我是武汉方杰，资深房地产投资专家，在国内已经买卖了20套房。教你如何买很多房子，资产很快突破千万。
以下问答来自“武汉房姐”知识星球:
问题:请问方姐，目前一套房房贷还剩50万商业贷款，新买的二套房利率上浮40%。商业贷款后期可以全部转为组合贷款吗？有什么条件和要求？怎么转？
回答:不要找这么贵的。问汇丰和平安的利率。你可以转投资组合贷款。等你交了6个月公积金，直接申请就行了。只能使用一套公积金，另一套不能转移。
提问:方姐姐你好！我现在看了两个学区房，一个是古田四路的魏紫花园，还有电梯间，2004年99平米200万，韩家墩小学对面。另一个是古田五路东苑小区。2010年电梯间98平米，175万，但是实惠，证老，对应山营小学。这两所小学是初中。如果要在这两所学校中选一所，推荐哪一所？我在考虑后期等孩子上了小学再转手。想年前做决定，望回复！
答案:1。学区房的政策变化很快，正确的用法是在孩子即将上学的时候买，在孩子毕业的时候卖。所以你的想法是对的。2.这两套房优先选择东苑小区，因为相比魏紫花园，房龄较新，价格略低，风险较低。等孩子毕业了，就转手了。综合考虑，选择东源。3.另外，这两套房目前都是市场价。建议尽量和业主砍价，或者尽量在学区房范围内找降价的房子。
后续:方姐姐你好！还是跟着上面的问题，有一套房子，保利香槟国际，91平毛坯房，200万，也是山鹰小学的对口。如果从这三个里面选一个，你建议选哪个？自住+投资
回答:投资加自住，优先考虑同区域低单价低单价原则，10年后这些品牌和环境溢价的差距会被抹平。
问题:公积金贷款，一年，先还利息，后还本金，年利率6.89，可以借吗？
回答:是的！只是一年时间有点短...但是这个利率在利息之后是可以接受的。
问题:房姐，光谷保利花园的房子怎么样？2w
回答:我没有选保利花园的位置，只是房龄有点老。2W是市场价格，所以我还不如等昆玉的房子。
问题:芳姐你好，保利香颂16500怎么样？我可以进来吗？
回答:保利香颂质量不错，但在汉阳地区属于高价菜。适合自住，投资会站岗。
提问:方姐姐你好。我现在考虑三个房地产商住项目作为我工作室的办公用途。第一个是中环五莲港单价8000，两套46平米一起用，首付42万。第二套是汉口北公馆1号，单价9500，首付46.8万，也是两套46平米。两个都是没有税费的新房；第三个是中城时代的69平米复式，138平米。是二手房房东80万，中介费和过户费91万(按中介费和过户税18.7万计算)。请房姐做自己的工作室哪个物业比较划算？或者以上三个项目哪个更适合我？我手里有45万的子弹，还有贷款30万给自己的手套房。请方姐姐给点意见。开车不到20分钟。谢谢大家！
回答:一般情况下，不建议买商品房。如果非要我在上面三个里面选一个，我会选最便宜的。
问题:方姐，我朋友单位不交公积金，那你让公司自己交，是不是越多越好？
回答:如果想用公积金贷款，多多益善。但在很多地方，如果公积金足额缴存，贷款期限会缩短。建议具体咨询公积金中心。最近政策变了。
问题:关于第一套上车条件，如果价格差不多，汉南区，江夏区，蔡甸区，新洲区，如果要排序这些，请帮我看看顺序。如果钱不够，只能先看看周围的建筑。如果能推荐几个就更好了。谢谢你。
回答:不限买汉口北、芜湖、蔡甸地铁沿线的板块，然后江夏八千左右的板块。
问题:美姐如何看待联投中心(积玉桥)？26000空白，自住和投资，好急。
答:从投资的角度来说，2.6属于积玉桥的市场价，联投中心是武昌的高端市场。考虑到后期大户型房子难卖，投资一般。不过从自住的角度来说，地理位置和商圈设施都很不错。由你选择。
提问:房姐你好，我是小白，有首套房的票。我该买新房还是二手房？
回答:新手建议限价房买新房。二手房需要时间去了解。
问题:房姐，四新新城景悦城34楼顶楼93平米的二手毛坯房和新宾凯国际城94楼中层总价140万带装修的二手房哪个值得买？
回答:净月新城更值得。
问题:芳姐，我家自来水不够用的时候，老公可以帮我爸妈接力贷吗？
回答:可以，你和你的配偶都可以。
后续:今天去农行咨询接力贷，农行说要问中介关于接力贷的具体事宜。不知道是不是说接力贷款一定要找中介什么的。还是要给银行里的人发红包？
回答:目前能做的是农行和招行，但是给不给你贷款，要看人脉和红包。
问题:房姐，古田二路路口附近105平，二楼三室两厅一厨一卫(总楼层为七楼无电梯)的二手房，价值165万入手值得吗？
答:目前古天二路二手房的成交价一般在1.5-2w之间，但根据房龄、地段、配套、小区环境等不同，差别很大。但是总体来说，你看的这个房子价格比较低，但是二楼自住不是很舒服。如果比小区成交价低10-20%左右，楼龄不超过15年，可以放心。
问题:恒大科技旅游城开盘，10500精装高层，配套温泉、酒店、婚礼庄园等旅游项目。据说未来会有工业园区布局。目前最近的地铁是青龙山地铁小镇，四公里。值得投资吗？
回答:这个地方适合养老，没有投资价值。没有人能接受这个提议...单价万元的优惠很多，不用考虑度假地产。
问题:汉口学校18500带装修投资潜力如何？
回答:一般，不太好。
问题:如何看待积玉桥华润置地凤凰置业？好像楼层都超过三十层了，有点高？
回答:很好。华润各方面素质都不错。
问题:武汉户口准备转深圳。深圳户口大概3月份可以转(也可以根据情况延期)。武汉还有两套资格。想在武汉再买一套，只能买二手房吗？比如新房两年后交房，那时候就不是武汉户口了。
答:买了新房，合同备案后，不用等交房就可以过户了。
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