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问题:房姐，如果我能按揭200万，我就买北京朝阳。200万房贷，一个月一万多，压力太大，承受不起！！！
回答:200万拿出100万-150万，全款抵押买一套400左右的上车盘。剩下的子弹用来还月供。新手需要稳定，因为新手没有资产和财务背景。抗风险能力太弱，很容易被摧毁。所以一直提倡新手至少保持1-2个月的供应量，大大降低了风险。
对于职业多军来说，至少有10套房子。即使月供20万，也可以通过抵押或者卖房的方式回血，不会像新手一样束手无策。所以我们经常看到很多老兵部队经常打滚借钱，因为这个月月供还欠50万。新手前期需要靠工资，后期需要靠月供，不是靠工资，是靠其他种类。每月还款额的方法如下:
1.住房租金
2.工资收入
3.其他营业收入
4.现金
5.信用贷款
6.信用卡
7.向父母借钱
8.向同学借钱
9.切断和再抵押
10.卖掉流动性差的房子
11.卖一套流动性好的房子
问题:新人先问:黄州人没有武汉的房票。黄州有一房两套房，租金尚可。一房公积金贷款，子弹50，想在武汉买房。推荐恒大科技旅游城可行吗？没有，请指教
回答:你好，任何人看到“旅游”这个词，都意味着天涯海角遥远。加上“恒大”二字的品牌溢价。两者加在一起，强大又坑。基本上买的都是站岗的，没有接盘的。不限购区域以汉口北为主，清能郑融房子也不错。
问题:光谷东地铁沿线只有1.5万左右的桃花源小区。我可以买吗？
回答:你好，桃花源不建议买，质量太差，没有底商，周围都是药企。常年是光谷东核心区商品房最低价，不建议购买。
提问:方姐姐你好！湖北人在广州打拼。在湖北老家，家里人自助两套(贷款已还清)，佛山一套(20年3月才交，目前正在按揭还款)。去年通过大学生落户渠道(算一票)把户口转到武汉集体户。现在在广州工作定居，落户了人才进广州集体户的通道(也是为了房票)，手头只有80发子弹。作为菜鸟，现在有两点犹豫:第一，是先在武汉买一套(转完就没有武汉票了)再去广州努力下一套，还是直接转广州户口在广州买？(其实压力很大。看看现在的市场。)二、武汉、广州推荐哪些区域？(一个菜鸟，之前看过你推荐给广州东圃的那一代，正在关注。)非常感谢！
回答:你好，大单优先的原则。子弹80优先广州。如果老家全款房子没有自住需求，可以考虑卖掉其中一套，或者做抵押融资。广州集中力量向东发展。
车陂、东圃、鱼珠、三溪其实去黄埔更好，黄埔也是广州最值钱的区域，总价350万。武汉户口不值得留恋。以后还有子弹，可以考虑从武汉入手，打破限购。
提问:方姐姐你好！三年前老家买了一个商铺，首付20万。最后的付款是银行贷款。但现在开发商指定的银行不接受商铺的贷款，理由是商铺没有贷款价值。现在开发商已经放弃找接入银行，要求我们在交房前一次性付清尾款。我们不同意。请问这种情况起诉开发商可以退首付和利息吗？谢谢你
答:收集开发商延期交付的证据，保留延期交付的额外损失证据。如果开发商延迟交付超过30-90天，你有权要求退房。一般来说，开发商应该双倍返还定金或者向购房者支付房款利息。
问题:卖了广东的房子回武汉创业。我打算买两套房产，一套自住，一套投资。只想在汉口买房，预算4万平米左右。最好买江景的房子。我见过嵇的故居，但对武汉地区不熟悉。我最看重长期升值。买哪个最好？
回答:姜尚投资人扎堆了，目前空配售率还是很高的。房地产是典型的资源错配，占据一线江景的绝佳位置，却是品质刚需。如果喜欢江景，可以买下来自用。现在大量二手盘出货，可以洗笋。投资富人来不来，穷人买不起的东西。
单价4万，基本属于武汉房价第一梯队。还不如加点预算，直接拿下武汉天地。学区的环境和圈子都是最好的。其次，我们可以关注法华和绿城。CEO只谈自住，不谈投资。4万涨到8万很难。但是，只要把价格从1万提高到2万就很简单了。
问题:方姐姐，有两个问题:1。我经常说2N，这让普通人很难按月出首付。现在北京年薪30万左右，北京一套自住刚进郑州。两套价值近500万，月供1万左右。另外郑州分期付清40万首付，有点难以维持。信用卡是可用的。2.我交了长沙社保。目前北京全公积金不可征信，郑州拿了首套房。长沙不知道能不能贷到款。就算能，也是450%的首付。如果首付450%和全款按揭贷款相比，哪个资金利用率高？
回答:2N是理想状态。每年增加多少套仓位？还是要根据你的收支来判断还没有交付的拍卖行。月供只能硬抗，你得留够1-2年的月供。按揭划算
问题:芳姐急问。你好，有人出135万买了雅芳隔壁的房子。房子81平米，主卧次卧朝北，卫生间朝南。Lite，目前处于出租状态。中间楼层。我想卖掉质量更好的置换资产，想在明年6月前完成。这个价格适合卖吗？还是等？出售后的投资方向是什么？手里还有50 w多。卖了雅芳邻居就剩下一个买房资格。请指教！
答:最新成交价格都在1.8以上。如果没有特别合适的替代品，也没必要廉价出售。如果明年初楼市回暖，大概率会多卖10万。Sento洗竹笋。
问题:方姐姐，深圳宝安区碧海湾海湾二期前华峰是CEO吗？谢谢你
答:华丰前湾是典型的深圳主流偏好楼盘。
1.有的单位送礼比较多。
2.新的，美好的社区
3.有潜在的学位卖点。这些原因与深圳主流购房者的兴趣爱好更相关。
但对我们来说，缺点是显而易见的:
1.价格很高
2.位置不太好，区域到期增量有限，区域位置。
3.如果学位可信，深圳到处都是名校。
所以，持否定态度。
问题:新人第一个问题:房姐你好，我在武汉有绿地国际金融中心和楚天都市雅苑。现在我有两个想法。一种是卖掉楚天都市雅苑，拆分绿地同时买两套，首付30%。第二，不卖楚天，还楚天的贷款，离婚分析财产，再买一套。楚天的公寓不好，总觉得保值效果不好。请方姐姐给点意见。
回答:不要误入歧途。户型不好不是卖房的理由。绿地国际金融中心和楚天城市雅苑都很好，不要卖。现在砍掉房贷，从几个洼地，郊区，工业新城入手。
中部核心区没有得到大力开发。通常郊区新城成熟后，核心区会逐渐回归价值。
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