在房产投资中，商铺一直备受青睐，众所周知的“一铺三代”就是最好的证明。早些年在随州解放路买商铺的，确实获得了高额回报，资产翻了N倍，至今还在给业主提供现金流。
但是这两年经济不景气，实体店不景气，租商铺开店的人越来越少。投资商铺的人，不管是出租还是自用，也会减少，那么随州商铺还有投资价值吗？想投资应该选择什么样的商铺？
首先，你要清楚商铺整体市场发展的现状。
一，商铺的发展现状
1、电子商务的强烈冲击，线上线下开始融合。
随着互联网技术的发展和兴起，电子商务蓬勃发展。消费者开始习惯网购，足不出户省时省力。动动手指就行，等着货送到家。这对传统线下实体店是一个很大的冲击。网上开店需要实体店面来经营，店面租金往往很高。想要选择好的地段，没有强大的资金支持是不可能的，地段不好的生意也不会太好。网店没有这个支出，东西便宜，对线下店又是一大打击。
网络图
但是，电子商务并不能满足所有的商业需求，一些固有的消费形式，比如社区商业和综合性、体验式的消费形式，比如商场，并没有受到实质性的影响。传统超市都开了自己的网店，比如大润发的飞牛网。而电商巨头纷纷布局线下，如阿里的盒马鲜生、京东等。COM的JD.COM便利店，所有这些都把目光投向了全国。
2.运营商更注重发展体验式消费。
新时代需要新商业。传统的百货商业地产已经不能满足人们的消费需求。许多购物中心的零售额比例下降，而体验式消费项目的比例增加。许多传统百货商店都在寻求向现代百货商店转型的道路，经营者尤其开始重视体验式消费的发展。在热门地区，购物中心的零售、餐饮、娱乐比例一般为5:3:2。
体验消费最典型的成功案例是万达广场。2011年，大连万达集团董事长王健林在“中国创新消费热点”高端论坛上提到，要求体验式消费占万达商业项目的50%以上。2017年，王健林在题为《实体商业新战术》的主题演讲中提到:“原则上新开门店和调整后的老店，要求体验消费占比不低于60%，争取三四年时间让体验消费占比达到70%，并且因为体验消费的增加，这个商业中心的粘性和不可替代性是有价值的。”
知道了商铺的现状，你可能会问，随州商铺值得投资吗？如何选择？下面，我们就来了解一下商铺的类型及其特点。
二、商铺的分类及投资建议
商铺类型按发展形式一般分为商业街商铺、市场商铺、社区商铺、底层住宅商铺和百货商店& amp；购物中心商店、商业建筑& amp；办公商铺、交通设施商铺等七大类。
随州解放路商圈
1.商业街商店
商业街商铺是指在平面形式上以街道形式排列的单层或多层商业地产，街道两侧的铺面和商业建筑内的商铺属于商业街商铺。商业街商铺的经营完全取决于整条商业街的经营。
随州商业街代表:解放路商业街、碧桂园凤凰商业街、公园1978商业街。
【解析】商业街只要能形成较高的人气，就能吸引大量的消费群体，同时培养消费者的消费习惯。但整条商业街的商铺生意都不会差，大部分投资者都能有丰厚的回报，在解放路做生意。我相信大部分商家还是能赚钱的，除了一些经营不善的。当然，在经营不善的商业街，投资者和租户很难靠自己扭转局面。个人感觉碧桂园的商业街还是缺乏经济活力。
2.市场商店
我们这里所说的“市场”是指各类商业建筑，多为多层建筑，用于某种或综合性商品的批发和零售经营，里面的店铺就是我们所说的市场店铺。市场店铺在零售业中占很高的比重，全国各地有大量从事某种商品业务的专业批发零售市场，如电子市场、家电市场、家具城、建材城等。
随州红星国际广场店
随州的市场商铺代表:六合批发市场、红星国际广场、随州农贸市场。
【解析】市场店铺销售的是更多的同类型商品及其衍生商品，所以当消费者想要购买特定的商品时，往往会选择相应的市场，货比三家，集中选择。于是，随着生活水平的提高，消费者对消费品质的要求也在不断提高，许多个性化的需求由此而生。只有做好一个市场，才能赢得消费者的青睐。潞河市场的批发生意在随州已经形成垄断，一铺难求，而红星家具建材批发市场这两年生意越来越好。
3.社区商店
社区店是指位于住宅小区内的商业店铺，其经营对象主要是住宅小区的居民。社区商铺主要是商业建筑1-3层的形式，或者是建筑底层的商铺。有些铺面可以直接对外开放，但大部分属于铺位形式。
随州社区商铺代表:文峰都市花园、碧桂园、韩栋杜兴。
【解析】社区店铺主要分为零售店铺和服务店铺。因为与人们的生活息息相关，大多投资少，比较灵活，容易出租转让。是投资者青睐的商铺类型。小区里的店铺也没什么特别的。小区足够大，入住率高，人流有保障，生意自然不会差。属于长时间运行的类型。
4、底层住宅商铺
住宅地下一层商铺是指位于住宅地下一层的商业商铺(可能包括地下一、二层和地上一、二层，或其中一部分)。鉴于住宅底层商铺上方的建筑会带来稳定的客户流，投资风险相对较小，住宅底层商铺成为市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式。
随州东方家园沿街夜景。
随州住宅底层商业代表:典型的有金泰国际、恒大杜明、东方家园。
【解析】房屋底层的商铺作为房屋的一部分，可以说有着天然的优势，即有一定数量的消费群体，很多人在购买日常需求时还是会遵循就近原则，主要是为了方便。如果楼盘周边有大型配套，临街商户的升值潜力会更大。比如金泰国际、恒大杜明、东方家园，靠近新中心医院、文化公园，这些优势都是不可替代的。
5.百货商店&；购物中心商店
百货商店&；购物中心店铺指的是百货公司和各类购物中心的店铺。百货公司和各类购物中心的经营对商铺的经营有着直接而深远的影响。目前国内在运营的项目比较多，投资人也比较关注。
随州区域代表:大润发、银泰百货、钟白购物中心、万达广场(在建)。
随州万达广场区位图
【解析】这类店铺面积大，业态齐全。同时有周边的住宅消费群体作为保障，其他有消费能力的人也可能会来这里。类似商业街的经营，商场的整体经营对商铺的影响很大，需要综合考虑位置和交通。对于随州来说，将于2019年建成投入使用的万达广场无疑是最值得期待的商业中心，其临街的金街商铺也具有很高的投资价值。
6.商业建筑&；办公室商店
商业建筑&；写字楼商铺是指酒店、商住公寓、会所、俱乐部、会展中心、写字楼等商业空房间。这类店铺规模相对较小，但其商业价值值得关注。
随州区域代表:迪达国际中心、万达广场写字楼(在建)。
【分析】这类商铺的定位基本高于其他类型的商铺，通常为中档消费，国际品牌占比较大。但目前随州没有更好的商业楼宇和办公商铺。
7.交通设施商店
交通设施商铺是指位于地铁站、火车站、机场等交通设施内及周边的商铺，以及道路两侧的各类中小型商铺。
随州区域代表:世纪未来城、南高铁城(规划中)
【解析】交通设施商店服务于旅客，满足旅客的基本消费需求，如酒店、快餐、便利店、书店等。投资回报一般可以接受。随着随州经济水平的提高，这类店铺应该重点关注。从一个城市的长远发展来看，交通枢纽附近的商铺不会差。
商铺的选择要结合其类型、地理位置、发展前景来考虑。否则，用三代人的钱袋子买铺，真的会把“一铺三代”变成“一铺三代”。
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