财联社11月10日讯(记者王海春)绿地控股(600606。SH)海外资产处置取得新进展。
据外媒报道，绿地控股的美国子公司以5.04亿美元的价格将洛杉矶市中心最高的服务式公寓大楼卖给了一家非上市公司Northland。
这座名为“大都会THEA”的59层公寓楼是绿地在洛杉矶市中心的第四个项目。该项目于2014年开工建设，2019年竣工。
记者在采访中了解到，这笔交易是几个月前签订的，最近完成了最后的交割。
值得一提的是，这笔交易的销售金额创下了洛杉矶单个出租物业的销售记录，但低于绿地当初的报价。据悉，绿地项目此前的转让报价为6.95亿美元，但即便是这个价格也不足以覆盖其开发成本。
为了提高公司的流动性，除了上述洛杉矶项目，绿地启动了大规模的资产处置。
在今年第三季度的工作会议上，绿地控股董事长兼总裁张玉良透露，公司正在全面推进大规模物业和边角资产的去化步伐，同时加大酒店、海外物业等资产处置力度，部分项目取得较大突破。
在10月底的一次投资者会议上，绿地控股一位管理层介绍，公司在今年5月拟定了资产处置方案，计划未来三年出售约2000亿元资产，包括自持业务、写字楼、酒店等，每年安排转让约500-700亿元资产。今年前三季度完成市场大单5000多万元，总成交额约290亿元。
“公司将继续尽一切努力推进资产处置。只要能卖的资产，计划以合理的价格出售。但从目前的市场情况来看，有意向的买家希望进一步提高折扣，近期资产出售的难度可能会加大。”管理层在投资者会议上表示。
绿地之所以加大资产处置力度，是因为销售业绩和流动性压力较大。
业绩方面，绿地控股今年前三季度实现营收3058亿元，同比下滑28.35%；其中，房地产业务前三季度实现营收1123亿元，基建行业1600亿元。
绿地控股管理层进一步表示，虽然地方政府放松了楼市政策，出台了相关激励措施，但从公司一线感受来看，情况依然不容乐观。“在销售方面，虽然公司努力了，也尽力了，但由于整体经济变化、楼市持续低迷等因素，行业内的销售情况仍未回暖。”
绿地控股10月底宣布，拟就2022年至2024年到期的9只美元债券的展期征求同意。计划将2023年6月到期的1只6.65%美元债券展期1年，其余债券展期2年，展期期间息票不变。绿地方面表示，相关债券将在原到期日支付5%的本金，其余95%的本金将在展期后的到期日支付。
为了加强公司的流动性，国有股东帮助了绿地。今年8月，上海地产和上海城两大国有股东向绿地注资30亿元，提供资金支持；9月底，绿地向上海地产借款14.5亿元。
对于后市，张玉良认为，虽然楼市仍处于低迷状态，但政策导向已有进一步宽松的迹象，市场环境中的积极因素在增加。“公司房地产业务将在保证交付的同时，尽一切努力提高销售速度，实现公司稳健经营。”
本文来自财联记者王海春。
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