中国时报()记者刘佳见习记者王北京报道。
6月20日，贷款市场报价利率(LPR)如期下调。
这是LPR在10个月无所作为后首次下调。其中，一年期和五年期分别下调10个基点至3.55%和4.2%。由于五年期及以上LPR与住房商业贷款利率直接挂钩，这意味着购房者的住房商业贷款利率将迎来新一波下调，部分已有房贷利率的购房者也可享受一波降息红利。
“端午节后，首套房贷利率有望突破3.7%至3.6%。”某国有银行清远分行工作人员告诉《华夏时报》记者。
6月21日，《华夏时报》记者在多家银行采访了解到，全国范围内，大部分银行首套房贷利率已经降至4.0%左右，部分银行直接提前进入“3”开头。
银行按揭利率可能降至3.6%
“目前我们还在执行6月20日(LPR下调前)3.7%的房贷利率。我们是LPR-60个基点，但是因为现在LPR下调了，所以还没有收到正式的调整通知，预计端午节后会超过3.7%到3.6%。”交通银行清远分行个贷经理告诉《华夏时报》记者。
在厦门，厦门银行某支行房贷经理李女士告诉记者，目前该行仍在执行LPR调整前的利率，首套房贷最低利率为3.8%，二套房贷最低利率为5.0%，仍在等待分行的下调通知。
同样等待调整的还有郑州银行。据郑州银行某支行个贷经理吴先生介绍，目前该行仍执行首套房3.8%、二套房4.9%的利率，预计首套房下调至3.7%，二套房下调至4.8%。
除了上述仍在等待新政落地的地区，苏州、重庆、内蒙古等地的首套房贷利率均已开始执行下调后的新利率标准。记者发现，多家银行首套房降至4.0折，二套房降至4.8折。下降幅度约为10至20个基点，高于LPR的下降幅度。
中国建设银行苏州分行房贷经理林女士告诉记者:“苏州首套房贷款利率下限为负20个基点。根据央行6月20日公布的LPR，首套房贷利率为4.0%。”
同时，在政策支持下，记者了解到，配合房贷利率下调这一银行高效的放贷环节，不少银行信贷人员表示，3至7个工作日即可完成放贷。
“我们银行一般只需要三个工作日就能完成房屋过户放款。”上述交通银行的房贷经理表示，银行的放款效率比较快，如果现有客户有提前还贷的需求，银行一般会在45天内结束办理。
此外，建行苏州分行的客户经理告诉记者，资料齐全的话，银行一般可以在一周内完成办理。
中指院5月23日发布的数据显示，2023年以来，全国已有超过40个城市将首套房贷利率下限调整至4%以下。据RealData统计，5月中国百城首套房主流房贷利率平均4%，较上月小幅下降1bp；二主流房贷平均利率4.91%，与上月持平。5月份，第一和第二主流房贷利率较去年同期分别下降91BP和41BP。
此外，记者还注意到，多家银行的首套房与二套房的利差逐渐拉大，从80到120个基点不等。例如，郑州银行预计第一套和第二套的套利差为110个基点；厦门银行第一套和第二套套利差120个基点。
RealData指出，在首套房贷利率政策动态调整机制下，首套房贷利率回调，二套房贷利率不变。5月份，白城地区首套房贷与二套房贷利率差整体拉大至91BP。其中，37个城市首套和二套房贷利率差达到100BP，二套房贷改善需求成本更高。目前来看，改善需求是市场修复的关键支撑。建议因城施策促进二次家装需求释放，适当降低二套房贷利率。
股票抵押贷款利率降不降，要看合同。
一直以来，居民对降低存量房贷利率呼声很高。这次LPR下调后，存量房的购买者还能享受优惠政策吗？
根据央行此前公告，自2020年3月1日起，金融机构发放浮动利率贷款应与客户协商，选择固定利率或浮动利率两种利率定价方式中的一种。如果购房者选择固定利率，则年还款利率保持不变，直至还清全部贷款；但如果选择浮动利率，房贷利率的定价是基于LPR+基点(基点可以是负的)。
也就是说，对于选择浮动利率的购房者来说，房贷利率有望随着LPR的下降而下降5年以上。
不过，值得注意的是，记者了解到，LPR下调后，购房者的房贷利率并没有立即调整。一般来说，利率调整的具体时间取决于贷款的重新定价日。
一般来说，抵押贷款利率的重新定价日是每年的1月1日或贷款发放日例如，某股份行的一位贷款经理对《华夏时报》记者表示，如果购房者的重新定价日为每年的1月1日，即2024年1月1日，则该客户的房贷利率将根据最新的LPR牌价加上合同中约定的基点得出新的利率，并在下一个周期执行。
此外，对于选择固定利率的购房者来说，虽然短期内无法享受到LPR降低带来的房贷利息降低，但在当前形势下，业内不少学者专家都建议降低现有房贷利率，希望政府能做点什么来降低利差。
历史上，国内确实有过下调现有房贷利率的先例。2008年10月，央行决定将商业性个人住房贷款利率下限由贷款基准利率的0.85倍扩大至0.7倍；最低首付比例调整为20%。随后，多家银行宣布将符合条件的股票房贷利率由8.5%下调至30%。
IPG中国首席经济学家白文熙对《华夏时报》记者表示:“确实有可能下调股票房贷利率。一方面，事先约定选择浮动利率的客户，随着LPR的降低而降低。另一方面，政策和监管部门也可能回应民众的呼声，提出降低股票房贷利率的举措。”
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原文地址"银行房贷首套利率优惠，银行3月1日起调整房贷利率"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/152895.html。
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