卖房子策划是做什么的，房产销售骗局

来源:上游新闻-重庆晨报

1月12日，上游新闻报道，渝北区李先生出售了一套属于自己的房产，在与买方、房产中介、房屋持有人完成过户手续后，并未收到尾款。经过调查，他发现房子被两次分别抵押给了银行和小贷公司。重庆200多人踩“坑”

)。据李先生介绍，重庆很多人都有过卖二手房的类似经历。这些卖家也已经向警方报案，积极提供线索，希望追回余额。

1月13日，李先生再次联系上游新闻记者，并表示在与有相同遭遇的受害人分析后，他们认为在签订合同的购房者和业主背后，有一个“专业”的团队在进行“远程指挥”，而这个团队就是策划骗局的核心人员。

李先生现在应该做什么？他房子的余款还能追回来吗？参与李先生房屋买卖，现在失踪的中介是否承担责任？房屋持有人在交易中是否承担法律责任？李先生可以向持票人索要余额吗？提供按揭贷款的银行和小贷公司是否存在审核不严的问题？.....针对李律师遇到的各种问题，上游新闻记者采访了重庆巨沃律师事务所合伙人律师万爽，他一一做了详细解答。

万双律师

上游新闻记者:卖房人李先生在意识到可能被骗时，除了报警，还能做些什么来保护自己？

万爽律师:首先必须是报警，并提供嫌疑人的银行账号、微信账号等信息，请求公安机关尽快采取查封等措施。然后启动民事诉讼，在诉讼前保全。但如果犯罪团伙作案手法熟练，在卖家知道被骗的情况下，很大概率钱已经被转移。

上游新闻记者:卖方可以要求支付出售房屋的尾款吗？如果有机会拿回余额要多久？

万爽律师:理论上可行，但实施起来有难度。因为有房屋买卖合同，所以卖方要求合同上的买方(持有人)支付尾款不存在法律障碍，也就意味着获得成功判决并不困难。但由于合同上的买方是持有人，其信用能力不强，通常不具备支付合同尾款的能力，所以卖方很难拿到尾款。

由于近年来法院的案件数量较多，不同法院的处理速度也不一样。在只有一审和执行阶段的情况下，时间大概是6个月到1年。

上游新闻记者:从李先生提供的信息来看，他这次很可能是被一个团伙骗了，背后还有其他人出面买房持有。作为团伙的主要人物，可能承担怎样的法律责任，会涉及刑事责任吗？还是只是民事责任？根据李先生提供的线索，这些人只是在拉关系，并没有和卖方签订买卖合同，也不拥有这些房产。

万爽律师:这种诈骗模式在重庆比较少见，但在沿海地区也出现过犯罪队员被判合同诈骗罪的案例。至于一个人最后能不能定罪，还要看公安机关的调查取证。不是说幕后的人不站出来就可以不承担责任。毕竟最后骗取的资金肯定进了幕后团伙的腰包，但是中间环节太多，取证困难。

上游新闻记者:产权人会承担法律责任吗？卖家可以要求持有人尾款吗？还是只能问签买卖合同的人要尾款？如果持有人的房屋被依法拍卖，金额不足以还清全部按揭贷款，其名下的其他房屋是否会被强制执行？还是被申请财产保全？从目前的情况来看，持有者并不知道幕后的人在操作，只是为了小恩小惠。

万爽律师:很明显。是民事责任还是刑事责任，要看其在整个诈骗中的地位。如果代理人持有人和幕后“买方”事先有共谋，且整个事件被定性为刑事犯罪的，则代理人持有人和幕后“买方”属于共同犯罪，需要承担刑事责任。通常，法院会命令受害者赔偿。

如果刑事途径失败，受害人通过房屋买卖合同追究持有人的民事责任也是可行的。此时无需区分是否是涉案房屋，其名下所有财产均可向法院申请强制执行。

不涉及共同犯罪的，持票人还应当承担因小恩小惠而持有、签收的民事责任。没有持有人签字的相关文件，整个犯罪过程就无法完成。事发后持证人不知道签什么文件的理由显然没有法律依据。对自己签署的文件承担法律责任，应该是基本的法律常识。

上游新闻记者:李先生在接受上游新闻采访时表示，房屋交易过程中，房地产中介机构一直有介入，签订了三方购房合同。申请住房抵押贷款时，中介公司也在银行代理，卖方认为自己遇到了“黑中介”。在这种背景下，中介公司是否应该承担相关责任？事发后，李先生透露，当时办理该业务的中介公司分公司已经人去楼空空。如果要追究他们的责任，他们能逃脱吗？

万爽律师:在调查过程中，公安机关有权根据卖家提供的线索，询问中介公司的相关人员，调取相关证据，以确定其是否参与犯罪，从而进一步确定其是否应当承担责任，承担何种责任，这要看证据的收集情况。

人去楼空空不会导致责任的消除。涉及刑事犯罪的，公安机关有权对犯罪嫌疑人进行网上追逃。

上游新闻记者:在买方未能支付尾款的情况下，买方利用时间差，用新房产证多次申请商业贷款。银行和小贷公司是否存在审批不严的问题？卖家能追究他们的责任吗？

万爽律师:大型银行一般不会出现这种情况。一般情况下，买受人在面签后不能单方面撤销申请，更不能单方面办理房屋过户。如果能证明银行和小贷公司的工作人员有违规行为，甚至共同犯罪，显然可以追究个人责任，而银行和小贷公司是否需要承担责任，要看在给卖方造成损失的情况下，是否存在过错。

采访最后，万爽先生还补充了一份关于优化存量房转让、抵押预告登记的通知，该通知于1月12日在重庆市规划和自然资源局官网发布。

重庆市规划局和自然资源局网站截图