近年来，南宁数百米甚至150米以上的超高层住宅悄然增多。据不完全统计，南宁至少有7个楼盘推出了40层以上的超高层住宅产品。生活在“云端”是什么感觉？真的是豁达安静吗？超高层住宅价格是越来越高还是中层最贵？在消防、电梯比例和空气体质量方面如何选择楼层？近日，针对这些问题，南国早报记者进行了走访。
买42楼的房子。
父母为此发生争吵。
上月底，南宁市民黄先生和妻子在五象新区某楼盘买了一套42楼的房子。他们以为选好楼层就可以回家了。当他们的父母听说这件事时，他们大吵大闹。黄先生说，他的父母年事已高，思想保守。他们认为住的那么高不接地气对身体不好，从高处往下看会让人害怕。
黄先生说，他和妻子对高住没有偏见。买房时，该楼盘的置业顾问告诉他，该楼盘前面离五象湖公园不远，湖景很好。“我听到这话的时候也动心了，但是现在想到楼上楼下的方便，又有点担心。万一停电，我就被困在家里了。”
据了解，根据我国《民用建筑设计通则》规定，超高层建筑为100米以上。按照每层3米的高度计算，超过33层的住宅基本属于超高层建筑。在香港、北京、上海等城市，超高层住宅大行其道。对于南宁来说，随着新区建设和城市发展，这类住宅悄然增多。据记者粗略统计，南宁至少有7个楼盘推出了40层以上的超高层住宅产品，如华润幸福里、万达公馆、凯旋1号、万科城、华润24城、万科金域中央、金源一品天下等。其中，最高楼层的万达公馆一栋居民楼高达60层。
电梯比例很重要。
有人担心还不够。
住在超高层的房子里是什么感觉？这种房子比较贵吗？8月4日，万科金域中央的一位置业顾问告诉记者，他们楼盘目前正在预约，下一期将推出50层左右的住宅楼。预计中层会贵一些，低层和高层价格差不多。“可能南宁超高层住宅比较少，有些人接受不了。”她说，小区设计有4部电梯，5户，比普通居民楼多，所以不存在电梯不足的问题。
对于超高层来说，电梯的数量比例和速度是影响舒适度的最关键因素。在我国住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》中，规定“12层及以上的住宅，每栋建筑不应少于2部电梯，1部电梯可容纳担架”。对于开发者来说，这个标准显然是非常宽松的。
其实真要判断电梯够不够用，还得等你实际住进去再说。记者了解到，南宁超高层住宅中，目前只有华润幸福里和万达公馆两栋已经交付，其余仍在建设中。家住幸福里小区的魏先生说，他所在的楼里只有100套左右的公寓，但有三部高速电梯，而且电梯都在屋里，平时上下都很方便。据了解，幸福里、万达公馆、凯旋一号都是豪宅，房子多为大户型平层，所以户数不多，电梯数量多，基本不缺电梯。
万科城、华润二十四城、万科金域中央、金源一品天下定位为普通住宅，所以电梯比例没有那么高。在其中一个楼盘业主论坛上，有人直接表达了对电梯的担忧:住在中间较低楼层的，有时候等了很久电梯才下来，才发现已经满了；住在较高楼层的人经常要乘电梯停几次才能到家。
楼层越高空气越好？
专家说没有科学依据。
对于超高层住宅，如果考虑空，如何选择楼层？网上流传着城市油烟层的观点，说灰尘容易停滞在10层左右。向秀大道某超高层建筑的置业顾问认为，楼层越高空 gas的品质越好。对此，广西建筑科学研究院高级建筑师谢女士表示，这种说法没有科学依据，不同城市的污染物成分不同，不能一概而论。
谢女士说，在建筑结构上，超高层住宅与普通住宅不同。一般来说，超高层的公共摊位比较多。首先，超高层住宅要多配置电梯，每栋楼也要有两个逃生楼梯。其次，当建筑达到一定高度后，需要增加避难层和消防设施，会占用公共空房间，很可能被开发商纳入公摊。另外，为了满足结构的承重要求，建筑中的结构墙、柱较多，也会导致水池较大，使用量减少空。记者了解到，南宁目前在售的几个超高层住宅，公摊面积普遍超过25%。由于增加了机电和抗风抗震设备，超高层住宅的建设成本也更高。
在户型设计方面，超高层往往标准户型较大，更容易出现大户型，或者设计的房子通透性差。不过，这也是相对的。谢女士表示，如果楼盘定位比较高端，可以在设计上多下功夫，设计出好的产品。
消防要求比较高。
所有设施都应严格管理。
据了解，超高层住宅大量使用易燃材料，大量电线电缆分布在建筑物内部。因为高空强风，一旦发生火灾，很容易被风吹形成立体火势。据测算，如果100米高的建筑发生立体燃烧，火势从底层蔓延到顶层只需要10分钟左右。因此，消防设施的提供尤为重要。
记者从南宁市消防部门了解到，目前南宁市处置高层火灾最先进的设备是一辆78米高的云梯车，可辐射20层楼。但是卡车工作时对空 room的需求较大，架设需要时间。对于30层以上的高层建筑，主要依靠楼内现有的消防设备。消防员可以利用主消防车向20-30层楼的高度喷水一段时间，但要扑灭的楼层越高，增压时间越长。
如果是四五十层的超高层住宅，主战消防车就很难胜任。在这种情况下，消防员需要通过楼梯一层一层地铺设软管。这个时候，居民楼内部的消防设施就很重要了。据了解，在其他城市，也出现过超高层避难层被挤压的情况。避难层和消防设施的管理和维护也与小区的物业管理水平密切相关。因此，市民在买房时，还要考虑开发商配备的物业公司的管理水平。
据了解，目前，南宁市消防部门正在计划购置一辆高数百米的云梯车。
来源:南华早报记者徐炳
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