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本报记者:编辑:魏
这几天，北京二手房市场出现了不少总价超过5000万元的豪宅。
10月23日-25日，全国商报记者梳理各平台最新数据发现，丰台区茂源和镜月两处二手豪宅挂牌，总价分别为5500万元和7000万元。。；海淀区香山秦青挂牌的豪宅总价9500万，玉树林峰挂牌的房子总价5000万。西城区朱雀门又有新房在售，总价5500万...
图片来源:中国房价网
渠道代理王牧，近期首要任务是帮一个长期在国外发展的业主卖一套西三环的二手精装修别墅。“这是第七次降价了。业主已从国外回来卖房，要求近期出售。价格已经低于毛坯房的580万元了。”同类型。"
北科找房数据显示，北京二手房数量约为14.4万套。
“降价700万，急售”
据诸葛报道，10月25日，朝阳区太阳广告的一位业主将其295平方米的房子的挂牌价从5000万元降至4700万元。
根据里兹银行的数据，这套房子在2022年8月投放市场，价格为5200万元。今年3月降为5000万元，10月19日降为4850万元，10月24日降为4700万元。。
在一些社交平台上，豪宅地产也不遗余力地喊话:“2021年，我花7500万在北京买房，花300万买家具。为了孩子上学，我只能把这套房子卖了，释放自己的资质。”“朝阳区的别墅花了700万装修，已经不用移民了。正在紧急出售。”“八公的主人急坏了，把所有房客都搬走，把房子卖了。”“三环花园别墅降价了，700万起，急售。”.....精彩的复制。
北京某二手住宅小区。图片来源:北京日报记者陈梦愉。
张津津(化名)是北京一家豪宅中介公司的房地产顾问。据她介绍，今年9月的一周内，北京萍萍第一梯队的豪宅霄云路8号就卖出了3套。近三年共售出40套，其中2021年19套，2022年10套，2023年11套。
王牧是渠道中介。他最近的第一个任务就是帮一个长期在国外发展的业主卖西三环的二手精装修别墅。“这是自报价以来的第七次降价。从国外回来卖房，要求近期卖掉。价格已经比同类型毛坯房低了580万元。”
记者查询了解到，包含车位的房价报价为3300万元，房屋面积约340平方米。但在第三方中介平台上，参考同价位3300万元，该项目目前有一套319平米的低层毛坯房上市；参考342平米左右的范围，本项目报价3960万元。精装房列表。
“房子随时可以看，业主想在这个月内卖掉。””店主着急了。他一出价，我们就可以见面讨论价格。”这些是王牧的常用说辞。从他朋友圈的内容来看，钓鱼台一号，重点是花2000万装修，是整个小区唯一一套全新的房子。来源。
图片来源:丽兹线
"代理人每天都打电话来要求降价."
据诸葛找房数据研究中心监测，2023年9月，14个重点城市二手房成交282.55万套，环比上涨9%，同比上涨64.62%。9月，重点城市陆续实施“认房不认贷”政策，“卖一买一”需求增加。很多业主为了享受首次优惠购房，纷纷将自己的楼盘挂牌出售，导致短期内广告数量增加。
今年第43周(10月16日-22日)，北京二手房成交2824套，环比上涨9.63%。二手房市场均价61531元/平方米，环比下跌4.74%。
中原地产数据显示，2019年9月、2020年9月、2021年9月、2022年9月、2023年9月，北京二手房成交量分别为12319套、17259套、12575套、14329套。14262件。
截至10月22日，根据中国指数研究院提供的数据，10月份北京二手房成交量为6258套，距离1万套还很远。诸葛找房数据显示，2022年10月，北京二手房成交11209套，环比下降20.85%。
图片来源:诸葛宅搜索
从房源数量来看，朝阳区目前以46143套的房源量排名第一；其次是丰台区，演出25520场。从环比变化来看，东城区房源数量涨幅最大，环比上涨12.86%；平谷区降幅最大，环比下降3.01%。
梳理诸葛找房平台24小时内降价房源列表可以发现，在总价500万元以上的二手房中，大部分业主的降价幅度在10-20万元不等。比如北京新天地三期小区，9月14日上架时的价格是595万元，之后就降到了589万元、585万元、578万元，最高到最后566万元。袁。一个月左右，业主的心理预期已经亏了29万。
图片来源:我爱我家
“我的房子上市不到一个月，中介天天给我打电话降价，但我挂出的价格明明是整个小区最低的，我还是亏了几十万。”相比四年前，现在已经降了20万。你怎么想呢?不易更换。10月24日，北京丰台区二手房业主李燕(化名)对记者说:“从10月份行情恶化开始，我就顺其自然，能卖就卖。能卖什么卖什么。”不，你可以一个人住。
在买家方面，情况有所不同。
这两天，一个分享自己38万元(约占总房款10%)在北京买房经历的博主，在某社交平台的小圈子里走红。她发帖称:“经纪人找到了四个符合我要求的最低价的房子，去和卖家沟通。期间，经纪人反复确认我的心理价位。我在小区报的价格是今年最低的，不管怎么样。”演技。他们说不可能，不是真的，我怕我没钱，达不到就不买。
谈及这段经历，博主说这其实是一场心理战:“几个回合下来，降到了我的报价+3(万元)。这时候我开始加价，对方不给。”最后我的报价+2万元买了近两年同类房子的最低价。
“这年头，直接谈30万已经是基本操作了。”有购房者说:“昨天中介跟我说，该看房了，该卖房了。他给我发了一个例子。一套价值570万的房子，减了70万，99年4月卖了100万。太好了，准备看房，等机会。”“刚看到一周前关注的一套房子跌了20万，现在真的急着把房子卖了。”
诸葛方数据研究中心高级分析师陈晓表示，在交易量减少、交易周期拉长的背景下，买卖双方的价格博弈仍将继续。随着上市房源数量居高不下，并不断创出新高，市场上积累的调价房源数量将逐渐增加。随着高性价比、高品质房源的增加，卖家也非常愿意尽快出售以筹集资金，有望带动观望客户带动市场。
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