一、如何确定购房人有贷款资格(1)借款人家庭收入不低于债务的两倍。家庭收入认定:①银行打印的工资流向认定；(2)通过借款人拥有的银行卡进行识别；(3)由工作单位出具的收入证明认定。家庭负债的认定:通过家庭成员的信用报告。如果在征信报告中没有体现，一般不会被认可。
(2)良好的征信。一般有“三连累六”逾期就会认为催收不好。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大。
二、商业贷款收入证明的要求1。需达到每月偿还总负债(包括抵押贷款和信用贷款)的2倍及以上；
(1)征信反映负债。贷款包括个人住房贷款、个人商业用房贷款(含商住两用房)和其他贷款(其他消费贷款、车贷、商贷、助学贷款、装修贷款或农民贷款等。);信用卡:信用卡和准信用卡，信用卡分阶段计入负债。
(2)反映负债的协议，如判决、调解书中的离婚协议、赡养费或赔偿协议；
2.按照银行要求的格式出具，并保留联系方式；
3.收入证明应加盖工作单位公章或人事章；
4.收入证明不可涂改。
三、收入证明和银行流水不足以覆盖月供两倍的情况如何处理(1)父母是担保人；
(2)所有奖金、补贴、住房公积金、兼职收入均可计算为收入；
(3)家长作为共同缴费人。
【例】客户卢燕，未婚，现通过商业贷款买房。在与银行客户经理沟通后，交易专员何明发现卢燕的收入不足。在下列解决收入不足的方法中，卢燕可以采用()。
A.卢燕的父母是担保人。b .卢燕提供兼职收入证明。
C.卢燕将计算奖金补贴收入。卢燕的同事徐克将是共同借款人。
【解决方案】选项A属于父母作为担保人；方案b是开具非全日制收入证明；选项c，属于奖金补贴计算收入；选项d，同事不能做共付人。所以，这个问题的正确答案是ABC。
四。如何确定贷款期限有以下三个影响因素。三个结果的最小值为贷款申请的最长贷款期限。
(1)国家和地方政策。贷款最长不得超过30年；
(2)房龄。房龄一般不超过20年，房龄+贷款年限≤50年；
(3)借款人的年龄。贷款年限+年龄≤70周岁；有的银行可以贷款到75岁(光大银行，工商银行，中国银行等。).
【例】客户陈正，男，武汉户籍，50岁，现欲通过光大银行商业贷款在东苑购买一套新建商品房，该房产交房日期为2023年。请计算陈正最长的贷款期限。
【解决方法】1。根据银行贷款政策，贷款期限最长不超过30年；
2.根据房龄，建筑年份为2023年，房龄为2023-2023=0(年)，50-0=50(年)；
3.根据客户年龄，光大银行最大贷款年龄为75岁，75-50=25(年)；
因此，三者的结果是最小的，而陈正最长的贷款期限是25年。
动词 （verb的缩写）贷款额度如何确定房屋最高可贷额度=房屋总价*最高贷款比例。
不及物动词贷款利率的影响因素(1)人民银行的政策。贷款市场报价利率(LPR)及其波动范围(即LPR+基点的波动)。
(2)个人信用信息。如果个人征信不好，银行可能会提高贷款利率。
7.办理商业贷款银行面签时需携带的资料(1)客户(买方):
所需备件
买家未婚
买家已婚
买方离婚
丧偶买家
损益表
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薪金/工资报表
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身份证
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户口簿
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结婚证书
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户口本显示配偶丧偶或提供配偶死亡证明。
注:1。如果买方是公司的法定代表人或合伙人，需提供额外的营业执照/公司章程复印件并加盖公章；
2.买方是公司贷款，暂时不做公司业务，只办理个人住房贷款；
3.结婚证的意思是:结婚需要结婚证；离婚需提供(以下三项任选一项):
①【离婚证+离婚协议书】(民政局提供)；②【民事调解】(人民法院提供)；③【法院判决书+生效文书】(人民法院提供)。丧偶单身需提供结婚证和配偶死亡证明。有两次及以上婚姻的，需要提供之前婚姻的证明(婚姻流水)。
(2)客户携带数据的特殊情况。
(1)非武汉注册客户，武汉社保需要提供社保明细；社保由省里直接提供的，公司注册地必须在武汉，还需提供加盖公章的公司营业执照复印件和长期从业证明。
(2)对于刚刚结清债务的客户，提供结清证明等佐证材料。
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原文地址"个人住房商业性贷款中的常见问题汇总表，个人住房贷款运用商业贷款最需要注意的地方有哪些"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/159497.html。
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