昨天和今天太激动人心了！
8月31日晚间，央行和国家金融监督管理委员会接连放了两个大招——
说人话就是以下三点:
①首付
首套房首付比例降至最低20%，二套房首付比例降至最低30%。下限全国统一执行，不区分限购和不限购。
功夫君说:在此之前，佛山首套房首付已经执行最低两成，二套房首付最低三成。
②降低两套利率。
首套房贷利率下限仍按现行规定执行，二套房贷利率下限调整为:LPR+20BP。
功夫君说:在此之前，佛山二套房贷利率为LPR+60BP，即4.8%(详见下图)。现在下限可以调整到LPR+20BP，也就是4.4%，大大刺激了二套房的买家！！
③降低首套房利率。
相比差别化信贷政策，这一条特别重！
之前高息买房的朋友真的有救了！
一些核心信息:
覆盖范围:2023年8月31日前已发放且已签约未发放的首套商业性住房贷款。
结合央视的权威解读，如果你当时不属于首套住房，但实行“认房不认贷”后被认定为“首套”，也在覆盖范围内。
调整方式:可以改变合同约定的利率上浮幅度，也可以用银行发放的新贷款替代现有贷款。
具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率不得低于原贷款发放城市首套住房贷款利率政策的下限。
很多人对“原发放贷款城市首套住房贷款利率政策下限”感到不解。功夫君用人类的话解释:
例如，中国人民银行上海总部宣布，2021年7月24日至今上海执行的利率下限水平为LPR+35BP。
这就明确了，也就是说你可以申请调整的首套房利率下限是:LPR+35BP，也就是4.2%+35BP=4.55%。
比如你2021年5月买房贷款，当时的执行利率是:LPR+65BP。当时五年期以上的LPR是4.65%，你加一些点后的执行利率是5.3%。
当时实际贷款利率下限为:LPR+35BP，即5%。
所以你现在可以调整的首套房利率下限是:LPR+35BP，而现在的LPR是4.2%，也就是4.2%+35BP=4.55%。
今天下午，佛山还公布了“不同时期首套房利率下限”的情况，即↓
来吧，让我们放大！
①2019年10月8日至2022年5月17日:LPR
②2022年5月18日至今:LPR-20BP
一定要看清楚:这是可以调整的首套房利率下限。不同时间段下限不一样，可以下调的最低利率也不一样。如果你买房时的利率低于当时的下限，调整与你无关。这次首套房贷利率下调，最大的受益者是2019 -2021年这一波高息买房的人，可以平衡一下自己的内心。
最后提醒一下:政策其实给了银行一些操作空，但并没有说什么。银行和买家怎么协商，有没有其他附加条件，也不确定。
然而，就在8月31日央行发布通知后，包括四大行在内的12家银行相继表态。
中国银行▼
中国农业银行▼
南海农商银行▼
中国工商银行▼
中国建设银行▼
交通银行▼
中国邮政储蓄银行▼
招商银行▼
广发银行▼
中信银行▼
华夏银行▼
齐鲁银行▼
4佛山即日起认房，不认贷！
9月1日，佛山落地“认房不认贷”政策，即日起执行。
“认房不认贷”政策实施后，无论你是否在其他城市有房贷记录，无论你的房贷是否已结清，只要在佛山无房，同样可以按照首套政策执行首付和利率。
比如买家A在老家有一套房，现在想在佛山买一套200万的房子。
在“认房不认贷”政策实施前，A要最低首付30%，即60万元，按两套利率贷款，即4.8%。现在A只需要最低首付20%，也就是40万，就可以享受首套房的利率，也就是LPR会下调20BP，也就是4.0%。
这样，A买佛山的门槛就大大降低了。
其中外地购房者，尤其是外地购房者，已经有房(有房贷在供)，而佛山无房，所以想在佛山买房的人会受益。
但需要注意的是，2023年9月1日零时前签订(网签)新建商品住房和存量住房交易合同的，按原政策执行。2023年9月1日零时后签订(网签)新建商品住房和存量住房交易合同的，按新政策执行。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"佛山首套房利率是多少，佛山买房贷款利率2021最新利率表"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/151636.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
