如何同时向四个人“推销”一套房子？
为什么购房者愿意出一大笔钱？
表面上看，占大便宜的东西往往有大坑。
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上海男子金在不到一年的时间里，打着“卖房”的旗号与4人签订购房合同，诈骗1000多万元...近日，该案由上海市虹口区检察院提起公诉，法院以合同诈骗罪判处金有期徒刑13年。一套房子是怎么同时“卖给”四个人的？为什么购房者愿意出一大笔钱？这件事还要从金某家房子的特殊性说起...
交了定金之后就没有下文了。
图片来源于网络，与正文无关。
金的房子位于杨浦区一家三级甲等医院旁边，靠近地铁。每平米房价已经超过9万元。2018年初，负债累累、急需用钱的金将自己的房子在多家卖房中介挂牌出售，但挂牌价仅为750万元左右，比市场价低了近300万元。高性价比很快吸引了不少购房者，但了解到房子的具体情况后，很多人都打了退堂鼓。原来，金的房子因为债台高筑，已经被多家小贷公司查封了。众所周知，不解决查封问题，房子是不能交易的。尽管如此，仍有几位购房者不愿错过这套房子。正是这种“贪大利益而不顾小瑕疵”的心理，让他们落入了金的圈套。
2018年5月，第一个购房者闫先生通过中介找到金，希望买下这套房子。金只说要办理离婚手续才能分割房产，所以把房子低价卖了，并保证可以当场解决房子的所有问题。于是两人签订了房屋代理协议，闫先生向金支付了10万元定金。然而，协议签订后，金却迟迟未归。在严先生多次催促下，金某称因为房产证上是他和前妻的名字，前妻不同意在房子上签字，让严先生等着。闫先生觉得金实在不靠谱，便打消了买房的念头，直接将金告上法庭，要求金按照合同要求赔偿购房定金及违约金。但他不知道的是，在与金某协商的过程中，金某将房子“卖”给了别人。
预付房款，打败水漂。
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金觉得严先生“钱太少”，转而寻找“大客户”。第二次“卖房”，金不仅从网上购买了伪造的房产证(因房产证未交被小贷公司扣押)，还为自己准备了更完美的说辞。
2018年8月，金某通过另一家中介与第二名购房者胡先生签订房屋代理协议。他向胡士泰保证，他一定能在2018年底前完成所有权转让。后来金告诉胡先生，他和前妻打了离婚官司。虽然法院把房子判给了自己，但如果不先交分割房产的钱，前妻是不会同意签字的。另外，因为欠了小额贷款公司的钱，他的房子被查封了，如果不偿还欠款，就无法解封房屋，过户。为了交易顺利，胡先生预付了460万，帮金解决这些问题。
房子解封后，胡先生一直等着继续交易。但因第一购房人闫先生在此期间将金某告上法庭，且金某还有其他债务陆续到期，该房屋再次被法院查封。金又去找胡先生帮忙，希望胡先生继续出资160万解封房屋。胡先生开始对金产生怀疑，不同意继续付款。这样一来，房子自然无法交易。
金为了安抚胡先生，不让他去法院起诉，先后给胡先生退了几万块钱作为租房补贴，并一直把《房产证》放在中介处表示诚意。当胡先生问起房子，催促交易时，金转移话题，忽悠胡先生继续交钱。“严先生起诉要求违约金20万元(定金)后，金还打电话给我，说只要帮他还钱，就一定把房子卖给我。差不多过了一年我才在房产交易中心发现他留下了假房产证。还好没再赚到钱。”胡先生记得被骗的过程，至今仍心有余悸。
帮助解除癫痫是一个陷阱。
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眼看继续向胡先生“砸钱”无望，金换了中介，为房子找到了新的“买家”。虽然这次房子挂牌价涨了50万，但第三个买家黄女士看中了，直接敲定，“买”！
2018年10月，黄女士与金某商量并签订购房合同，注意到该房屋仍处于被查封状态。金对黄女士说:“因为一个购房纠纷，之前的买家故意欺负自己，起诉查封。”他还承诺，所有问题都由他自己解决。然后黄女士开始卖房子来支付购房款。2019年3月，黄女士找到金某，表示希望网签，金某不好意思说实在没钱解决查封问题，要求黄女士提前支付房款，帮忙解封，还清房子剩余贷款。房价可以优惠50万。
虽然听到降价更激动，但是万无一失。黄女士要求先支付200万解除查封，网签合同后交付第二房款。金爽快地答应了。
黄女士万万没想到，自己正步入金设下的圈套。房屋解封后，2019年3月18日，双方签订了网签协议，黄女士又向金支付了370万元。同时，金要求签订补充协议，因为离婚手续办理完毕后，需要用自己的名字更换新的房产证，需要注销旧的网签，重新签订。
于是，黄女士在支付了两笔房款共计570万元后，解除了与金某的网签，等待金某办理新的房产证。
时差转换房产证
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黄女士没有等到新的网签。
事实上，就在黄女士支付首套房款的前几天，金与第四个买家王阿姨签订了一份中介合同。金还向王大妈承诺，可以解决所有查封问题，但前提是王大妈全款买下房子。王阿姨同意后，金以解决“癫痫问题”为由，消失了一段时间。
正是在失踪的这段时间里，金从黄女士那里拿到了房款，解除了房屋查封。与黄女士签订网签协议后，解除了网签。
换发房产证当天，为防止金某造假，黄女士让中介拿着收据到房产交易中心陪金某去领证。“和金见面后，他催我要收据。等我停了电动车去找他，他在车窗里转了几圈，递给我一本新的房产证。”负责黄女士与金交易的房地产经纪人说。但实际上，此时房产证已被金更换，而金给了一张假证。
拿到新的《房产证》后，黄女士和一直在查询何时能办理新的网签，但系统始终显示“房屋处于限制交易状态”，金以“新的房产证可能要几天才能出来”为由搪塞。但金转头告诉王大妈，他已经解决了所有问题，拿着房产证和王大妈签了网签合同，收了王大妈第一笔购房款600万(其中30万由房产中介保管)。
2019年4月，还在查询网签信息的黄女士，突然发现金的房子被别人签了，这才意识到自己被骗了，立即找律师起诉。因黄女士起诉，房屋再次被查封，王阿姨与金的交易无法完成。
经查，2018年至2019年，金某从4名买家处骗取1000余万元，其中大部分被金某用于偿还各类欠款及费用。闫先生、胡先生、黄女士、王阿姨先后将金某诉至法院，胡先生经法院提醒后同时向公安机关报案。法院判决金某退还闫先生定金及违约金20万元后，黄女士起诉后，法院判决将涉案财产过户给黄女士。庭审中，金还指使他人再次起诉，意图通过查封涉案财物逃避法院强制执行。
虹口区检察院认为，金以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取当事人财物，数额特别巨大。其行为已触犯刑法，应以合同诈骗罪追究其刑事责任。最终，法院以合同诈骗罪判处金有期徒刑13年，并处罚金30万元。
检察官提醒，房屋交易中卖方必须遵守法律，任何房屋买卖合同签订后都具有法律效力，“一房多卖”违反国家法律。同时提醒买家“看似便宜的东西往往有大坑”。买房不是小事。买房前一定要确认对方房屋的产权信息。签订购房合同时，应仔细阅读相关条款。合同签订后，应及时向登记机构申请预告登记。需要选择第三方来监管房款的支付。不要相信任何口头承诺。同时要学会用法律武器维护自己的权益。(检察日报王小洋)
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