风口财经记者张
继“百年贷”之后，又一款“挂钩贷”问世。
2月22日，记者从中国农业银行雄县支行工作人员处获悉，中国农业银行近日针对安雄购房者推出了一款新的商业贷款产品“连欣贷”，主要以未婚男女朋友为共同借款人。
简单来说，就是男女关系。没有执照，他们可以一起买房，共同贷款还房贷。
如果夫妻或者家庭成员是共同支付人，那就没问题，但是产品涉及未婚男女朋友，一时间讨论声渐起。
什么是“连欣贷款”根据中国农业银行的解释，“连欣贷款”是指为增强还款能力，由双方或其中一方作为共有人申请，双方收入均可纳入贷款计算的住房贷款。
简单来说，就是男女关系。没有执照，他们可以一起买房，共同贷款还房贷。即使夫妻或家庭成员是共同支付人，但该产品涉及未婚男女朋友的概念，因此在市场上更受关注。
易居研究院研究总监严跃进表示，连欣贷款实际上是以未婚男女朋友为共同借款人，其目的是提高购房者的贷款额度，降低贷款违约风险。
不过，这种事件至少说明，针对目前的房地产市场交易情况，地方商业银行执行了宽松的贷款政策。
最近商业银行的贷款手段出现了一些新花样，比如延长购房者贷款年龄的“百年贷”。其实他们的出发点是好的。
从银行的角度来说，商业银行目前贷款额度充足，无论是贷款利率还是贷款条件都比较宽松。加大对房地产市场交易的支持力度，有利于促进房地产市场稳定发展。
从一些购房者的角度来看，年轻人一起买房，都是想多贷点钱，这可以理解。
但问题的关键是有些贷款的规模太大，也背离了传统对抵押的理解，所以容易引起大家的注意。
“尤其是未婚男女朋友作为共同还款人，如果对象分手或者感情出现问题，那么这样的还款是有一定问题的。”严跃进表示，关键是要防止中间出现合同纠纷和违约，最终导致贷款违约。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王晓宇也表示，由于男女朋友更看重的是情感，没有法律关系，如果后续出现情感纠纷，出现贷款违约的概率较大。
对于雄安购房者来说，据悉，“连欣贷”是中国农业银行的特色产品，并非现在才推出。
早在2018年，苏州农业银行就发布了这款产品(连欣贷:签订恋爱关系声明，有结婚意向，一方可申请住房贷款，另一方可参与共同还款)。
然而，当时的楼市背景不同。2018年房贷利率还在涨，现在房贷利率已经到了历史低位。
此外，“连欣贷”涉及的项目和客户都有限制。
该产品针对雄安新区首个商品房项目——华望城。
花王城售楼处图片来源:经济观察报
据经济观察报此前报道，花王城的销售人员介绍，目前在雄安只有三类人可以买房。第一类是第一批从北京搬迁到雄安新区的央企总部、高校、医院；第二类是央企二级子公司已疏解到雄安的员工；雄安新区其他疏解企业和人员服务企业第三类。
要获得雄安购房资格，除了上述条件外，还必须满足以下五个条件中的任意一个:北京户口、雄安新区积分落户、雄安人才卡、单位出具的人才证明、新区五年社保。
按照雄安新区的限购条件，所有符合条件的购房人在雄安新区只能拥有一套住房。买房前，他们需要出具新区无房证明。所有商品房最低首付20%。在实际购房过程中，房贷银行会根据购房者的信用状况进行审核决定。
在这种情况下，中国农业银行针对雄安购房者的商业贷款推出了“接力贷”和“联动贷”。
不过，王晓宇提醒，对于出借人自己来说，如果后续出现感情纠纷，很难划分各自的义务，也会给自己带来更多的麻烦。建议男女贷款谨慎使用联动贷款。
严跃进坦言，在实践中，别说虚假的男女关系，连假结婚的操作都存在。而如何证明是男女关系，最多在住房信贷的审核上写个承诺书。但从我国目前购房者的婚姻状况来看，只有单身、已婚、离异等几种证明，对于男女对象的认定似乎没有查询渠道。
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