新年新气象，也让压抑惠州楼市一年多的资金紧张环境有所松动。据南方日报记者调查及相关房产中介反馈，2019年1月、2月，惠州地区农行、建行等10余家银行及金融机构首套房、二套房贷利率下调，平均下调幅度在10%左右。
与此同时，银行放贷周期也逐渐恢复正常。几家开发企业的房贷专员在接受采访时都表示，银行放贷一直比较正常，市场周期比去年明显缩短。
“一定程度的降息对行业来说肯定是难得的利好，但也要谨慎。”面对市场的新趋势，惠州楼市专家直言肯定了金融环境的改善，但也意识到信用环境并没有改变。对于房企来说，还是要加快资金自持，提高应对市场转型风险的能力。
多家银行的房贷利率浮动幅度已经下调
与此同时，信贷环境有了一定程度的宽松。据南方日报记者调查及相关房产中介反馈，惠州已有10余家银行、金融机构、事业单位，大幅下调首套房、二套房贷款利率。
结合惠州楼市近两年的表现，记者注意到，随着调控的不断深入，2017年底以来，惠州多家商业银行一直在收紧个人住房按揭贷款。
从去年开始，一方面房贷放款周期大幅拉长，另一方面利率频繁上调，从基准利率上浮10%左右，直到去年下半年首套房贷利率上浮40%左右，二套房贷利率上调至45%-50%。
“交易时，房贷利率只上浮20%，但正式签约申请时，最终审批后利率往往会上浮到35%左右。”2018年多次开盘销售的美月湾项目影响负责人白表示，企业在这个问题上也变得特别被动，很容易引起客户的不满和纠纷。
然而，随着新年的到来，进入新的计算年度，长期在高位徘徊的房贷利率也出现了明显的下降趋势。数据显示，1月份惠州10余家银行业金融机构首套房、二套房贷款利率平均下调10%。以建筑行为例，首套房贷上浮幅度从40%-50%下调至25%-35%，二套房贷上浮30%-40%。
与此同时，农行、平安、邮储、华润等多家银行也出现大幅下调。与之前市场相比，房贷利率浮动幅度明显降低。在放款过程中，很多开发企业的房贷专员都表示很正常，放款周期较之前半年左右明显缩短。
企业应保持顺畅的现金流以应对风险。
时钟拨回到去年第四季度。当时，在经历了近一年半的货币紧缩环境后，不少开发企业负责人表达了对办理银行按揭贷款的无奈。“现在项目卖的不错，但是回款压力还是很大。”2018年多次推进的德威江御城项目负责人介绍。
项目集团公司营销中心总经理刘友在接受采访时表示，现在各地都不再投放刚卖出去的客户房贷，无论是四大行还是商业银行，基本都没有额度。他介绍，目前只能先提交给集团的长期合作银行，先提交文件，贷款要看具体进度。类似的情况也出现在其他一些房产上。
谈及全年面临的金融市场形势，某楼盘营销负责人直言，不仅贷款难，市场纠纷也让人头疼。很多客户在申请房贷的时候，利率还是比较低的，但是等到批下来的时候，基准利率已经上浮了很多，很多客户的不理解对于开发商来说是极其被动的。
面对新一年金融端的松动，楼市专家、世联行粤东公司副总经理胡光宇直言，这对行业来说绝对是难得的利好，但也不能盲目乐观。他指出，尽管新的一年多家银行下调了基准利率，但整个行业面临的信贷环境仍然紧张，基准利率仍然保持较高的上升趋势。
胡光宇也表示，市场下行，交易量减少，很可能带来后续金融环境的持续改善，但对于开发企业来说，要自己筹集资金，保证现金流顺畅，以应对市场风险。“开发企业寄希望于银行信贷放开是不现实的，尤其是在市场面临下行趋势、仍可能带来市场风险加剧的背景下。”他说。
[记者]张峰
[摄影]王长会
【作者】张峰；王长会
【来源】南方报业传媒集团南方+客户端
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