近日，南宁市江南区沙井板块的金源·花语郡经历2次延期后，终于交房了。对于这个小区的业主们来说，悬在心里的石头总算落地了。听到这个消息的小鹿，在第一时间赶赴现场。
金源·花语郡所在的区域是我们探盘比较少去的区域之一。一来这边的楼盘相对较少，其次是这边属于南宁楼市的“边角料”地带，周边配套落后，关注的人本身就很少。
沙井片区是南宁的物流集散地，南宁的货运铁路站南宁南站，绕城高速出入口沙井收费站就在附近。周边通行的车辆以运输物流的大车为主。在居住环境上谈不上多好。
▲虽说沙井片区道路很宽阔，但路上行驶的大多数是大型货运车辆。
除了大货车多以外，沙井片区的另一大特点就是三产房和安置房特别多。片区内的万象尊府、智美家园、车汇城、富乐新城等。在三产房小区周边也零散分布着龙光·江南院子、天健·西班牙小镇等商品房小区。这是三产房和商品房混杂在一起的区域。
金源·花语郡小区本身并不难找，就在江南区人民医院的对面，隔壁就是天健·西班牙小镇。
▲小区的正对面就是江南区人民医院。
金源重金豪赌沙井板块
金源·花语郡的地块面积很小，只有约21亩，是纯住宅地块，容积率2.8，规划上还限高80米，这就在设计时出现了一个很尴尬的情况，容积率做不满。纯住宅地块，又没有必要做商铺，这让金源·花语郡出现了一些临街住宅。
▲这些临街住宅很像在农村常见的天地楼。
现在很难在市区内见到开发商建天地楼了，大部分天地楼都是农民自建房，小鹿也是第一次在南宁市区内见到有天地楼的小区。
▲除了天地楼以外，小区内还有4栋25~26层的高层住宅。
项目周边几乎都被三产房包围，而且由于限高的原因，金源·花语郡的建筑高度比周边的三产房、安置房还低。在气势上就输给三产房一头。
▲小区周边不是农民三产房就是政府的拆迁安置房。
小鹿查了一下控规，小区距离铁道不远，火车经过时会清楚地听到轧铁轨的声音。在小区的背后还有一块环保用地，把小区两面包围。这么大一块环保用地，我们往好的方向想，这可能是未来环保站的职工宿舍区或工具停放区。你要往坏的方面想，也很可能是大型的垃圾中转站。
▲整个小区周边最大的瑕疵就是这块环保用地了。
本来小鹿以为，这样的地块应该是金源底价拿地吧。没想到该地块是2020年4月公开招拍挂地块，当时竟然有7家房企前来参拍。金源最终获取的价格达到了1.86亿元总价，单价890万/亩，楼面价4908元/㎡，溢价率达到41%。
▲这样有明显瑕疵的地块在当年都能拍出40%的溢价率。
说明当年南宁的房地产是有多不理性。
前后两个广西金源地产
这块地是广西老牌房企金源集团时隔多年后，再次现身南宁公开市场拿地。这也是广西金源集团自1995年成立至今，首次进入南宁江南区。
▲这是广西金源地产在南宁江南开发的第一个项目。
在这里，小鹿就要提一嘴广西金源集团了。不少广西地产新人可能早就没听过金源地产了，甚至还把广西金源和世纪金源搞混淆。
金源集团是广西岑溪籍富商林源勇于1995年创立，早期在南宁先后开发了金朝阳、金湖湾、香港花园等住宅小区。其中，位于埌东金湖广场上的金源CBD是金源集团的代表作。
▲金源CBD项目堪称曾经南宁的地标建筑。
金源集团算是埌东开发时，第一批吃到土地红利的开发商，其开发的楼盘均位于现在的金湖广场附近。在那个年代能拿到金湖广场附近的土地，能量不可小觑。除了地产开发外，金源集团还涉及汽车贸易等业务，算是一个多元化发展的综合集团。
不过，自2013年在南宁滨湖路上发生的一起意外事件后，林老板就逐渐隐退。金源集团由此拆分为两个板块，地产板块由总裁梁文红执掌，汽车贸易板块由常务副总裁吴坚负责。
我们现在看到的金源置地是梁文红率领的地产团队，与此前林源勇掌舵的金源置业，实际上应看作是2个公司。金源置地最亮眼的操作是拿下梧州中恒集团的地产资产包，由此进入梧州市场，并快速做到梧州市场的头部份额。
▲金源置地在梧州市场上大获成功。
这才有了2020年，金源置地重回南宁公开市场土地招拍挂，拿下沙井地块，这就是我们今天要说的金源·花语郡的由来。
完美融入了周边的三产房
站在现在的角度，金源当时的拿地价格明显偏高了。不过好在地块只有21亩，即使亏本，亏损的资金也不算大，不会伤筋动骨。
不过从目前交付的情况来看，金源·花语郡确实并不咋滴。虽说小地块内，园林难以发挥，但是大面积地用沥青代替石板道路，实在说不过去了。大家可以参考同样是小地块的柏翠湾。
▲小区内的道路大部分采用沥青，给人感觉这是“人车不分流”小区。
小区内没有布置儿童游乐区，地面显得过于空旷。小鹿盲猜是目前还有楼栋未交付，所以还没有布置，未来开发商应该会改进。
▲整体感觉比较中规中矩，即使放在沙井也平平无奇。
此次交付的5号楼，跟之前交付的2号楼都是独栋独单元楼栋。从外立面上来看，配色也很一般。
▲外立面看起来还行，但谈不上有多好。
目前，小区的架空层还是闲置状态，里面空荡荡的，还没有利用起来。这个应该也是等待所有楼栋完工后再统一装饰。
▲这部分目前的状态，同样显得很空。
接着，小鹿来到小区楼栋的入户门头处，这个门头做得让小鹿感觉挺失望的。
▲这门头几乎等于没有，要是放在五象，估计会有业主闹了。
标准层里就没啥可说的了，引用其他媒体的话说“金源擅长做刚需盘”。
▲整体感觉确实挺刚，没有太多亮点。
最后，整个小区最大的亮点，竟然是地下室！小鹿坐电梯下负一楼。地下室的装修终于让金源·花语郡有了那么一点的逼格。
▲这地下室总算让人对金源·花语郡刮目相看了。
整个项目还有2栋楼未交付，项目的施工总包是中建四局。工地现场不断地传出机械操作声，按照这个情况看，项目不太可能停工，业主们应该可以放心。
▲楼栋后面的三产房真是好衬托啊！
总的来说，金源·花语郡周边的三产房众多，感觉项目已经完美融入了三产房的段位里。
写在最后
如果当初业主购买的价格便宜，就没啥，毕竟项目比隔壁的三产房更有保障。但是，假如业主当时购买的价格偏贵，可能真的会心态爆炸！
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