最近
全国各地房贷利率不断引发热议
昨日，财联社又发布了
关于多地银行暂停新房、二手房房贷的消息
看到这很多小伙伴们不淡定了
一直在后台询问目前苏州房贷利率情况
今天，小苏就紧急致电了苏州各大主流银行
距离上次调查房贷利率，仅时隔一周
没想到，有部分银行利率又上调了
多数银行额度紧张，放款时间不确定
具体看下表~
多家银行额度紧张，最高飙到6.5%
从上表可以看出目前最高招商银行首付首贷冲到6.1%了，上周还是5.8%。
而且银行经理表示，我们暂时不做二套贷款未还清的客户，因为利率比较高要6.5%，
中国银行、建设银行、浦发银行、光大银行等首套首贷都在5.7%！
但中国银行表示之后房贷利率肯定还要涨。
其中苏州银行、邮政银行，目前利率最低在5.65%
放款时间大部分银行表示额度紧张，不确定时间。
由于放款周期不确定问题，出现了致命的情况，目前苏州很多热销楼盘开始筛选客户。对于买房人，特别是卖方置换的群体。提出了资金要求：在一定的时间内必须准签！
房贷利率上调，购房成本增加
不看不知道，一看吓一跳，苏州房贷利率真的调整了很多，5月21日苏州首套首贷房贷利率最低还在5.0%，最高也就在5.2%。
一个月的时间，6月份利率已普遍上调至5.7%。再到现在普遍在5.8了，对购房者有什么影响呢，我用房贷计算器算了一下。
例如：商业贷款贷100万，如果按上个月苏州首套首贷最高5.2%的房贷利率算，还款总额为178万。在按现在最高5.7％的房贷利率，还款总额为185万，还款总价上相差了7万多！每个月相差400元左右。
而到了这周5.85%计算，需支付利息总额187.99万；一周时间还款总价上又相差了2万多！每个月相差130元左右。
需要特别注意的是，每家银行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。
对于买房人来说，需要先明确意向楼盘后，再向楼盘合作银行的个贷部具体咨询。
同时，个人征信在贷款中十分重要，不可忽视。
今年开始，全国房贷利率都开始涨了，国家稳楼市的决心很强！刚需还是要早点上车！手中有房，心里不慌！
全国房贷利率普遍上调
据6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，相比年初明显上涨。
作为基准利率的5年期LPR利率已经连续14个月按兵不动。而地方银行却可以通过加点来调节房贷——加点基数不断提升，房贷利率自然往上走。
与此同时，过半城市房贷放款周期都在拉长。
据贝壳研究院数据，2021年6月，6月四成城市房贷利率上浮，长三角区域房贷加息幅度较大。房贷平均放款周期为50天，其中，46个城市房贷放款周期延长，广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期也基本延至百天以上。
据贝壳研究院预计，国际通胀预期持续存在，原材料价格持续上涨的效应将在下半年传导到消费端，加大国内通胀压力。在此背景下“稳货币、紧信用”的政策将持续，特别是针对房地产市场的紧信用将保持，银行端房贷利率继续上行、放款周期延长，涉房贷款的非金融机构如小额贷款公司、融资担保公司等的监管也持续收紧。住房信贷收紧是下半年的常态，预计二手房市场呈现量降价稳的走势。
房贷怎么选最划算？这样选能省不少！
房贷利率上涨无可避免，但是在办理贷款时，总会遇到要在等额本金与等额本息之间做抉择，最后为大家科普二者的区别，协助你做一个精明又省钱的“房奴”。
一、还款方式大不同
1、等额本息：还款金额每月是固定金额
2、等额本金：每月还款金额由多到少，逐月递减
二、哪种划算？
举个例子：
以首套房贷为例，假如你的贷款总额为300万元，贷款期限20年（240期），贷款利率为基准利率上浮10%。
根据以上计算方法，我们可以算出：
在“等额本息”还款方式下，每月的还款金额为20450.68元，需要支付的利息总额为1908163.46元，本息合计4908163.46元。
在“等额本金”还款方式下，你需要在首月还款25975元，高于上述的20450.68元，但需要支付的利息总额却为1623737.5元，本息合计4623737.5元。
算下来，“等额本金”比“等额本息”节省利息284425.96。
三、二者如何抉择，对号入住
工薪族、收入稳定的普通
1、工薪族、收稳定的普通家庭
可以选择等额本息，每个月还给银行的金额是固定的。还贷压力小，对正常生活消费影响较小。
2、高收入人群
可以选择等额本金，随着还贷年份增加，还贷压力逐渐减轻，而且在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少。但开始几年的月供金额要比等额本息高，还贷压力大，所以适合收入高的人群。
最后温馨提示！
很多朋友在犹豫要不要提前还款的问题，下面我们用一张图来直观看一下，这两种还款方式的区别（贷款100万买房， 20年还清）：
对于等额本息还款，如果你的还款已经过了50%的份额，那提前还款就没有太多意义了,因为绝大部分的利息，在贷款周期的一半就已经提前还给银行了；
对于等额本金还款，如果还款期超过1/3，就已经还了将近一半的利息，后期还的更多是本金，所以也不必提前还款。
其实，要不要提前还房贷，每个人都可以根据自己的实际情况做选择！比如有的朋友觉得背债心里负担太大，而且没有什么好的投资方式，那你可以考虑提前还款，毕竟可以让你摆脱“房奴”的焦虑。
不管有无贷款，每天开心最重要！最后，祝愿大家早日成为一个快乐的财务自由人~
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