你好，我是富蕴县金谷销售部的帕蒂。随着这几年公积金新政的出台，很多人肯定在考虑自己是否符合公积金的贷款条件。今天给大家讲解一下公积金的基本贷款要求。
第一点:就是存款年限的问题。公积金的要求是连续缴纳一年到一年以上，符合公积金贷款条件，但不能中途断供。如果中途断交，从续签当月开始重新计算时间，时间为一年或一年以上。
第二点是公积金的首付和贷款比例。公积金首付占总房价的20%，贷款占80%。公积金贷款额度将根据公积金内余额的倍数确定。
比如我本来想借48万的贷款。总房本来买了一套60万的房子。如果想用公积金，要交12万的首付，剩下的48万可以用公积金支付。贷款48万，必须满足公积金里的余额:存够1.2万或者4400元，才能贷这么多。
这一万九或者两万四是怎么算出来的？
→首次使用公积金是余额的25倍，贷款额度是余额的20倍。
→如果是第二次使用公积金，贷款金额的倍数应该是余额的20倍。
所以第一次借公积金，为了满足贷款48万，公积金里的余额要么留到1920，要么存够1920。如果公积金里有几十万，剩下一万二，剩下的可以提取作为首付。如果只交公积金，很快就要攒够1920，才能申请48万的贷款。
→如果是第二次使用公积金，必须满足里面的余额，存够2.4万或者预留2.4万，才能贷出48万。这只是一个类比。你可以通过将你的贷款额除以25或20来计算保留金额。
第三，征信问题。征信的问题和我之前说的银行房贷的问题是一样的。个人或夫妻一方逾期，且逾期次数连续三次或累计六次的，不能申请贷款。如果信用没有逾期，公积金要看信用报告显示的信用卡消费情况，或者名下是否有网贷、车贷、消费贷等其他贷款。如果名下有用过的信用卡、网贷、车贷，公积金的要求是还清，还清后必须出示结清证明才能申请贷款。
还有一些特殊的客户，收入相当可观。夫妻两人工资都很高，完全可以满足还车贷和公积金。这样，有些车贷或者消费贷可以不考虑，但是网贷和信用卡一定要结清。
第四，公积金的还款期限和利息。公积金利息根据还款年限确定。公积金贷款还款期限最长可达30年，最短一年。一至三十年，一至五年贷款利息2.75。6年到30年的还款周期为3.25。比如你只借5年的贷款，利息是2.75，但是如果你定了12年或者18年，25年甚至30年的贷款，利息是3.25。
以上是公积金贷款的一些小技巧，接下来的视频会给大家介绍。把一套房子的总价拿出来算首付，贷款，每月还款额。希望这个视频能对你有一点帮助。下次见。再见！感谢您的关注！
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