11月10日下午，在惠城区不动产登记中心服务大厅，购买二手房的李伟健和李女士分别领取了房产证。他们是惠城区和惠州市首批两笔二手房“转按揭”业务的受益者。目前，惠城区二手房交易“按揭过户”业务已在多家银行陆续开展，大大缩短了业务周期，降低了交易风险，其快捷便利的服务受到市民好评。
消除“过桥”环节，节约交易成本。
有过二手房交易经历的业主都知道，一套正在还贷的二手房，买卖过程相当复杂，周期也比较长，要半年以上。首先，买卖双方签订合同，然后买方向银行申请贷款。买方银行认可后，卖方结清原银行贷款并办理抵押注销登记，然后办理二手房过户转移登记和买方贷款抵押登记，然后买方从银行贷款。最后，买方可以向卖方支付尾款。
其中，结清原贷款、解除抵押涉及提前还款或抵押赎回，买卖双方都会增加时间和精力的消耗。如果是垫付，需要“过桥”贷款资金费用，“过桥”本身存在一定风险。
惠城区不动产登记中心副主任郑表示，“随抵押过户”的核心是避免借款提前还贷到注销抵押登记的“过桥”环节，实现新增贷款资金与房屋产权转移登记同步、旧抵押权注销与新抵押权登记同步，可缩短交易时间，降低客户融资成本，节约交易成本，提升交易便利性。推广这种模式可以盘活二手房交易，间接加速新房改造。
降低买卖双方的风险，提供更高效便捷的服务。
第一次享受“按揭过户”便利的二手房买家李伟健对此赞不绝口:“如果按照以前的二手房交易流程，会担心钱先放出去，但过户还没到，会有资金风险。现在通过‘带抵押过户’，就是完成入户后结清购房款，对购房者来说降低了风险。”
作为这笔二手房交易的卖方，市民李认为，“带抵押过户”的模式对二手房买卖双方都有好处。“这个过程降低了买卖双方的风险，也缩短了办理业务的周期。尤其是作为卖家，如果银行放款快，你就能很快拿到自己的房款。”李说，陪买家去银行办理贷款和过户登记只需要三四个工作日。
郑介绍，通过整合优化二手房交易涉及的不动产登记和金融业务，二手房交易“只进一个窗口，交一套材料”，即可完成原抵押的注销、二手房交易和新抵押业务的设立，更加高效便捷地服务企业和群众。原来取消原房贷和新房贷需要1个工作日，二手房过户需要3个工作日，加起来需要5个工作日。整合后是“三合一”的形式，原则上一次提交资料后三个工作日内即可完成。
郑说，目前，在惠城区，二手房“按揭过户”业务已在建设银行和平安银行开展。“接下来，我们将在银行端直接受理这项业务，真正实现业主融资贷款、过户只需一次，实现‘一站式’服务。”
惠州日报记者彭通讯员
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