来源:间谍财经(id:间谍财经)
目前银行和房地产应该互相赋能。一方过不去，另一方就会深陷其中。
前不久，a股房企云南城投发布公告称，收到昆明市西山区法院关于仲裁中财产保全的民事裁定书，即(2023)云0112财保第2399号民事裁定书。
涉及财产保全的申请人为招商银行昆明分行，被申请人为云南城投。申请保全金额约4.17亿元，发生在今年7月下旬。该财产已被申请查封、扣押、冻结。
今年8月下旬，云南城投向深圳法院申请确认委托贷款不可撤销保函中约定的仲裁条款无效。
根据云南城投今年8月初的公告，招行昆明分行申请仲裁的第一被申请人是云南澄江鹰地旅游度假区有限公司，第二被申请人是云南城投，第七被申请人是云南万城百年投资发展有限公司。
根据招商银行的仲裁请求，该裁决涉及七项内容:
1.判决鹰地公司向招商银行昆明分行偿还贷款本金6.94亿元；
2.判决鹰地公司向招商银行昆明分行偿还借款期间的未偿利息人民币4.035亿元；
3.判决鹰地公司向招商银行昆明分行支付逾期利息(以6.94亿元为基数，自2022年底至第一、二项实际清偿之日按年利率19.6%计算，暂按2023年6月10日6157万元计算)；
也就是说，涉及招行的鹰地公司逾期贷款本息合计近11.6亿元。其中，云南城投在股权比例范围内承担连带责任。
立正！裁定书第七条还提出，招商银行昆明分行有权质押万城百年持有的鹰地公司90%的股权，该股权折价拍卖或变现所得的现金流也享有优先受偿权。
鹰地公司是如何卷入招行10多亿不良贷款的？
据查，截至2017年11月底，鹰陆公司负债总额为42.48亿元，净资产为-5387万元，也就是说已经陷入了当时会计意义上的“资不抵债”。
根据万科2017年底的担保公告，当时鹰地公司向招商银行借款34.69亿元，主要用于置换现有债务，优化融资成本。云南万科为鹰陆公司本次贷款总债权的36%提供连带保证。
“抚仙湖项目在建在售，项目进展顺利。鹰地公司经营良好，偿债能力良好，”万科曾在本次担保公告中表示。
另据调查，鹰地公司34.69亿元银行贷款背后也有故事。
2017年底，招商财富与招商银行昆明分行签订委托贷款合同，约定由前者委托后者向鹰地公司贷款最高34.69亿元，委托贷款利息由招商银行昆明分行向鹰地公司收取，一旦逾期即收，甚至提起诉讼。
其实招商财富和招商银行的关系也非同一般。虽然是招商基金全资，但招商银行持股55%，招商证券持股45%。
再看鹰地公司，云南万城百年投资发展有限公司持股90%，永昌发展有限公司(应该是观澜湖集团的子公司)持股10%。
鹰地公司的主要项目是开发位于云南省玉溪市澄江县抚仙湖的太阳山国际生态旅游休闲度假区，它实际上是一个超大型的度假小镇。在过去，发展特色小镇是一个极其火热的资本投资出路。
10年前，云南城投披露该项目规划约6618亩，鹰地公司已征地4184.78亩，净用地面积约2530亩，规划总建筑面积约101万立方米，开发周期约12年，总投资约77亿元。
其中，云南万城百年投资发展有限公司成立于2018年6月。目前有5家公司法人股东，分别是云南万科持股40%、云南城投持股40%、招商财富持股19%(代表招商财富-金元万科9号专项资产管理计划)、云南云岭天籁投资公司、云南百年置业各持股0.5%。
根据密探的财务调查，鹰地公司是2012年云南康旅集团(前身为云南城投集团，a股上市公司云南城投的母公司)与观澜湖集团合作推出的第一个项目公司，推进太阳山度假小镇建设。
2013年，“高原明珠”抚仙湖遭遇玉溪历史上最严重的环境风暴，环湖开发一度沉寂。当年11月，云南城投华商之家从云南康旅集团收购鹰地公司60%股权，使鹰地公司由30%变为90%的华商之家，永昌发展有限公司持有10%股权。
“华商之家”由a股云南城投持股40%，云南百年地产持股35%，云南云岭天籁投资公司持股25%。2017年6月中旬，云南城投发布公告称，云南万科(2018年10月初之前称“昆明万科”)拟收购除云南城投以外的华商之家两个股东持有的40%股份。
这样，中国商房将由云南城投和云南万科各持股40%，云南百年置业和云南云岭天籁投资公司各持股10%，云南万科间接持有鹰地公司36%的股份，作为太阳山项目的新操盘手，负责后续开发。
“华商之家”已于2017年7月中旬完成上述股权变更。不久，万科公告称，云南万科为鹰地公司6亿元贷款和华商之家7.8亿元贷款(共计13.8亿贷款)提供股权质押担保和反担保，也是云南万科收购前述40%股权的条件之一。
2018年2月，“华商之家”再现股权变更，即招商财富收购云南百年置业和云南云岭天籁投资公司持有的9.5%股权(合计19%股权)。5个月后，云南万科和招商财富退出，“华商之家”回归成立时的股东。
值得一提的是，2020年底，“华商之家”被曝出现财务危机，向公司三个股东借的钱难以偿还，无奈以物抵债。
如前所述，看似“深谋远虑”的云南万科，除了由招商财富出清“中国之家”股权外，还于2018年6月与云南城投、云南百年置业、云南云岭天籁投资公司联合成立了“云南万城百年投资发展有限公司”。
也就是说，经过一番折腾，云南万科绕过华商之家，另起炉灶。新公司“云南万城百年投资开发公司”直接控制云南鹰地公司和太阳山超级项目。
云南城投相关负责人曾对媒体解释说，“华商之家”不只是太阳山一个项目，所以单独成立了一家公司来承接太阳山项目。
侦探金融还注意到，云南城投曾公告称，“万城百年”董事长由他提名并任命，总经理和财务负责人由云南万科提名并任命。事实上，云南万科介入后，一直在实际操作抚仙湖太阳山项目，一度让万科在文化旅游产城强势，被媒体誉为万科近年来最成功的综合性文化旅游市场。
2019年11月底，万科在抚仙湖举办北方区域媒体交流会，顺便也为抚仙湖项目做了一波营销。最高领导人郁亮称赞抚仙湖“像地中海一样，有好房子”。
至2021年6月，玉溪富县绵山湖建设项目受昆明滇池周边乱象风波影响广泛，实行长效熔断机制，当地暂停太阳山等16个项目审批。有意思的是，据云南媒体报道，相关项目已于2022年4月低调复工。
根据万科2022年财报，抚仙湖澄江项目命名为“中国·玉溪抚仙湖国际旅游度假区”，万科权益占比33.8%，占地约443万平方米(约6643.6亩)，规划总建筑面积179.5万平方米。
具体来说，项目一期为临湖区域，占地近千亩，主要为希尔顿酒店、会所等。二期在湖路以东区域4100多亩，三期在黄金海岸1400多亩。
其中，二期占地面积最大，也是万科近年来发展的重点。但放弃公园绿地后，剩下的都是前些年主推的四合院、联排别墅、度假公寓等产品，产权多为二类居住用地，即产权为40年。今年上半年二期批了9块一级住宅用地，占地350亩左右，也就是说有70年产权，别墅大概有三四百栋。
为了抚仙湖项目，万科也很努力。2021年底，鹰陆公司向云南万科借款15.56亿元，期限两年，云南城投等间接股东为其提供连带担保。
目前鹰地公司已被仲裁，涉及招商银行11.6亿元坏账本息。可见，近年来楼市环境突变，文化旅游度假小镇热潮也迅速降温，尤其是对销售的影响，必然会影响到银行等金融业主的利益。
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