9月22日，广东省惠州市住建局、自然资源局、住房公积金管理中心联合发布《关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(以下简称《通知》)。
通知提出了加大金融信贷支持力度、加大住房公积金支持力度、优化住房交易流程、开展住房团购活动、进一步完善商品房价格指导制度、优化预售资金监管、调整开发企业缴纳住房专项维修资金时间等十三项措施，有利于惠州更好地适应房地产市场供需新形势，充分提振房地产市场预期信心，激发市场主体活力。
在加大住房公积金支持力度方面，通知提出，在《关于我市住房公积金最高贷款额度的通知》(惠始公积金〔2023〕19号)规定的最高贷款额度基础上，最高贷款额度提高20%(即个人最高贷款额度为48万元，夫妻共同最高贷款额度为72万元)。
在优化住房交易流程方面，惠州将推广二手房“带抵押过户”模式，探索一手房“带抵押过户”新模式。规范二手房交易中介服务，严格执行经纪机构明码标价制度，禁止经纪服务违规收费，鼓励房地产经纪机构提供一站式服务、一次性收费。
《通知》还提出，开展住房团购活动。鼓励县(区)组织本地区房地产开发企业面向社会公众开展团购活动，引导住房消费预期。房地产开发企业团购优惠价格可不纳入备案商品房价格下降比例范围。房地产开发企业在促进住房消费活动中发生的营销费用，按照《惠州市商品房预售资金监督管理办法》的有关规定申请拨付。
进一步完善商品房价格指导制度，落实一房一价、明码标价的有关规定，引导房地产开发企业合理定价、审慎调价，支持非住宅商品房根据市场情况定价。
以下是政策全文:
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，9月22日，市住建局， 自然资源局、住房公积金管理中心联合发布《关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(以下简称《通知》)。
通知提出了加大金融信贷支持力度、加大住房公积金支持力度、优化住房交易流程、开展住房团购活动、进一步完善商品房价格指导制度、优化预售资金监管、调整开发企业缴纳住房专项维修资金时间等十三项措施，有利于我市更好地适应房地产市场供需新形势，充分提振房地产市场预期信心，激发市场主体活力。
十三项措施如下> & gt
一是加大金融信贷支持力度。落实“认房不认贷”和“阶段性放宽首套商业性个人住房贷款利率下限”政策，更大程度满足刚性和改善型购房人的合理融资需求。鼓励惠州各商业银行依法有序调整现有个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。
第二，加大对住房公积金的支持。生育两个及以上子女的职工家庭购买首套自住住房，首次申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度在《关于我市住房公积金最高贷款额度的通知》(惠始公积金〔2023〕19号)规定的最高贷款额度基础上上浮20%(即个人最高贷款额度48万元，夫妻双方最高贷款额度72万元)。
第三，优化房屋交易流程。推广二手房“转按揭”模式，探索一手房“转按揭”新模式。规范二手房交易中介服务，严格执行经纪机构明码标价制度，禁止经纪服务违规收费，鼓励房地产经纪机构提供一站式服务、一次性收费。
第四，开展住房团购活动。鼓励县(区)组织本地区房地产开发企业面向社会公众开展团购活动，引导住房消费预期。房地产开发企业团购优惠价格可不纳入备案商品房价格下降比例范围。房地产开发企业在促进住房消费活动中发生的营销费用，按照《惠州市商品房预售资金监督管理办法》的有关规定申请拨付。
五、进一步完善商品房价格指导制度。落实一房一价、明码标价的有关规定，引导房地产开发企业合理定价、审慎调价，支持非住宅商品房根据市场情况定价。
第六，优化预售资金监管。以重点监管额度和企业信用评价为基础，动态调整监管资金比例，实施差异化、精细化管理。若惠州房地产信贷企业上一年度获评，可按3300元/㎡×项目建筑面积(含地下室等)核定项目预售资金监管金额。)，且精装修增加预售面积1000元/㎡×项目，可申请解除单独楼宇预售资金监管。
七、调整开发企业缴纳住宅专项维修资金的时间。到2024年12月31日，房地产开发企业缴纳房屋专项维修资金的时间调整为商品房项目首次登记完成后。县、区住建部门在办理项目解除预售资金监管账户监管或者现房销售备案时，应当查验住宅专项维修资金的交存情况，确保其足额缴纳。
八、便于企业计算开发费用和纳税申报。新公开出让的居住、商业等多种用途的土地，应当在出让公告和出让合同中明确。
九、优化商业用地供应。要结合销售量、拟上市量和市场总体需求，合理安排商业、办公商品房供应规模和时机，把握土地供应节奏。商业、办公类商品房库存消化周期超过18个月的县(区)，要减少商业、办公项目用地供应规模，控制新增商住混合用地中商业用地比例。
十、加强房地产市场秩序管理。规范房地产企业经营行为，继续开展房地产市场秩序专项整治，将房地产企业违法乱纪行为纳入行业诚信建设管理，并及时向社会公告，维护房地产市场交易公平，维护购房人合法权益。
十一、引导房地产开发高质量发展。推动房地产开发商从城市建设者向城市综合运营商转变，加强房屋售后服务管理，不断满足人民对环境更加优美、生活更加宜居的需求。
十二、加大人才住房保障力度。积极为科技人才、技能人才、高校毕业生及以上人口落户惠州创造便利条件，落实我市制定的新时代人才强市建设意见，为新引进人才发放落户补贴。
十三、营造良好的市场舆论氛围。落实中央网信办秘书处下发的《关于加强自媒体管理的通知》要求，鼓励全市相关行业、机构和个人通过网络媒体对房地产市场形成正面引导，严厉打击通过微信官方账号等网络媒体恶意炒作和传播虚假信息行为，营造良好舆论氛围，稳定市场预期。
本通知自印发之日起施行。
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原文地址"惠州二套房公积金贷款额度，惠州公积金二套房贷款政策"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/158852.html。
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