。

百度资料显示，凤台渝安房地产开发有限公司于2012年07月09日成立。公司经营范围包括：房地产开发、销售，建材销售，物业管理，园林绿化工程、建筑工程、土石方工程施工，楼盘销售代理等。

3、合肥瑶海区一家房企破产了

据人民法院公告网信息显示，合肥瑶海区一家房企破产重组了。

据悉，该房企为合肥市君安房地产开发有限公司，位于瑶海大通路，现因债务问题申请破产重组。

百度资料显示，合肥市君安房地产开发有限公司于2002年01月15日成立，属于房地产业，主营行业为房地产业，服务领域为房地产开发及销售；建材销售；物业管理。

如今资不抵债进行破产重组，令人唏嘘。

4、安徽万泓置业投资有限公司破产清算

近日，合肥市包河区万泓中心有业主在QQ群晒出了开发商发布的债权部申报通知。

（图片来源网络）

该通知显示，万泓公司进入清算程序，请大家春节之后到万泓中心售楼部申报债权。

另外，债权申报通知书的内容还显示，今年2月5日安徽万泓置业投资有限公司股东会议解散公司，成立公司清算组对债权进行登记。申报人须收到通知书之日起三十日内前往万泓中心售楼部一楼申报债权，逾期不报者将不列入解散清算、债务清偿、财产分配的范围。

（图片来源网络）

作为一家大型商业综合体，万泓中心占地约3万平米，总建筑面积约24.7万方，其住宅部分的1#、2#400多套住宅以均价9000+的价格销售，恰逢市场火爆，很快便卖光，后期住宅毛坯改精装销售，仍然一售而空。

（图片来源网络）

然而，令人没有想到的是，虽然销售火爆，但接下来的交房却让业主进入了漫长的维权等待。1#、2#原定于2018年6月30日交付，3#、4#原定于2018年12月30日交付，结果临近交付，业主等来的却是一纸延期通知书。

（示意图）

后期则是延期之后的不断再延期，截至目前，项目包括住宅、商业、公寓等在内，已有数百业主未能收房。

此前，有网友在合肥市12345信箱中咨询包河区万泓中心项目的交付时间。

网友咨询：您好，本人是合肥包河万泓中心业主，三四栋楼现已延期交房数次，区政府协调几次无果，现在已经十月份了，还是没有什么进展，交房遥遥无期，请政府公开进度。

（图片来源：合肥市政府官网）

对此，包河区人民政府（政府办公室）回复目前，万泓中心项目3#、4#楼工程已基本完工，正在进行相关验收工作。下一步，骆岗街道及包河经开区管委会将积极督促项目开发商万泓置业加快推进各项验收工作，以早日将房屋交付给业主。

据了解，这已经不是第一次有网友投诉该项目了。

（图片来源：合肥市政府官网）

近两年在市政府信箱中，不断地有网友反映该项目拖延交房，烂尾等问题。

（图片来源网络）

目前，根据国家企业信用信息公示系统显示，安徽万泓置业投资有限公司正在进行债权人公告，且曾多次质押股权，向合肥市国正小额贷款公司等进行融资，公司股权也被法院所冻结。

（图片来源网络）

5、安徽和润置业有限公司破产清算

从人民法院公告网获悉，肥西县人民法院于2020年12月15日裁定受理了安徽和润置业有限公司破产清算。

爱企查显示，安徽和润置业有限公司成立于2008年10月14日，位于肥西县上派镇青年南路蓝城10#楼A座5楼，经营范围包括房地产开发、经营，房屋销售、租赁，房地产投资，物业管理，建筑材料销售。

（图片来源：爱企查）

6、淮南一家房企破产重组

据人民法院公告网信息显示，淮南市一家房企破产重组了。

据悉，该房企为淮南市荣胜昕安房地产开发有限公司，地址位于淮南市田家庵区朝阳中路科技大厦18楼，现因债务问题申请破产清算。

百度资料显示，淮南市荣胜昕安房地产开发有限公司于2010年3月26日成立，属于房地产业，主营行业为房地产开发、销售；一般经营项目有物业管理等。

据天眼查信息，淮南市荣胜昕安房地产开发有限公司一直以来问题不断，19年曾破产重组过3次，法律诉讼案例高达189起。

法人代表也被列为失信人，并被限制高消费。

且有多条失信信息，全部都是未履行的状态。

据了解，该房企于2012年底开发了万国广场项目，不久后公司资金链断裂，拆迁难度很大，所以导致违约。已经烂尾八九年了，依旧石沉大海，毫无音信。

占据田区这绝佳位置的万国广场，早前谁也不会想到会烂尾，可人算不如天算，最终还是暴雷了。

7、蚌埠一房企破产清算

近日，安徽中亚宝置业有限公司破产清算一案第一次债权人会议在淮上区法院召开。

据爱企查信息显示，目前安徽中亚宝置业有限公司在其平台上已成为“失信人”。

企业注册在蚌埠市淮上区马园路东侧丰康路北侧，法定代表人为缪伏德。经营范围包括许可经营项目：房地产开发、一般经营项目：（以下除前置许可经营项目）商品房销售；物业管理等。

法定代表人为缪伏德名下与之关联的有8家企业，分别担任法人、股东、高管等职务，在与之关联的企业中，有3家已经吊销营业执照。

据了解，开发商在蚌埠市先后投资注册了蚌埠中亚宝置业有限公司、安徽皖北钢材交易市场经营管理有限公司和安徽恒旺投资担保有限公司，分别用于皖北钢材市场开发建设市场、经营管理市场和为招商入驻企业融资担保。

据百度百科，安徽皖北钢材市场于2010年5月开始筹备和规划，选址在淮上区商贸物流园区内马园路东侧、丰安路南侧，规划占地面积323亩，其中第一期用地123亩，第二期用地200亩，总建筑面积约12万平方米，总投资约3.8亿元。

法定代表人为缪伏德名下与之关联的有8家企业，分别担任法人、股东、高管等职务，在与之关联的企业中，有3家已经吊销营业执照。

（图来源：百度地图全景）

从最新的百度地图全景查看，市场从外围看房屋基本建成。在公开信息上，安徽中亚宝置业有限公司与包括交通银行等存在法律纠纷。

至于为什么会破产清算，目前没有权威公开信息，情况不详。

当买房遇到开发商破产，业主该怎么办？

分这两种情况进行讨论。

一、房屋已建成　　房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。

二、房屋未建成　　若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。　　1、按揭贷款所购房屋的权利归属。　　企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。　　在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。　　2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。　　与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：　　第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。　　第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

（来源：皖北第一楼市、网络、微博等）

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