1月5日，央行、银监会宣布建立首个住房贷款利率政策动态调整机制后，多地房贷利率开始陆续下调。尤其是春节后，天津、郑州、福州、厦门等城市纷纷下调住房贷款利率，部分城市首套房利率低至3.7%。
但由于房贷利率下调、理财收益下降等综合因素，很多前两年买房的客户都选择了提前还房贷，导致“提前还贷潮”突然席卷楼市。在各大媒体平台上，“排队提前还贷”、“是否提前还贷”的话题也是此起彼伏。
那么，关于提前还贷，普通购房者需要跟风吗？如果真的有提前还贷的需求，该如何操作？需要注意什么？
提前还贷，要不要“跟风”？
关于提前还贷，显然有舆论纠结的因素。其实很多购房者并没有提前还贷的打算，只是看到社交媒体上相关话题的频繁出现，所以萌生了提前还贷的想法。
如果真的想提前还贷，首先要确定自己是否有充足安全的资金来运作。
提前筹钱还贷，意味着牺牲现有资金的流动性，对某些人来说可能不是一个合适的选择。很多购房者选择尽可能最低首付买房，是为了手头留一些资金以防万一，在还后续贷款的同时赚钱，这也是家庭资金配置相对安全的操作模式。
但根据其他城市媒体的反馈，部分城市的客户大多采用民间集资的模式过桥，然后转为经营性贷款提前还贷。经营性贷款是银行为满足中小企业主或个体工商户生产经营资金需求而推出的贷款产品。其主要目的是支持实体经济和中小企业的发展。对于经营性贷款的违规使用，尤其是进入楼市，监管部门一直处于高压监管状态，是违法的。
所以购房者，切记不要为了提前还贷而提前还贷，误入歧途。
其次，是否提前还贷要看具体问题。
如果当年购房时贷款利率浮动标准明显高于现行商业贷款利率，可以优先提前还贷；
如果是公积金贷款，本身利率就低，不需要提前还款。
如果个人投资收益高于贷款利率，比如理财产品收益在5%以上甚至更高，那么就不需要考虑提前还款；对于有钱但平时不理财，没有投资渠道的普通人来说，提前还款也是明智之举。
那么，如果个人有能力，有真实的还款需求，在实际操作中需要注意什么呢？
1.处理方法
提前还贷需要借款人通过相应银行的APP、电话或去银行柜台申请预约，银行会安排时间后再去贷款经办银行的网点办理。
需要注意的是，目前常州部分银行的提前还款预约甚至已经排到了5月，个别银行的app中也关闭了网上提前还款功能。
2.还款方式
提前还款有两种:一次性提前还款和部分提前还款。如果选择前者，相当于结清了房贷，借款人后期不用支付剩余利息；如果选择后者，借款人需要与银行重新签订借款合同，约定后续还款方式，即缩短月供期限或减少月供期限。
3.偿还期限
借款人还款期限在一年以内，大部分银行不会让他提前还贷。借款人可以根据上面的还款期数登录手机银行查找房贷并计算还款期数，还款时间满一年后再向银行申请。
4.还款金额
提前还贷不只是看借款人能还多少。大部分银行对提前还款设置了1万元的下限，要以1万元的整数倍还贷。小额还款很可能会被银行拒绝。
5、还贷次数
提前一次性还清贷款，借款人可随时申请。但是每年只有一次提前还贷的机会，而且不是以自然年为单位，而是需要提前一年申请贷款。
6、还贷状况
无论是一次性提前结清还是部分提前还款，都需要在房贷处于正常状态时申请。比如借款人的房贷处于逾期状态，你需要还清所有的逾期本金、利息和罚息，银行才会同意其提前还款的申请。
7.贷款偿还信息
提前还贷肯定是不行的空，借款人需要携带本人有效身份证、抵押贷款合同、还贷卡、还贷明细等资料，具体以贷款经办银行的规定为准。
8.性价比高吗
借款人提前还贷的动机是为了节省利息支出，因此需要根据还款方式选择合适的还款时间。比如，最好在还款期的1/2之前等额偿还本息，在还款期的1/3之前等额偿还本金。
从目前的大市场环境来看，短期来看，提前还款潮还会持续一段时间。
作为购房者，一方面要考虑手头资金是否足够周转，另一方面要考虑是否有其他稳定的投资收益渠道，不要盲目跟风还贷，降低自己的生活质量。
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