我是胡叔叔。我有多年的上海房地产研究和投资经验。我长期关注上海的房地产市场信息。熟悉学区房购房政策、购房攻略、房源信息。欢迎关注交流。
以下问题由微信官方账号“湖熟方硕”粉丝回答:
问题:胡大爷您好，我想在上海买房，预算500万左右。想问一下南汇新城怎么买房？感觉这边买房政策比较宽松。有什么优缺点？请分析一下
胡大爷:您好，如果您今年想在上海买房，南汇新城还是比较好的选择。首先，南汇新城位于临港新区，属于特殊经济功能区和现代化新城的核心承载区。再加上人才的引进，优惠的政策，宽松的购房政策，南汇新城对购房者的吸引力很大。地理位置上，南汇新城四面环海，风景优美，宜居。从基础设施来看，南汇新城附近教育资源优越，配套相对完善。从交通情况来看，该地区未来规划建设多条地铁线路，交通便利。但是这个地区的房地产也有一些劣势，就是远离传统的市中心，成长过程比较长。
问题:胡大爷您好，买房的时候，开发商和中介会用哪些卖房套路？如果开发商大优惠卖房子，房子会不会有问题，能不能买？明年打算买房，想提前了解一下有没有开发商有什么卖的套路。
胡大爷:你好，卖房子的时候如果市场不景气，开发商可能会用一些折扣来促销，以增加成交量。
一是内部职工房和单位团购房。开发商可能会给内部员工或者联系一个单位，给一批买房的名额，房价会在原来的基础上打折，一般是8折左右，可以吸引大量的人买房。
第二，买房送一些额外的物品，比如车位、家具、物业费或者精装修，能吸引买家的不多，因为大部分都不是急需。
第三，降低购房门槛，以低首付或分期首付吸引购房者。低首付是指提高房价，让购房者多贷，少付首付；分期首付就是延长付款周期，就是降低买房门槛。
第四，采用首付优惠的方式，即首付可以便宜一些，会吸引很多购房者，但开发商会损失很大，一般不会轻易采用。
开发商优惠力度越大，卖房子越着急，房子可能有些瑕疵，质量不高。这种情况需要慎重选择。
问题:胡大爷您好，坐标上海，家里孩子上学。我在考虑买学区房。我有以下几个问题想问:是一贯制还是双学区？溥初是还是强小溥初？希望介绍上海优秀学区！
胡大爷:您好，“上海私企优于公企”的观念已经深入人心。私彩新政的出现，加剧了家长的焦虑。近年来，优质一贯制、双校区学校的说法开始出现。一贯制是父母的第一要义。毕竟可以直，可以确定；也推荐双学区。大家争议最大的地方可能就在于选择:蒲到底是小三还是大三。当然，这两种选择各有利弊:前者，家长要多花时间培养孩子的校外学习习惯，跟上大三的节奏；后者虽然一开始教学质量一般，但上学名额是优势。都希望给孩子最好的学习环境，有一个美好的未来。如何选择或者多跑多问？
问题:您好，胡大爷，上海人，有一套房，现在有资格在前滩买房。前滩现在房价这么高，以后还会涨空间吗？能不能分析一下前滩，能不能从现在前滩的房子入手？
胡大爷:您好，预计前滩房价短期内不会再涨。前滩综合实力较强，可满足学区、商业、地铁、产业、规划、生态等需求。从城市界面来看，前滩比其他旧城改造的区域更美观，整体性更强。新的一年，积分新政、虹桥枢纽、五大新城备受瞩目。虹桥将成为长三角核心区，所以空未来的发展将更多在上海周边地区，前滩暂时失去热度。前滩开发接近成熟，大部分住宅项目已经完成。前滩还是要面对两个问题。第一，房价已经见顶。区域价值虽高，但也存在一定的价格回撤风险。第二，学区细节还有待确认。需要注意的是，前滩房价虽高，但多为小户型，并非一般意义上的豪宅。详见知识星球内部资料《沪舒在上海买房的十大思维》。
近期，上海楼市平稳发展，市场出现适度宽松迹象。对于刚需买房或者改善房产的，胡大爷说，房队认为现在是买房的好窗口。
关注微信微信官方账号:胡大爷说房子，获取团队整理的最新最干的购房信息。胡大爷说，房队研究上海楼市很久了，希望能成为买房路上值得信赖的伙伴。
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