深圳房货新政利率，深圳首套房贷利率2021

南方财经全媒体记者曹媛深圳报道

今日，南方财经全媒体记者获悉，深圳将于9月29日起调整优化个人住房贷款利率下限，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场牌价(LPR)加10个基点，第二套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场牌价(LPR)加30个基点。

此前的9月1日，中国人民银行深圳分行宣布对深圳首套房贷利率下限进行历史性调整。此次调整前，深圳首套房利率下限水平为“LPR+30BP”。

这意味着，深圳从9月29日起调整优化个人住房贷款利率下限后，首套商业性个人住房贷款利率下限由“LPR+30bp”(4.5%)调整为“LPR-10bp”(4.1%)，直接下调约40BP；二套房利率下限下调至“LPR+30bp”(4.5%)。

一位房地产从业者向记者粗略估算，以贷款300万、期限30年的商业贷款计算，购房者每月房贷成本下降了700元左右，30年房贷少还了25万元左右。

长期以来，北上广深在首套房贷执行利率下限水平上不一致，一般等于或高于全国执行利率下限水平。个人住房贷款利率下限的调整优化，对深圳房市无疑是又一利好，有利于降低深圳居民家庭的购房成本，更好地满足刚性和改善型住房需求。

近期，一系列针对深圳房市的利好政策陆续出台，如限贷、降低首付比例、降低首套房贷利率等。此前，深圳本地房产相关人士对记者表示，这将主要惠及刚需换房和改善型购房者。

广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，这是落实监管延长房价持续下跌时间、降低利率的政策，即新建商品住宅销售价格连续3个月环比、同比下降的城市，可以分阶段维持、降低或取消当地首套住房贷款利率政策下限。截至目前，深圳新房价格指数环比连续4个月下降，同比连续9个月下降，符合房贷利率下调政策。

此前，广州已按此标准下调首套房和二套房利率，与深圳完全一致。这意味着两个一线城市按照统一的节奏进行调整。深圳、广州的首套房、二套房利率比国家规定的最低利率上浮10个百分点，说明一线城市在这方面的政策不一样。

李认为，以首套房为例，等额本息还款30年，原来月供100万是5067元，现在是4832元，减少了235元左右。8月31日出台的“认房不认贷”政策，现在房贷利率下降，最直接的好处就是减轻了购房者的首付和月供压力，有利于促进刚需和换房需求的释放。此次利率调整也是落实国家《关于优化调控政策的指示》中首套房和二套房新的最低利率。和上次广州深圳认房不认贷完全一致。这次最低利率调整也是走的这条路，也就是说稍后会在北京上海落地。

他表示，在刚需和改善主导、居民预期较弱、对月供敏感的市场特征下，迫切需要全民降成本。认房不认贷享受首套房优惠利率，链家昨日下调经纪服务费率且买卖双方共担，以按揭促过户等。，都是为了降低交易成本，这次第一套和第二套贷款的利率也是这么做的。

李认为，预计降低利率将导致一些需求的释放，但政策效果仍然不太乐观。预计还会有其他降成本政策跟进，实现多方利好政策与降成本、降门槛政策的叠加。同时，更需要开发商和业主主动降价，让居民的就业和收入逐步稳定下来。只有供需两端共同努力，收入基本面显著改善，商品房交易才能企稳。

更多信息请下载21金融APP。

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。

原文地址"深圳房货新政利率，深圳首套房贷利率2021"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/160841.html。