最近，我的一个朋友李俊(化名)向二三里讲述了他的不幸经历。2013年，他在城中村改造的百花村买了一个商铺。至今，他不仅还了几十万，还贷款13万。因为项目交付一再拖延，即使相关部门成立了解决问题小组，门店交付也遥遥无期，之前承诺的违约金也没有按要求落实。很多已经贷款的业主不愿意继续还款，于是征信出现问题，李先生为了孩子上学买房不得不选择离婚。也有业主有同样的遭遇，于是收到了法院的传票。
李先生于2013年9月与开发商签订了商铺预购合同。在开发商的推荐下，他于2013年12月在陕西信合北林区文怡路十字分社(现秦农银行边家村支行)贷款13万元。贷款期限3年，每月按时将钱和利息偿还到指定账户。贷款2016年12月到期，届时归还本金。
根据商铺预购合同，商铺应于2014年12月31日交付。但2015年初，店铺网站基本处于停工状态。当时开发商给的答复是因为4号线百花村地铁站施工的影响。问了开发商很多次，都没有施工的迹象。有人跟开发商说跑路，但我想既然银行能批贷，肯定会审核开发商。然而，2015年，有人无意中查了征信，发现在百花村买商铺的贷款，居然是人民银行征信系统里的个人助学贷款，让业主们大吃一惊，李先生自己查了一下，确实是个人助学贷款。
2015年下半年，业主们断断续续地去陕西信合总行要求解释。买店贷款的钱是个人助学贷款，最后结果是银行贷款系统出错。“之后，我们会检查信用信息系统。我们的贷款在2015年9月从之前的个人助学贷款变成了个人经营贷款。”李先生说。2016年初，业主开始向银监局反映自己的问题。经过几个月的努力，银监局最终在回函中认定，该行未严格执行《个人贷款管理暂行办法》中“个人贷款的使用应当符合法律法规和国家相关政策”的规定，违反了相关审慎经营原则。也建议车主与银行协商或向征信部门反应，消除不良征信需求。
业主收到银监局的函后，断断续续与开发商和银行沟通，但没有实质性进展。李先生说，购买百花村商铺的借款合同，实际上是开发商作为担保人，担保公司作为担保人的借款合同，也是当时刚由公安办的，但当时开发商的销售人员告诉我们的是抵押贷款。“其实到现在很多业主的贷款合同都没有拿到，因为贷款合同银行给了开发商。后来开发商停工，拖欠工资。员工辞职了，办公场所也没了。现在不知道贷款合同在哪里，但是因为贷款，征信出了问题。"
“从2014年底到现在，差不多6年过去了，申请贷款的业主已经还了一大半费用。现在烂尾工程解决不了，大家自然不愿意还款。”李先生告诉二三里，他买的商铺总金额是27万多，买的时候交了14万多，还贷款了13万。三年还清了利息，三年后还了13万的本金。当初正常还贷一年多，但2015年发现开发商和商铺的各种欺诈行为无法交付时，只能选择停止偿还贷款利息和本金。随后，大明宫保护办一度退还了违约金，但承诺的2018年6月30日交房及此后违约金的支付一直没有落实。
2016年12月本金还款期到期后，李先生的征信受到影响。一是信用卡由原来的3万元限额降低到最低限额5000元。“信用卡额度低就低。在这期间，我没有借别的东西。没关系。”但因为孩子2019年9月就要上小学了，李先生爱人的父母准备出资给他们在碑林区买一套学区房，供小孙子上学。当他们在2019年2月看到一套准备购买的学区房时，发现因为李先生的征信问题，家里无法贷款。“最后为了给孩子买房上学，我们夫妻只能选择离婚。孩子就判给媳妇了。离婚后，我会以媳妇的名义买房，让孩子上学。”李先生无奈地说。
据李先生说，和他相比，还有更“悲剧”的业主。他们已经收到法院的传票，原因是购买了百花村城中村改造项目未完工的商铺，征信有问题。
经过李先生的介绍，23日记者联系到了当事人杨女士。杨女士告诉记者，2014年3月20日，她在福明买了一个商铺。Xi安百花村城中村开发有限公司开发的新沂市温州商业广场项目，总价354869万元。并于当日签订合同，通过银行转账支付184869元，剩余17亿元通过银行贷款还清。双方约定Xi安百花村城中村发展有限公司于2015年12月31日交付开业，但至今未交付到店。期间，杨女士要求开发商退款，但对方不予理会，各方诉求未果。如今由于商铺迟迟不能交付，无法产生相应的效益，导致他们无法按时偿还银行贷款，对他们的生活和个人征信造成严重影响。
11月20日，杨女士收到了未央区法院的传票，开庭时间为2021年1月4日，传票事由为《金融借款合同》。
杨女士告诉记者，像她和李先生这样遭遇的业主还有很多。这些年来，大家多次反映百花村城商铺烂尾，无力还贷的问题，但始终没有得到解决。“既然银行可以给问题这么严重的开发商贷款，为什么会有问题？一切结果必须由业主承担。希望相关部门和银行能快点解决问题，要么把项目建好交付使用，要么解决我们的信用问题。”杨女士说。
(23李)
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原文地址"百花村购物中心，百花村项目有是不是违建"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/158820.html。
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