为深化“简政放权、加强监管、改善服务”改革，不断优化营商环境，支持金融业更好地服务经济社会发展，今年以来，烟台市自然资源和规划局会同中国人民银行烟台分行、中国银行业监督管理委员会烟台监管分局， 下发通知，在以往无纸化、非面签、全程在线操作、一日完成的基础上，进一步优化“互联网加抵押登记金融平台”(以下简称金融平台)受理的各项业务。
1。减少环节、材料和时限，促进业务流程的优化和重塑。
(1)优化注册流程。不动产登记机构与银行等金融机构协商并签订合作框架协议，明确委托受理登记回执、印章有效性、审查方式、双方责任边界、信息安全、法律责任等事项，在银行网点设立“一站式”网点。抵押人在银行签订抵押合同时，可以通过金融平台提交抵押登记申请材料，完成身份查验和查询，提取登记所需的核心信息。通过平台提交抵押登记申请后，登记机构对电子材料进行审核登记，生成不动产登记电子证明，并通过金融平台将登记结果在线反馈给银行，银行可在系统上查询登记结果，实现“无面签”办理。经过多年优化升级，烟台市房地产抵押登记由一日办结升级为即时办结，符合条件的抵押注销登记实现了“智能审批”“秒批秒办”。
(2)简化申请材料。为进一步减轻银行在通过按揭金融平台注册时上传申请材料的负担，增加平台的易用性，烟台市从以下几个方面减少了材料。一是将50多页的主债权合同和抵押合同简化成结构化的“主债权抵押合同表”；二是对《不动产登记申请表》进行了重新设计，简化了填写内容，实现了表格内容的自动填写；三是建立金融机构信息备案数据库，已备案的金融机构营业执照、金融许可证、授权委托书、法定代表人身份证明无需重复提交；第四，平台办理的抵押注销登记不再需要提供纸质还款凭证；第五，可以通过平台查询抵押房产的详细信息，不再需要提供纸质的房产查询证明。同时，通过金融平台进行抵押登记，创新使用不动产登记电子证明，不再发放纸质证明，银行可以通过平台打印，大大减轻了银行的负担。
(3)明确第一责任。采取“谁收集抵押纸质材料谁先审核，谁负责保管”的方式。申请人到银行办理抵押登记业务时，银行将纸质材料与电子材料进行比对后，通过金融平台上传电子申请材料，不动产登记机构在后台对电子材料进行审核，而纸质材料由银行保管，无需复印后交给不动产登记机构。这大大节省了银行的综合成本和纸张成本，提高了工作效率，也在全省率先开启了“无纸化抵押登记”的实验。
(4)加强监督考核。建立信息安全机制，与签约银行签订《互联网加房地产抵押登记保密协议》，要求金融机构在访问、查询、核对、交互共享信息时确保信息安全，严禁泄露获取的信息及用于业务办理事项以外的任何目的。烟台市自然资源和规划局、中国人民银行烟台支行和中国银行业监督管理委员会烟台监管分局定期对签约银行的效率、回报率和违规查询情况进行通报和评估，并对不达标的银行进行约谈。目前已经发行了六期，取得了良好的效果。
第二，从1.0到3.0，继续优化抵押登记“全流程网络”。
人们需要的是改革的方向。三年来，“互联网加不动产抵押登记”金融平台升级三个等级，从1.0到3.0，覆盖46家银行，惠及更多商务人士。
2019年8月，烟台市率先推出“互联网加房地产抵押登记”金融平台1.0版本，将房地产抵押登记窗口延伸至银行等金融机构网点。抵押人可以通过银行的金融平台在线申请抵押登记。经审核登记后，抵押电子凭证通过平台推送给银行，无需打印纸质凭证，实现抵押登记业务“审批不见面”，实现“只进一扇门”、“最多跑一次”的改革目标。
2020年8月，烟台市在充分论证的基础上，对金融平台业务进行优化升级，推出2.0版本，在全省率先推出“推送受理”、“取消纸质材料”等新举措，建立银行评价机制。“推送受理”是指银行提交的同时，平台会受理业务。对于通过抵押金融平台申请的业务，登记机构只对上传的电子材料进行审核，完成审核和入账。纸质材料由银行保管，抵押登记全程“无纸化、永不见面”，真正实现“全程在线”。
2021年6月，烟台根据企业和群众需求，推出金融平台3.0版本，新增“免还本贷款组合业务”、“预过户登记不用再跑一腿”、“智能审批秒批”等便民利民新举措，实现所有抵押登记即时结算。
截至目前，烟台房贷金融平台已有46家银行签约上线，设立219个办理点。网上办理抵押登记业务20余万件，办理抵押注销登记9000余件，发放抵押权电子证书17万份。
三、从一天结算到即时结算再到秒秒结算，抵押登记进入高速公路。
今年，结合党史“我为群众办实事”学习教育，我局在“互联网加抵押登记金融平台”上推出注销登记自动审批等新功能，将抵押登记业务办理时限由一天提高到即时办结，抵押登记注销实现秒级办理，大大降低了企业融资的时间成本，受到企业和群众的广泛欢迎。
企业和群众在银行等金融机构办理房贷业务时，应在金融平台勾选“允许银行单方面撤销”。如果选择“是”，他们可以在取消注册时进入智能审批流程。主债权损失后，银行可通过金融端提交注销申请，系统会自动将注销业务与之前的房贷业务进行比对，比对无误后，可自动审核登记；若选择“否”或自动比对不一致，则转为人工核实并即时结算，无需抵押人再次跑到银行或登记大厅，反复上传注销申请材料等已有附件，实现抵押注销登记“智能秒批”，大大减轻银行、群众和登记人的负担。
“第二批”抵押注销登记只是烟台不动产登记流程不断赋能、不断提高效率的缩影之一。今年，烟台市还推出了一项新措施，将预抵押转为正式抵押。金融机构在办理抵押预登记时，会提前询问抵押人是否同意“委托银行单方办理抵押预转移登记”。同意的，在开发项目首次登记完毕，为抵押人完成商品房转移登记后，银行可以通过平台单方启动预抵押转正式抵押的登记申请。申请材料通过读取主债权抵押合同、申请人的身份证明等前期抵押预告登记业务时上传的材料，以及商品房转移登记生成的不动产电子证书，可以直接创建抵押业务。不需要从银行上传任何纸质材料，不需要抵押人再跑到银行读取身份证，不需要反复扫描合同等现有附件，就可以完成登记申请。整个过程由系统自动进行，申请表自动生成，材料附件自动提取。申请人只需加盖一个章，点击鼠标即可完成业务申请，大大提高了网上操作的效率。(大众报、大众日报客户端记者杨秀萍报道)
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原文地址"从1.0到3.0，从一日办到秒办！烟台不动产抵押登记全程网办持续升级"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/149400.html。
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