最近有个后台的朋友问我，明明是上市公司高管，对于银行来说应该是优质单位，但是为什么申请房产抵押贷款还是被拒？希望下面的内容能启发一些客户。
01.喜欢信用卡分期大额不是一个好习惯。
张女士是一家上市公司的高管。因为公司平时业务活动较多，刷卡消费金额较大，很多银行都给了张女士一张大额信用卡。张女士最近家里装修花了100万，但她不懂银行产品。她喜欢用信用卡购买装修材料和家电，为了减轻近期的还款压力，她选择了信用卡分期付款。结果最近想办理房贷的时候，因为分期卡太多，被列为高风险客户。
被拒原因:信用卡多次大额分期。
张女士虽然收入不错，但信用卡一般是12-36期，同样的大额分期后，银行会认为你缺钱，影响贷款审批。
02.房子抵押给非政府组织会有影响吗？
刘一直是杭州当地一家服装厂的老板。因为他去年年底急着用钱做业务周转，听说XX普惠金融机构办完房贷当天就放款，要随贷随还。但半年后，刘先生想把贷款转到银行。毕竟银行贷款利率低多了。结果我找了身边的银行朋友，申请了三套房子，都因为刘总的房子有抵押记录而被拒绝了。
驳回理由:房产抵押给非政府组织(如普惠金融公司、小贷公司、私营个体雇主)。
虽然房子的抵押对象是正规的非银行金融机构，但是因为贷款利率高，对借款人要求低，会被银行认为是劣质客户去的地方，所以银行自然不会给这类客户贷款。这种情况一般建议先还贷再申请贷款。
03、从不向银行借钱就是优质客户？
C先生，40+岁，几年前和妻子离婚，现在单身，忙于事业。最近去银行申请贷款30万，用于业务周转。很明显，没有负债。为什么被拒？驳回理由:近三个月信用查询太多，公司有很多法院经济纠纷。频繁查询征信，得不到贷款，很容易给银行留下极度缺钱，多方借贷的坏印象。再加上已经存在的经济纠纷，很容易被判定为高风险客户。这两个原因都很麻烦。不要觉得生意场上打官司很正常。在银行眼里，是你的业务，还是经营者的人品，印象不好。
04.离婚后产权不清，贷款被拒？
黄先生和爱人感情不和，办理了离婚手续。但由于其名下房产子女需要读书，产权暂时无法变更。但黄先生因为急着用钱，就把房产改成了自己的。去银行申请贷款时，我提供了这份离婚协议书，银行工作人员看到后直接拒绝贷款。
驳回理由:产权不清，根据约定，房产不应变更为其个人唯一性。
其实黄先生在考虑贷款之前就应该未雨绸缪，并且在离婚协议中记住产权信息不要和孩子有关联，所以不可能顺利从银行拿到贷款。
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