中国住房报记者张志强郭家豪长春报道。
4月7日，长春市住房保障和房屋管理局、长春市市场监督管理局联合发布《关于进一步规范商品房销售行为整治市场乱象的通知》，出台九条新规，涉及加强商品房销售经纪机构备案管理、规范商品房销售行为、加大市场乱象处罚力度三个方面。
“变相服务费”风波席卷长春楼市，这些房企将被查处。
连日来，中国房地产报记者一直密切关注长春多栋楼的“变相服务费”风波，由该事件引发的维权持续发酵，涉及长春20多栋楼。根据记者接到的消费者投诉和长春部分网络媒体曝光的购房者维权事件，整理出以下涉案楼盘清单:
1.长春高新区益田崔迪乐府:
2018年和2019年，买家分别购买了由长春鲍莉房地产开发有限公司和益田地产共同开发的益田崔迪悦府项目。他们交了15000到20000元不等的现金，原本是销售人员告诉他们要交钱的。只有交了这笔钱，他们才能享受各种福利，1.5万元达到3万元，2万元达到4万元，但房子最终的成交价和备案价是一样的。
2.长春新区奥体翠园:
这个楼盘的开发商是长春天朗房地产开发公司，销售人员承诺“1万抵2万”的优惠。账单上写的是“服务费”。经过一系列1万元抵2万元、99折、减5000元的优惠后，房屋成交价与备案价持平，引起了业主的不满。
益田崔迪悦府的开发商是长春鲍莉房地产开发有限公司，奥体翠园的开发商是长春天朗房地产开发公司。这两家房地产公司的法定代表人是同一个人。
3.长春新区领秀蓝珀湖:
业主:当时售楼处的销售顾问跟我说有一万块钱可以打94折的活动，我就交了这一万块钱，然后给了我一个先锋聚山会员服务的通知，也就是说我这一万块钱是会员服务费，然后可以享受94折。落款是深圳先锋聚善科技有限公司..这一万块钱相当于打了折，最后也没有计入总房价。我交了这一万块钱之后，我们就签了商品房认购协议，上面写明了购房优惠前的价格和我可以享受的优惠，也就是当时售楼处的94折x99折。但在签订购房合同时，还是按照协议中的优惠预售价进行交易，没有任何折扣。所以我投诉两件事，一是违规收取1万元服务费，二是欺骗消费者，不给我应得的折扣。
4.长春市镜月区亚泰山雨湖:
业主:2018年6月9日在亚泰胡善馀(开发商为长春亚泰金安房地产开发有限公司)售楼处购买的房子。我买房的时候，销售人员说我交1万元就可以减免惠居客2万元的优惠价。停了几个月，2018年11月25日交总房款的时候，告知1万元抵价，1万元不计入房款。交了40天后来取合同，查了备案价才知道没有优惠，而且比总房款高48662元，10000元用POS机刷到华夏汇通房地产咨询有限公司，38662元用P0S机刷到长春金安房地产开发有限公司。在售楼中心买房的过程中，我和家人一直没有看到公示的备案价格，没有享受到优惠价格，不明原因多付了48662元。
5.长春新区卓洋北湖湾:
业主:2019年5月，售楼处销售人员介绍，买98折的要1万。收据上写着“服务费”，贷款下来才给购房合同。最近查了一下备案价，发现开发商的卖价比备案价高，我交的一万块钱没有算在总房款里。
6.长春市宽城区怡和国际城:
业主:我是三期业主。2017年7月买的房子。颐和国际城售楼处交了10000到20000，不算总房款，10000没开发票。交易价格高于备案价格。
7.长春新区北湾新城:
车主:钱是2018年3月交的。当时置业顾问说现在有优惠，一万五抵三万，于是毫不犹豫的出了一万五。现在他发现根本没给什么优惠，交易价格也没有减3万。此外，中天叶昊房地产销售中心收取了我们15000元的费用，但收据上实际上盖有长春乐雅文化传媒有限公司的印章，而且，这个乐雅传媒公司已于2018年12月31日注销。北湾新城四期业主2019年买房他居然盖了长春乐雅传媒有限公司的章，注销的公司还能用公章吗？
8.长春市宽城区英伦镇二期(D区):
业主:2018年12月7日在英伦镇售楼处买房(开发商为吉林恒力房地产开发公司)。买房子的时候，销售人员说交2万元享受首价，还说享受底价。我不付两万元就不卖你的房子。我买五楼的房子的时候跟你说价格是9400多，我交了2万后是9080。后来发现打折后的价格和备案价格一样，没有打折。2万元通过pos机刷进了名为“吉林住房科技网络有限公司”的账户。售楼中心在卖房过程中从未提及这家公司。3月30日与开发商沟通，开发商现在称之为服务费，没有给业主一个合理的解释。业主说没人接待他们。
9.长春市宽城区兆丰青年路9号:
业主:2019年7月买的房子被收了3万。当时销售人员说这是一口价，我付这个钱可以享受优惠。但是我的购房合同上的房价是政府的备案价，根本没有折扣。这三万块钱是我白拿出来的，不包含在房价里。而且，售楼处在我收到这笔钱的时候没有给我开具任何收据、发票等凭证。
10.长春市二道区龙腾香格里:
业主:买房的时候说交5000给优惠15000，给19折。但是后来房子不打折了，那5000块钱不知道去哪了，我们的收条也收了。
11.长春市宽城区雨润星宇华府:
业主:我是售楼处的直接客户。从未享受过其他机构的服务，但买房时被要求“交2万元团购费才能享受相关优惠”，且未提供收据。在质疑这笔款项是否合理，为什么缴纳团购费后的优惠单价甚至高于备案价时，售楼处销售人员回答，“这是公司政策，在长春卖房是政策。”
12.长春市南关区兰溪书院:
业主:在兰溪大学看房的时候有2.5万到5万的优惠价，很吸引人。置业顾问告诉我，要先交这个钱，才能享受选房的优惠政策。我们交了25000元现金，签了一份‘多宇协议’，上面写着购买时可以享受总房款少50000元的专属会员权益。这个朵语是一家护发中心，据说和地产有合作。成交价格和备案价格完全一致。一分钱不便宜。如果不降低房价，我的两万五就没了。如果你的房子当时涨价了，我们业主接受了，我们本来可以买的，但是你不能这样骗我们。
13.长春和龙新城塞维利亚:
业主:2019年5月买房。当时说2万块钱抵3万块钱，按照当时说的折扣价付了15万的首付。银行贷款合同下来，发现首付13万，少的2万成了区间服务费，被收走了。
14.长春市宽城区花园公园1号:
业主:2019年5月买的公园一号三期，当时交了1.5万，说值3万。收款方是房友泉网络科技有限公司，不是房地产公司。这一切我们之前都不知道。这样合规吗？
15.长春市镜月区康士坦茨县:
业主:我买的房子还被收了2万的服务费。收据今天被开发商以签购房合同为由收回，但我拍了照片。我看了看合同，总价和我买房时的总价不一致。我不知道该怎么处理这件事。买房的时候总价80多万。我交了30多万的首付，合同总价却变成了60多万，首付变成了12万。这违法吗？
16.长春宽城区剑桥的春雨:
车主:我交了2-2.5万的团购费，但是没有享受到团购价。支付的费用没有包含在购买价格中，所以我没有给业主正式的收据和发票。有的商家只有收据的照片，我付首付的时候，开发商强迫我拿走纸质收据。
17.长春市二道区天府御园:
业主:天府御园在卖二期的时候向业主收取了1-3万元的团购费。在此期间，我们查看了备案价格。有的房子在交团购费的时候比备案价还贵，大部分和备案价一样，所以我们交了钱也没有得到任何优惠。收据有三种:1。我们不接受转账和信用卡，只接受现金，不开收据。2.回执的公章为长春庞博房地产营销有限公司
18.长春市宽城区景御府:
业主:我交了35000元交了房价，最后买房的时候发现35000元没有包含在总房价里，变成了中介服务费，没有给收据。
19.长春绿园香港城:
业主:香港城二期卖房子，两四万元加服务费，最后以备案价卖给购房者，合同中没有体现所谓的优惠。
20.长春源创金泽金城:
业主:我是源创金泽金城的业主。2018年7月中旬部分小区在售楼处买房时，售楼处置业顾问以优惠活动诱导客户参加活动，并缴纳5万元至10万元会员费。会员享受了会员价，但是打折之后我们最后还是以备案价买的，并没有得到什么真正的优惠。而且支付的5万元并没有体现在房款和合同上。5万块钱莫名其妙变成了会员费。
21.长春天则在华盛顿大获全胜:
业主:长春市天则凯旋华府推出2万元的户型，最终变成了服务费。买家:买的时候特意问了销售顾问。当时说是两万块，可以享受优惠！
22.中海凤凰Xi岸二期:
车主:当时说5000元抵2万元，给我开了收据。收据上写着5000元抵2万元，但不是中海地产的印章，而是长春悦泽房地产经纪公司的印章。我去网上查了一下，备案价格和购买合同价格是一样的，等于多收了我5000块钱，说是没有扣，但是提价后和备案价格是一样的。
还有一些楼盘也陷入“服务费”风波，行政部门已经开始介入调查。
长春出台最严“新政”治理“服务费”等市场乱象
4月7日，长春市市场监督管理局官网发布《关于进一步规范商品房销售行为整治市场乱象的通知》，由长春市住房保障和房屋管理局、长春市市场监督管理局联合发布。
通知明确要求:房地产开发企业委托销售商品房，应当委托经市房管局备案的房地产经纪机构。商品房销售或者提供服务前有价格承诺，交易时未履行或者未完全履行的；不得对商品房相关信息进行虚假或者引人误解的商业宣传。
开发商和经纪机构在销售时应佩戴识别标志。受委托经纪人不得强制或变相向购买者收取费用，受委托经纪机构未经委托方同意，不得将销售业务委托给其他企业。也就是说，收取额外的“服务费”是违法的，券商机构只能自己销售，不允许“外包”其他机构销售。如有发现，将严查。
从即日起，两部门将加大对房地产开发企业和经纪机构不明码标价、价格欺诈、虚假宣传等违法行为的整治力度。市场监管局通过全国企业信用信息系统采取责令整改、行政处罚、公示等处罚措施。市房管局根据市场监管局的意见记入诚信档案。
自本通知下发之日起违反规定的，由市房管局采取限制销售行为、记入信用降低档案、向媒体曝光等处罚措施。
该通知堪称长春最严商品房销售政策。
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